LPR連續(xù)兩月持平低位運(yùn)行的房貸利率還會降嗎?

來源：智能家居時(shí)間：2020-06-23 08:23

6月22日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，6月貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）與5月報(bào)價(jià)保持不變，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。

自4月5年期利率創(chuàng)下實(shí)行LPR利率以來最大單次降幅之后，5月、6月LPR利率報(bào)價(jià)已經(jīng)連續(xù)2月未變。

事實(shí)上，在多重的貨幣政策組合拳下，當(dāng)前房企資金面寬裕。尤其是4月大幅降息刺激了購房需求釋放，推動了新一輪樓市“小陽春”。因此在業(yè)內(nèi)人士看來，房企受6月LPR利率不變的影響不大。不過，雖然6月降息落空，但降息依然值得期待。

房企資金面相對寬裕，受“LPR不變”影響較小

雖然兩個(gè)月LPR利率并未發(fā)現(xiàn)變化，但從歷史數(shù)據(jù)看，LPR利率處于歷史較低位水平，這并未改變貨幣寬松的政策導(dǎo)向。

今年上半年LPR利率已公布了6期，其中在2月份和4月份分別做了下調(diào)，這已經(jīng)體現(xiàn)了積極的降息政策導(dǎo)向。尤其是4月20日，1年期利率下降 20個(gè)基點(diǎn)，5年期利率下降10個(gè)基點(diǎn)，創(chuàng)下自去年8月實(shí)行LPR利率以來最大單次降幅。

對于LPR利率的預(yù)期變化，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，從6月18日，央行為維護(hù)半年末流動性平穩(wěn)，開展1200億元逆回購操作，以及MLF利率未下調(diào)的背景來看，LPR不變已有預(yù)期。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為，今年中小型存款類金融機(jī)構(gòu)準(zhǔn)備金率下調(diào)三次，近3月M2同比增速已升至10%以上。5年期LPR兩次下調(diào)至4.65%，1年期LPR已降至3.85%。經(jīng)過前期降準(zhǔn)、降息，目前市場上流動性已經(jīng)相對充裕。而且近期國常會釋放降準(zhǔn)信號，預(yù)計(jì)未來短期內(nèi)將落地，在這樣的背景之下，LPR繼續(xù)下調(diào)必要性不大。

張大偉也認(rèn)為，從目前來看，年內(nèi)降準(zhǔn)降息，給房企已經(jīng)帶來了相對寬裕的資金面。開發(fā)投資中的房地產(chǎn)住宅投資已經(jīng)持平，預(yù)計(jì)上半年整體投資數(shù)據(jù)有望同比上漲。因此，最近兩個(gè)月放緩降息，對于房地產(chǎn)企業(yè)融資影響不大。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入6月以來，房企境外發(fā)債意愿強(qiáng)烈，上周受境外債拉動，房企境內(nèi)外債券共發(fā)行28筆，融資金額環(huán)比大幅上升66.7%。房企融資意愿在6月后半程仍將保持活躍。

另據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，1月-5月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金約6.27萬億元，同比下降6.1%，降幅比1月-4月收窄4.3個(gè)百分點(diǎn)。

降息推動樓市“小陽春”，房貸利率降幅大于LPR降幅

事實(shí)上，4月大幅降息刺激了購房需求釋放，推動了新一輪的樓市“小陽春”。表現(xiàn)在5月房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)同比出現(xiàn)上漲。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月單月全國銷售面積14730萬平米，同比上漲了9.7%。由此可見，張大偉認(rèn)為，疫情后市場開始出現(xiàn)全面復(fù)蘇，5月單月的銷售數(shù)據(jù)環(huán)比4月也出現(xiàn)了爆發(fā)式的上漲。而市場之所以能快速復(fù)蘇，購房貸款的利好是主要原因之一。

6月22日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《LPR房貸利率報(bào)告》顯示，按“100萬本金、30年期、等額本息”的按揭貸款模式來計(jì)算，6月份，全國64個(gè)城市月供為5637元，對比年初5731元的水平，減少了94元。從購房市場角度看，今年上半年房貸利率的下調(diào)有助于減少月供的壓力，客觀上有助于激活部分觀望的購房需求。

據(jù)易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，在今年上半年三次降準(zhǔn)的政策帶動下，商業(yè)銀行落實(shí)降息政策的積極性在提高，這必然對引導(dǎo)房貸在內(nèi)的中長期貸款利率下調(diào)有積極的作用。

6月貝殼研究院監(jiān)測的32城平均主流房貸利率持續(xù)下行，其中首套利率5.32%，二套利率5.66%，環(huán)比5月均下降2個(gè)基點(diǎn)，利率水平創(chuàng)18個(gè)月新低。2020年以來，首套房貸利率下降26個(gè)基點(diǎn)，二套利率下降24個(gè)基點(diǎn)，房貸利率降幅大于LPR降幅。

與此同時(shí)，貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示，6月以來32城市房貸平均放款周期繼續(xù)縮短，目前為39天，為18個(gè)月以來最短，較年初縮短17天，較上月縮短5天。

對此，許小樂認(rèn)為，利率下行，放款加速，顯示當(dāng)前信貸支持力度繼續(xù)加大，有利于居民購房需求的穩(wěn)步釋放。

房貸利率是否會持續(xù)下降？

對于LPR利率預(yù)期的走勢，張大偉認(rèn)為，在金融系統(tǒng)讓利實(shí)體經(jīng)濟(jì)1.5萬億元以及月底可能降準(zhǔn)的背景下，下一次LPR迎來下降的時(shí)間可能會比此前預(yù)期較早。雖然5月-6月未降息，但7月依然值得期待。

嚴(yán)躍進(jìn)也表示，6月17日國務(wù)院常務(wù)會議明確，綜合運(yùn)用降準(zhǔn)、再貸款等工具，保持市場流動性合理充裕，同時(shí)會議也明確，要進(jìn)一步引導(dǎo)貸款利率的下行。此類表述都為今年下半年的貨幣金融政策定了基調(diào)，預(yù)計(jì)下半年LPR利率有進(jìn)一步下調(diào)的空間。

在LPR利率下調(diào)的預(yù)期下，在很多業(yè)內(nèi)人士看來，各地房貸利率持續(xù)下降。

張大偉表示，考慮到房地產(chǎn)貸款作為相對穩(wěn)定安全的信貸資產(chǎn)，最近幾個(gè)月利率持續(xù)下調(diào)，雖然LPR出現(xiàn)了2個(gè)月平穩(wěn)，但銀行執(zhí)行層面的降息一直在持續(xù)。而且預(yù)計(jì)在年內(nèi)還有繼續(xù)降低的可能性。

嚴(yán)躍進(jìn)也預(yù)計(jì)，后續(xù)商業(yè)銀行貸款政策將進(jìn)一步放松，利好按揭貸款業(yè)務(wù)的辦理，結(jié)合新盤供應(yīng)增加、房企積極降價(jià)促銷等因素，有助于激活觀望的購房需求，住房交易有望進(jìn)一步活躍。

不過，在“房住不炒”基調(diào)下，資金向房地產(chǎn)領(lǐng)域的流動仍受到嚴(yán)格監(jiān)管。許小樂表示，為應(yīng)對經(jīng)濟(jì)增長壓力，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，我國貨幣政策定調(diào)穩(wěn)健的貨幣政策更加靈活適度，堅(jiān)決不搞大水漫灌。

來源：新京報(bào)

如涉及侵權(quán)請聯(lián)系刪除