產(chǎn)權(quán)縮水30年!業(yè)主拿到產(chǎn)權(quán)證后集體傻眼,開(kāi)發(fā)商:我不清楚

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-06-18 16:38

據(jù)媒體報(bào)道，近日，河南沁陽(yáng)一小區(qū)的業(yè)主們，遇到了一件糟心事：購(gòu)買的房屋發(fā)生土地性質(zhì)不明變更，而產(chǎn)權(quán)更是縮水30年。

經(jīng)了解，這些業(yè)主購(gòu)房時(shí)簽訂的買賣合同上，明確標(biāo)注了土地規(guī)劃用途為住宅，且使用年限為70年。結(jié)果等業(yè)主們拿到房本卻發(fā)現(xiàn)，土地用途居然變?yōu)榱松套」?，產(chǎn)權(quán)也變更為40年，整整縮水了30年。業(yè)主們認(rèn)為，購(gòu)房合同存在欺詐行為，所以找到了媒體幫忙維權(quán)。

于是在媒體的陪同下，業(yè)主們來(lái)到售樓部找到了工作人員，沒(méi)成想，這些工作人員面對(duì)質(zhì)疑，一直在推脫自己也不清楚。

隨后，通過(guò)電話聯(lián)系了開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人，該負(fù)責(zé)人表示，這些業(yè)主的房屋在審批時(shí)報(bào)的是商業(yè)用地，結(jié)果賣房時(shí)卻與客戶按照住宅簽訂了合同。對(duì)于此事，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該負(fù)全責(zé)，業(yè)主不需要承擔(dān)責(zé)任，目前，他們已經(jīng)找到政府反映了這個(gè)問(wèn)題，正在協(xié)商是否可以修改產(chǎn)權(quán)。

事實(shí)上，在該小區(qū)發(fā)生的關(guān)于土地性質(zhì)存疑、產(chǎn)權(quán)縮水的問(wèn)題，絕非個(gè)例。之前就有過(guò)報(bào)道，西安一小區(qū)的業(yè)主們?cè)庥隽祟愃频膯?wèn)題。

據(jù)悉，業(yè)主們購(gòu)房時(shí)，其實(shí)就已經(jīng)存有潛在隱患了，那就是房屋銷售時(shí)的土地性質(zhì)是商業(yè)用地，但是，開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同的附加條款中，鄭重承諾，會(huì)在交房前變更土地性質(zhì)為住宅用地。因?yàn)橘I房者看中了這個(gè)樓盤(pán)價(jià)格適宜，交通便利，最重要的是開(kāi)發(fā)商此前的信譽(yù)不錯(cuò)，他們也言之鑿鑿地承諾絕對(duì)不會(huì)發(fā)生問(wèn)題，所以購(gòu)房者依然選擇購(gòu)買了該樓盤(pán)的房屋。

結(jié)果，交房后開(kāi)發(fā)商卻對(duì)業(yè)主們說(shuō)，因?yàn)檎雠_(tái)了一個(gè)文件，所以無(wú)法完成變更，業(yè)主們要么退房，要么按40年產(chǎn)權(quán)簽約，要么繼續(xù)等待變更。業(yè)主們此時(shí)才意識(shí)到，他們花錢買了以為能住70年的房，結(jié)果只能住40年，原本的計(jì)劃也統(tǒng)統(tǒng)被打亂，自己是被開(kāi)發(fā)商給套路了。

在筆者看來(lái)，這兩個(gè)案例雖然有所不同，河南這起事件，是開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房者簽訂合同時(shí)，沒(méi)有如實(shí)告知房屋的性質(zhì)及使用權(quán)限，而西安這起事件，雖然在客戶購(gòu)房時(shí)如實(shí)告知了土地性質(zhì)，但卻作出了虛假承諾，所以他們都屬于欺騙消費(fèi)者的行為，而且比起一般的虛假宣傳更為惡劣。

公寓相比住宅，使用的年限少了將近一半，而且還不能辦理落戶，極可能影響到孩子的上學(xué)問(wèn)題，此外，公寓還存在一些弊端，所以，當(dāng)業(yè)主們?cè)酒诖淖≌蝗蛔兂闪斯?，怎能不讓人憂心忡忡呢？

最令人無(wú)奈的是，即便業(yè)主在購(gòu)房時(shí)萬(wàn)般謹(jǐn)慎小心，最后仍有可能上當(dāng)受騙。對(duì)于許多人來(lái)說(shuō)，買房是剛需，更是一件大事，這很可能是他們這一生中最貴的一項(xiàng)投資。

所以，每個(gè)購(gòu)房者，在買房前也是千挑萬(wàn)挑，盡量回避最有可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)，就算如此慎重，但還是會(huì)各種“踩雷”。更何況現(xiàn)在某些開(kāi)發(fā)商為了賣樓盤(pán)，采取了諸如虛假宣傳等銷售手段，利用買賣雙方信息不對(duì)稱的現(xiàn)實(shí)，欺騙業(yè)主，搞起了天差地別的“買家秀”與“賣家秀”，真是讓人防不勝防。

筆者認(rèn)為，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，口碑是非常重要的，想要在房地產(chǎn)市場(chǎng)中獲得一席之地，就必須贏得消費(fèi)者的信任，打出一個(gè)響亮的口碑。開(kāi)發(fā)商一定要認(rèn)識(shí)到，購(gòu)房者能將自己的大部分“身家”托付給他們，這樣的信任是非常難能可貴的，但同時(shí)也是非常脆弱，經(jīng)受不起任何欺騙的。