當(dāng)朋友們把需要了解的戶型、房源、價(jià)格購(gòu)買(mǎi)方式付款時(shí)間等全部談妥之后，就要進(jìn)入買(mǎi)房的階段了。

這里要注意！我們?cè)诮豢钪?，說(shuō)的很多東西還沒(méi)動(dòng)真格的，也就是還有反悔的余地。但是，一旦交了這個(gè)錢(qián)之后，就沒(méi)有任何的反悔余地了。所以，小編要分享這里面所需要注意的細(xì)節(jié)！

首先，繳納定金。不論你是刷卡還是繳納現(xiàn)金，一定要繳納到房開(kāi)企業(yè)名下的賬戶中。那這個(gè)定金的收據(jù)，房開(kāi)企業(yè)的財(cái)務(wù)開(kāi)具的時(shí)候一定會(huì)寫(xiě)成“定”字，這就表示雙方都沒(méi)有反悔的余地。同時(shí)，在定金收據(jù)上就會(huì)蓋有開(kāi)發(fā)商的公章。

有人是不是會(huì)有個(gè)疑問(wèn)，房開(kāi)企業(yè)的名字究竟是哪個(gè)是準(zhǔn)的？就是在售樓部的五證公示欄中展示的《國(guó)有土地使用證》上的名字，如果有房開(kāi)企業(yè)所在售樓部設(shè)立五證公示欄，那就可以直接舉報(bào)了。

除此以外，千萬(wàn)不能交到房開(kāi)企業(yè)以外的任何的一個(gè)賬戶。收據(jù)上的公章以及刷卡的小票顯示，都要體現(xiàn)的是與房開(kāi)企業(yè)一致的名字。不要聽(tīng)任何人說(shuō)你把錢(qián)交到某某公司，這個(gè)某某公司是房開(kāi)企業(yè)這個(gè)項(xiàng)目的股東，把錢(qián)交到他那邊，買(mǎi)房也會(huì)便宜。這個(gè)東西，不是說(shuō)100%能上當(dāng)受騙，但是入坑的機(jī)會(huì)也比較大。

當(dāng)我們繳納完定金之后，就會(huì)與房開(kāi)企業(yè)簽署《認(rèn)購(gòu)書(shū)》，甲方是房開(kāi)企業(yè)，乙方就是我們的客戶。那這個(gè)《認(rèn)購(gòu)書(shū)》里就會(huì)有很多需要注意的細(xì)節(jié)。

《認(rèn)購(gòu)書(shū)》里，一定會(huì)體現(xiàn)你所買(mǎi)的小區(qū)名稱(chēng)、樓的棟號(hào)、單元號(hào)、房號(hào)以及預(yù)售的建筑面積還有預(yù)售單價(jià)，預(yù)售總價(jià)。在這里，還會(huì)約定一個(gè)細(xì)節(jié)，就是我們的購(gòu)買(mǎi)方式以及付款時(shí)間。最重要的就是在這份《認(rèn)購(gòu)書(shū)》里，還會(huì)約定甲乙雙方的違約責(zé)任。如果咱們作為買(mǎi)家交完定金之后，因?yàn)槲覀儌€(gè)人的問(wèn)題無(wú)法繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)，無(wú)法繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)，房開(kāi)企業(yè)就會(huì)有權(quán)依據(jù)《認(rèn)購(gòu)書(shū)》的約定沒(méi)收定金。如果房開(kāi)企業(yè)違約漲價(jià)或者一房多賣(mài)。他們就會(huì)依據(jù)《認(rèn)購(gòu)書(shū)》約定賠付我們雙倍的定金。

但是現(xiàn)在很多的開(kāi)發(fā)企業(yè)，出具《認(rèn)購(gòu)書(shū)》都是約定了乙方的責(zé)任。他自己倒是撇的一干二凈，感覺(jué)沒(méi)什么責(zé)任。

正規(guī)的認(rèn)購(gòu)書(shū)一定會(huì)約定甲乙雙方的違約責(zé)任，包括繳納首付的時(shí)間，簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的時(shí)間。如果真遇到這種不平等的條款，作為客戶，我們一定要爭(zhēng)取自己的權(quán)益?！墩J(rèn)購(gòu)書(shū)》中的細(xì)節(jié)是可以修改的。

在《認(rèn)購(gòu)書(shū)》中，關(guān)于預(yù)售的建筑面積要提醒下新手朋友們，比如說(shuō)你買(mǎi)了一個(gè)100㎡的三房。等商品房實(shí)際交付的時(shí)候，國(guó)家法律上是允許，實(shí)際交付房產(chǎn)的面積誤差值與預(yù)售的誤差值，上下不得超過(guò)3%。

基于樓層和樓號(hào)的這個(gè)細(xì)節(jié)，實(shí)際面臨的問(wèn)題，也不是特別大。因?yàn)閲?guó)家現(xiàn)在規(guī)定會(huì)相對(duì)以往嚴(yán)格了許多，不允許房開(kāi)企業(yè)隨便給樓層以及房號(hào)命名了。比如很多人不喜歡14這個(gè)數(shù)字，那么14樓在銷(xiāo)售的時(shí)候有可能寫(xiě)上13A。雖然《認(rèn)購(gòu)書(shū)》是這么簽訂的，實(shí)際交付的時(shí)候啊，還會(huì)讓你修改過(guò)來(lái)。

一定要注意一個(gè)問(wèn)題，因?yàn)樵诤炇鹫降摹渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》之前簽訂的《認(rèn)購(gòu)書(shū)》，他只具備一定的法律效力。一旦簽訂了正規(guī)的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之后一切就以合同為準(zhǔn)，《認(rèn)購(gòu)書(shū)》就失去了法律效力。如果有機(jī)會(huì)或者說(shuō)有條件，建議買(mǎi)房的新手能在繳納定金之前，仔細(xì)閱讀正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，才能避免更多風(fēng)險(xiǎn)，包括合同后面的交付標(biāo)準(zhǔn)、電梯、外立面等。

準(zhǔn)備按揭的朋友們，提前要準(zhǔn)備好詳細(xì)版的征信報(bào)告以及明確知道自己的銀行流水狀況，這樣會(huì)避免以后貸款出現(xiàn)問(wèn)題而導(dǎo)致自己有損失！如果實(shí)在拿捏不準(zhǔn)的朋友，在繳納定金簽署《認(rèn)購(gòu)書(shū)》之前，就提出按揭通不過(guò)的解決辦法，以免以后尷尬。通常來(lái)說(shuō)，房開(kāi)企業(yè)在遇到客戶無(wú)法按揭的情況下，會(huì)要求其補(bǔ)交全款或者分期付款，也允許更名換成孩子的名進(jìn)行貸款。

搜狐焦點(diǎn)防城港總站  特約采編：狐大胖

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