三四線城市的房?jī)r(jià)會(huì)跌至50萬(wàn)元/套嗎？可能性還是很大

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-06-17 17:22

最近幾年一二線城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的趨勢(shì)確實(shí)沒(méi)了，像北京這樣的一線城市房?jī)r(jià)都跌了一兩年了，且幅度達(dá)到了上萬(wàn)元左右，這也讓現(xiàn)在不少普通剛需對(duì)于樓市調(diào)控的成果越來(lái)越有信心，并逐漸認(rèn)為未來(lái)的房?jī)r(jià)會(huì)走向一個(gè)穩(wěn)定健康的環(huán)境里，即使房?jī)r(jià)還會(huì)漲，可這個(gè)漲幅水平肯定會(huì)在老百姓的可承受范圍之內(nèi)，同時(shí)也讓很多投資者認(rèn)為，還是一二線城市的房子具有穩(wěn)定長(zhǎng)遠(yuǎn)的投資價(jià)值，那么對(duì)于三四線城市的房子來(lái)說(shuō)，可能在投資者眼里就沒(méi)有那么多的好評(píng)了，因?yàn)閺娜ツ觊_(kāi)始一些三四線城市的房?jī)r(jià)就出現(xiàn)了不漲甚至微跌的局面，最近一些網(wǎng)友私信我，問(wèn)今年要不要在三四線城市買(mǎi)房，甚至有網(wǎng)友問(wèn)，會(huì)不會(huì)跌至50萬(wàn)元一套。

對(duì)于這種疑問(wèn)，筆者還是很愿意去解答的，畢竟買(mǎi)房對(duì)于每個(gè)人來(lái)說(shuō)都是大事情，而且需要?jiǎng)佑靡粋€(gè)人或一個(gè)家庭多年的積蓄才行，房?jī)r(jià)如果能夠便宜一些，那么能夠節(jié)省的購(gòu)房成本也能多達(dá)幾萬(wàn)甚至十幾萬(wàn)元，對(duì)于三四線城市的家庭來(lái)說(shuō)，這可不是一點(diǎn)小錢(qián)，足夠他們買(mǎi)一輛家用代步車(chē)了。

從今年以來(lái)三四線城市的樓市反饋來(lái)看，此前因?yàn)榕锔呢泿呕邿岬臉鞘心壳耙呀?jīng)出現(xiàn)了降溫的情況，原因其實(shí)是多方面的，首要原因是最近幾年棚改計(jì)劃一直在降低，有傳接下來(lái)舊改將會(huì)代替棚改，這將從根本上切斷樓市需求和資金的來(lái)源，因?yàn)榕f改一般是在建筑的基礎(chǔ)上進(jìn)行修繕補(bǔ)貼，不像棚改直接會(huì)給你一套房子一塊地的拆遷款讓你去另外買(mǎi)房子，很大程度上來(lái)說(shuō)舊改是不會(huì)產(chǎn)生購(gòu)房需求的但棚改會(huì)；其次就是前幾年棚改盛行，在大量資金的涌入下，不少房產(chǎn)投資者很看好三四線城市的樓市未來(lái)，在拿地建房方面積極性很高，但隨著棚改用戶的消耗殆盡，就導(dǎo)致現(xiàn)在三四線城市房子出現(xiàn)了過(guò)剩的情況，小城市沒(méi)有新人口的流入這個(gè)問(wèn)題漸漸的浮出水面；第三，今年三四月份很多城市樓市開(kāi)始回暖，但三四線城市在5月份的時(shí)候并沒(méi)有像一二線城市一樣恢復(fù)到去年同期水平，這讓不少人對(duì)于今年三四線城市樓市會(huì)如何發(fā)展有了很多疑問(wèn)。

對(duì)于網(wǎng)友問(wèn)的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌至50萬(wàn)元/套，筆者認(rèn)為部分三四線城市真的會(huì)，因?yàn)?0萬(wàn)元/套的房子也就是2015年左右的一個(gè)水平，降價(jià)幅度大概在20-30%左右，從目前的樓市環(huán)境來(lái)看，接下來(lái)將會(huì)是三四線城市樓市過(guò)剩的爆發(fā)期，不少開(kāi)發(fā)商都面臨著一個(gè)共同的問(wèn)題，那就是如何將房子賣(mài)出去？怎么賣(mài)出去我想開(kāi)發(fā)商很明白，如果在現(xiàn)在的環(huán)境下用現(xiàn)在的價(jià)格去賣(mài)，我想沒(méi)有幾個(gè)剛需愿意接盤(pán)的，但如果房?jī)r(jià)下跌，那么肯定會(huì)吸引一部分購(gòu)房者來(lái)買(mǎi)房的，對(duì)于大部分三四線城市而言，接下來(lái)降價(jià)讓利的概率會(huì)非常大。

所以我建議今年打算在三四線城市買(mǎi)房的人可以不著急先等等，特別是一些人口不多最近幾年房?jī)r(jià)上漲的三四線城市，更要多去好好觀望下，一旦房?jī)r(jià)下跌給你節(jié)省的購(gòu)房費(fèi)用就多達(dá)幾萬(wàn)十幾萬(wàn)，少數(shù)城市降至四五千元五六千元的水平是很有可能的事情！