隨著房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，現(xiàn)如今一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)均已經(jīng)處于高位了。而對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，規(guī)模也在不斷的擴(kuò)大，市值也在不斷的增長(zhǎng)，很多房地產(chǎn)企業(yè)在房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的過(guò)程中，還賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)，還涌現(xiàn)了不少大型的房地產(chǎn)企業(yè)。

眾所周知，房地產(chǎn)企業(yè)的主要發(fā)展模式就是高負(fù)債、高杠桿，但現(xiàn)如今相關(guān)機(jī)構(gòu)已經(jīng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)采取了一定的措施，即所謂的三道紅線(xiàn)?，F(xiàn)如今，很多房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力都是比較大的，而在國(guó)慶節(jié)到來(lái)期間，部分大型房地產(chǎn)企業(yè)還采取了一些優(yōu)惠的措施，甚至還推出了購(gòu)房補(bǔ)貼政策。

比如鄭州某樓盤(pán)就公開(kāi)表示，擁有普通本科、成人本科，亦或是網(wǎng)絡(luò)教育等國(guó)家承認(rèn)的全國(guó)高等教育學(xué)歷證書(shū)的個(gè)人，如果是首次購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的話(huà)，可以享受房地產(chǎn)企業(yè)給予的十萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼，相信很多朋友聽(tīng)到這個(gè)消息還是非常高興的。

但一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人透露，之所以會(huì)出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象，主要是由于該房地產(chǎn)企業(yè)，希望能夠在假期期間，通過(guò)優(yōu)惠補(bǔ)貼的方式，提高企業(yè)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，但是如果采取的是直接降價(jià)的話(huà)，對(duì)于已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)房子的老客戶(hù)而言，肯定會(huì)不滿(mǎn)意，所以只能采取這樣的措施。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，其實(shí)鄭州屬于河南省的省會(huì)，在過(guò)去很多年的時(shí)間里，房?jī)r(jià)一直在上漲，但在最近一兩年的時(shí)間里，房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力有些疲軟，而房地產(chǎn)企業(yè)為了完成企業(yè)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，也一直在加大促銷(xiāo)的力度。但根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在今年八月份，鄭州的新房?jī)r(jià)格相比去年同期的話(huà)出現(xiàn)了一些下滑，下降大約為0.4%，而二手房?jī)r(jià)格同比下降了4%以上。

從這里能夠看出，鄭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了下滑的趨勢(shì)。但令人驚訝的一點(diǎn)是，在距離鄭州不到200公里之外的縣城，有網(wǎng)友卻表示，這些小縣城的房?jī)r(jià)卻一直在上漲，并沒(méi)有出現(xiàn)降價(jià)的趨勢(shì)，那么，這又是怎么回事呢？

其實(shí)，發(fā)生這一“怪象”的并不僅僅是鄭州一個(gè)城市，還有不少城市的房?jī)r(jià)均出現(xiàn)了這樣的發(fā)展趨勢(shì)，那么，為什么一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)在下滑？而一些三四線(xiàn)小縣城的房?jī)r(jià)卻在不斷的上漲呢，這到底是怎么回事呢？

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，三四線(xiàn)城市以及小縣城的房?jī)r(jià)之所以會(huì)持續(xù)的上漲，主要是由于這幾點(diǎn)。一方面，三四線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)相比大城市的房?jī)r(jià)，還有很大的上漲空間，因此，這也是三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)上漲的原因之一。另一方面，一些在大城市工作的人，由于一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)比較高，在工作了幾年之后，積攢了一定的積蓄，會(huì)選擇到三四線(xiàn)城市，也就是回到自己的家鄉(xiāng)置業(yè)。

從房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求來(lái)看，三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)中的買(mǎi)房需求越來(lái)越高，因此造成了房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲。此外，在收入方面，三四線(xiàn)城市的人均收入也在持續(xù)的上漲，這也是三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)上漲的原因之一。

