老年公寓跑贏寫字樓!機構(gòu):房地產(chǎn)市場將現(xiàn)四大轉(zhuǎn)折點
根據(jù)Real Capital Analytics數(shù)據(jù),全球?qū)懽謽恰⒆≌偼顿Y在過去三年中增加10%、17%,而同期老年公寓及護理設施增加22%。
6月22日,第一太平戴維斯發(fā)布最新一期《影響力》報告指出 ,綠色物業(yè)、智能建筑、物流地產(chǎn)及養(yǎng)老地產(chǎn),將成為疫情期間新產(chǎn)生或加速發(fā)展的四大房地產(chǎn)趨勢。
疫情之后的租戶需求走勢
報告指出,新冠疫情來襲,人們的工作和生活方式幾乎在一夜之間改變,房地產(chǎn)市場也將受到長期影響,產(chǎn)生潛移默化的變化。
在房地產(chǎn)投資方面,房地產(chǎn)環(huán)保將首先受到關(guān)注。該機構(gòu)分析,投資者在進行物業(yè)估值與交易時,會將環(huán)境保護相關(guān)因素納入考慮范圍,如綠色建筑認證、能效指標等。越來越多的開發(fā)商也將通過設計以及材料、監(jiān)控系統(tǒng)的技術(shù)升級來提高能源績效。目前,物業(yè)的實際使用者、租戶們對有益于員工健康福祉的辦公場所的需求正在加速攀升。
其次,經(jīng)歷疫情后,智能建筑將從用戶選址時的差異化考量因素,成為工作生活的一項新常態(tài)。工位管理、路徑查找、環(huán)境舒適度管理等應用將融入城市交通網(wǎng)絡,成為員工通勤的一部分?!吧踔聊跇怯钸€會知道您的日程安排、為您分配工作空間,并按照您的偏好設置照明、室溫,提升工作效率?!?/p>
另外,由于疫情帶來全球網(wǎng)購頻率增加,零售和制造供應鏈的問題日益顯露,這種變化也將影響物流地產(chǎn)的需求與選址策略。該機構(gòu)認為,物流行業(yè)正迎來供應鏈多元化和區(qū)域制造中心增長兩大趨勢,當前在亞洲這樣的制造企業(yè)外遷潮正在發(fā)生,這將帶動新的房地產(chǎn)需求,引發(fā)新的區(qū)域制造中心產(chǎn)生。
最后,該機構(gòu)分析,來自聯(lián)合國開發(fā)計劃署的預測,中國的老齡人口比重在2050年將達26.1%。屆時養(yǎng)老金需求與供給的缺口將逐漸產(chǎn)生,養(yǎng)老基金或?qū)⒊蔀楦嗬淆g人口的選擇。而養(yǎng)老基金又是土地與房地產(chǎn)投資市場的???,因此將利好房地產(chǎn)市場。
來源:南方都市報
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