智能化升級精裝定義

房企追求工藝智慧化

文/圖 陳澤煌

上半年樓市即將收官，新一輪推貨接踵而至。日前，筆者走訪市場獲悉，隨著年中業(yè)績沖刺期的到來，東莞房企難掩推盤熱情，6月全市有近30個樓盤推出新品，推貨量合計超4000套。

值得留意的是，不同于以往著重于在精致工藝、精裝標配上花心思，此次陸續(xù)入市的樓盤項目更突出戶型空間的優(yōu)化升級，越來越多房企也賦予“優(yōu)居”內涵，將“健康生態(tài)”“智能科技”等名詞納入考量中，旨在為給業(yè)主提供更舒適的環(huán)境。

市場“低密”產品占主力

筆者獲悉，隨著年中收官季將至，樓市新品紛紛入市，佳兆業(yè)時代·芳華、金融街·金悅府、中?！な锵车热藲鈽潜P終于“始出來”。這其中，部分項目因口碑好，地段及配套俱佳，首批定價也基本符合市場預期，喜迎“開門紅”自然不在話下。

值得一提的是，從二季度開始，東莞樓市上基本被“低密”產品所搶灘“占領”。例如率先開盤的招商雍和府，其通過數十項標準建造容積率為2.2的社區(qū)，項目綠化率達到30%，目前在售約97平方米—125平方米三、四房。

在“五一”黃金季取得銷售佳績的和昌拾里松湖，容積率不大于2.42。該項目是和昌集團精心打造的涵蓋洋房、公寓及商辦產品的社區(qū)，現在售約95平方米—125平方米高層洋房和小戶型辦公SOHO。

莞北板塊“紅盤”安聯尚璟的容積率不大于2.50，其項目整體建筑排布北高南低，能在充分保證采光、通風的同時，互不遮擋各棟視線，視野開闊。目前在售約130平方米—143平方米別墅，6月底將加推約90平方米—125平方米洋房。

極具江南特色園林的龍光江南大境，主力產品為約89平方米—116平方米洋房和140平方米—163平方米小院別墅。該項目近期的成交表現頗為搶眼，就在上周以簽約88套的成績占據片區(qū)“銷冠”。據介紹，其容積率不大于2.5，是龍光TOP產品系列的江南系標桿代表作，創(chuàng)新打造了結合現代元素和傳統文化的產品，并為不同年齡段住戶設計了健康生活區(qū)、運動區(qū)、游樂區(qū)等設施，集休閑、娛樂、交友、養(yǎng)生為一體。

而隨著沖刺半年報表的期限來臨，很多純新盤也加緊實施首開計劃。6月13日開盤的佳兆業(yè)時代·芳華，項目特色為建面約100平方米-143平方米江景房，開發(fā)商為項目打造星級游泳池、陽光草坪、室內兒童主題會所、社區(qū)運動公園等生活樂園，初心在于回歸美好日常。同期開盤的中?！な锵持魍萍s93平方米—113平方米三、四房，該項目由國際設計團隊打造五重體驗感景觀，空間朝南戶型，全天南北對流，并采用一線環(huán)保精裝品牌，以超65項人性化細節(jié)呵護家庭健康。

此外，多個樓盤計劃將在本月底或7月初入市，包括美的·招商東樾、珠江萬科城、世茂福晟·錢隆華府、十畝·芳華里及首創(chuàng)·禧瑞閱府等。業(yè)內人士認為，科學合理的樓盤規(guī)劃是舒適居的前提與保障，對于追求生活品質的置業(yè)群體而言，低密度、高綠化的項目具有很大的吸引力，這也更能達到“健康住宅”標準，符合“優(yōu)居”內涵。

智能化升級精裝定義

據悉，目前市面上的樓盤項目對于“精裝”的定位把握，早已脫離了工藝的局限性，而是注重于運用智能化家居使配套進一步升級。以往，東莞樓盤中的“智能社區(qū)”相對于周邊城市的發(fā)展，顯得十分弱勢，甚至可以說整體還處于起步階段。

不過，在對近期熱銷項目的實地走訪中,筆者也發(fā)現多個樓盤置業(yè)顧問除了介紹戶型布局合理性之外,還重點推薦其產品所包含的科技和人性化亮點,希望用更多的細節(jié)打動購房客戶。