值得注意的一點(diǎn)是，中小城市還承接了大城市外溢出來(lái)的購(gòu)房需求，不難發(fā)現(xiàn)，一些熱點(diǎn)城市的調(diào)控政策也在不斷的升級(jí)，很多一二線(xiàn)城市都出臺(tái)了限購(gòu)、限貸等調(diào)控措施，而一些人的購(gòu)房需求也同時(shí)被限制了。再加上一二線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)比較高，與自己的收入也不成正比，因此很多年輕人會(huì)選擇回到小城市置業(yè)。從目前來(lái)看，上半年國(guó)內(nèi)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，漲幅比較大的城市一般也不是一二線(xiàn)核心城市，更多的是三四線(xiàn)城市。那么，對(duì)于三四線(xiàn)中小城市而言，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)上升的空間到底有多大呢？

其實(shí)，國(guó)內(nèi)的很多房地產(chǎn)專(zhuān)家都對(duì)國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)，以及房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)做出了一定的猜想，而在很多觀點(diǎn)中，三四線(xiàn)以及一些中小型城市，一直都被視為投資“禁地”，同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)也比較低，甚至可能還會(huì)出現(xiàn)購(gòu)房者被套牢的現(xiàn)象，這些都是三四線(xiàn)城市的標(biāo)簽。

有業(yè)內(nèi)人士指出，三四線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)，繼續(xù)上行的空間還是比較大的，一方面，三四線(xiàn)中小型城市仍有部分人口流入，并且城市的面積也在不斷的擴(kuò)大，從這一角度來(lái)看，會(huì)支撐房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，再加上一些大型房地產(chǎn)企業(yè)也相繼入駐了三四線(xiàn)中小型城市，這也給三四線(xiàn)中小型城市的房?jī)r(jià)帶來(lái)了一定的上漲空間。

尤其是國(guó)內(nèi)的碧桂園集團(tuán)，最初不僅是從三四線(xiàn)城市起家的，現(xiàn)如今依然非?？春萌木€(xiàn)城市的發(fā)展前景，從目前來(lái)看，碧桂園在三四線(xiàn)城市的銷(xiāo)售金額也是比較高的，之前，碧桂園集團(tuán)還表示，會(huì)深耕國(guó)內(nèi)的三四線(xiàn)城市，并實(shí)現(xiàn)企業(yè)更好的發(fā)展。

最后，國(guó)內(nèi)的城市化進(jìn)程并沒(méi)有結(jié)束，大量的核心城市購(gòu)房人群依然會(huì)選擇進(jìn)入有發(fā)展?jié)摿Φ闹行⌒统鞘校@部分購(gòu)房人群對(duì)中小城市的房?jī)r(jià)也形成了一定的支撐。也就是說(shuō)，對(duì)于不同的購(gòu)房人群而言，一定要區(qū)別看待，不能以房?jī)r(jià)漲幅的大小去評(píng)價(jià)一座城市的發(fā)展情況。此外，房?jī)r(jià)的上漲與下滑還與很多個(gè)因素有關(guān)，這一點(diǎn)也是大家需要重視的問(wèn)題之一。那么，大家認(rèn)為未來(lái)三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)的上漲空間大嗎？

來(lái)源：懶貓房產(chǎn)資訊

相關(guān)知識(shí)

為什么一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)在下滑,三四線(xiàn)卻在漲?
4月一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)上漲租金下跌,三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)總體下跌
中國(guó)社科院：4月一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)上漲租金下跌，三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)總體下跌
2021年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè):三四線(xiàn)城市(上)
市場(chǎng)分化,一二線(xiàn)城市樓市復(fù)蘇,三四線(xiàn)城市風(fēng)險(xiǎn)加大
三四線(xiàn)房?jī)r(jià)開(kāi)始下降,買(mǎi)房一定要看準(zhǔn)
中國(guó)社科院:4月一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)上漲租金下跌
4月一二線(xiàn)城市租金下跌房?jī)r(jià)上漲 “房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)在增加”
一二線(xiàn)與三四線(xiàn)城市樓市分化加劇
購(gòu)房者被繞暈了，三四線(xiàn)城市房子還能買(mǎi)嗎？專(zhuān)家賈康：別急著拋房