并且，相比于前幾年的“智能家居”,今年東莞樓市的智能產品增加了許多亮點,大到新風系統、人臉識別、智能安防,小到入戶掛鉤、智能“魔鏡”、折疊柜臺等貼心單品,這儼然已成為一大賣點。

不難發(fā)現，近期在售項目的戶型作為對功能使用要求最高的兩個區(qū)域——廚房、衛(wèi)浴間的細節(jié)裝修考量，更能體現房企對業(yè)主的用心。例如寮步源悅項目，看似稀松平常的水龍頭，卻采用了著名品牌“摩恩”，其可360度輕松旋轉，隨用隨抽，并采用革新型水道材料凈除多種重金屬危害；而廚房內則配置了“歐派”伸縮櫥柜、“西門子”油煙機、消毒柜、燃氣灶等最新設備；衛(wèi)生間采用“漢斯格雅”衛(wèi)浴、“杜拉維特”潔具，“羅格朗”安全電源等品牌。

還有經此“疫”后，住宅通風愈發(fā)受到重視，新風系統的重要性更是隨之大幅提升。因此，該項目采用全屋中央空調配置，運用集制冷、制暖、低耗能、低噪音、精準控溫等功能于一體的新風處理系統，不但實現了新鮮空氣流通，更將帶來舒適的溫度體驗感。

而今年高歌猛進，志在沖刺上半年全市“銷冠”的碧桂園鉑悅府、碧桂園玫瑰臻園倆盤則以“鳳凰會”APP為基礎，可以一鍵控制全屋燈光、空調，包括安防系統的門禁、遠程訪客。屆時小區(qū)也將實現全智能化，配置有APP遠程遙控、智能語音開關、室內空氣監(jiān)測、全社區(qū)WIFI覆蓋、智能停車管理系統等等。

業(yè)內人士認為，市場上配備了智能化系統的樓盤在房價上基本是按市場調節(jié)銷售，并沒有因此調高樓價，只是增加了樓盤賣點。下來，“5G”科技發(fā)展迅速，住宅智能化發(fā)展將是一種趨勢，也順應了購房者需求，助力業(yè)主生活能心之所往。

房企追求工藝智慧化

萬丈高樓平地起?；貧w宗地的原始狀態(tài)，筆者也了解到，“智能”二字不僅僅表現在成品上,建筑過程中的工藝也正逐步體現。特別是今年一季度受新冠肺炎疫情影響，東莞一眾樓盤項目工地進度放緩。因此房企為了加快效率，與上一階段的新建造體系相比，今年以來最大的改變便是補充大數據，人工智能等內容，并體現在工藝智慧化、工地智慧化、管理智慧化等方面。

以市場熱盤茶山碧桂園二期為例，其在建造過程中嘗試使用了室內噴涂和木地板安裝工種機器人。據項目負責人賈先生透露，機器人執(zhí)行建筑施工任務有著先天優(yōu)勢，例如地磚鋪貼機器人通過機械臂，能夠精準地實現抓取及放置地磚，保證地磚平整度達0.5毫米、間縫隙2毫米，且減少地磚空鼓率。該產品的應用可大幅減輕工人的勞動強度，同時提高地磚鋪貼的效率。

又如，外墻噴涂機器人代替了傳統施工中的高空作業(yè)，安全性大大提升，且工效比傳統人工最高提升六倍；樓層清潔機器人能在粉塵環(huán)境下清掃施工現場樓層石頭、碎塊及灰塵，自動清空料盒等，清潔覆蓋率達九成，施工效率比人工提高近一倍。

據介紹，該項目的“智慧建造”體系同樣包含物業(yè)方面內容，包括不限于小區(qū)內配備的智能安防系統、全自動停車管控、屋內的可視化對講等一系列智慧物管系統，為項目增值的同時提高業(yè)主的居住舒適度。

除此之外，今年第二季度中心城區(qū)、水鄉(xiāng)片區(qū)等有大批品質樓盤入市,這些項目在追求設計人性化,產品智能化,從各個角度打造健康舒適的居住環(huán)境的同時,也運用到綠色、環(huán)保技術建造住宅?？梢灶A計，“5G”模式將數字經濟生態(tài)圈的重要組成關鍵，未來建造住宅也將不只是簡單地用鋼筋水泥澆筑空間,而是更多地運用新技術,帶來更多便利。

來源：金羊網

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