房屋產(chǎn)權(quán)重要嗎?各類(lèi)產(chǎn)權(quán)房屋如何區(qū)分?

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-06-29 14:16

買(mǎi)房時(shí)千萬(wàn)別覺(jué)得房屋能夠用來(lái)住就可以了，一定要關(guān)心產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系到房主對(duì)房屋的各種處分和收益權(quán)，常見(jiàn)分為有產(chǎn)權(quán)、無(wú)產(chǎn)權(quán)和有部分產(chǎn)權(quán)。

國(guó)家承認(rèn)的產(chǎn)權(quán)房

產(chǎn)權(quán)房是有房屋所有權(quán)證或集體土地使用證的房屋，產(chǎn)權(quán)明晰。包括商品房、寫(xiě)字樓、商鋪、工業(yè)用房等。

產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)證是國(guó)家發(fā)的，是開(kāi)發(fā)商交納了土地出讓金后開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋。業(yè)主們購(gòu)買(mǎi)了這類(lèi)房產(chǎn)后可以自由交易，依法享有占有、使用、處分、收益的權(quán)利。當(dāng)然，目前部分城市有對(duì)房屋出售的年限規(guī)定，但并不影響業(yè)主享有產(chǎn)權(quán)的事實(shí)。

集體土地上的小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房是經(jīng)鄉(xiāng)政府或村政府同意，在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，其產(chǎn)權(quán)國(guó)家不認(rèn)可，得不到法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房、產(chǎn)權(quán)房、使用權(quán)房三者之間爭(zhēng)議的不是房屋所有權(quán)而是土地使用權(quán)。

小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)證是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的，因此又被稱(chēng)為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，市面上很多明顯低于市價(jià)的房屋就屬于小產(chǎn)權(quán)房，此類(lèi)房屋交易風(fēng)險(xiǎn)極大，購(gòu)房者無(wú)法辦理網(wǎng)簽獲得產(chǎn)權(quán)，很可能落得“人房?jī)煽铡薄?/p>

產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家或集體所有的使用權(quán)房

使用權(quán)房也叫公房，其產(chǎn)權(quán)是歸國(guó)家或集體所有的。

此類(lèi)房屋的產(chǎn)權(quán)證歸國(guó)家或集體所有，個(gè)人只有使用或承租權(quán)限，不得私自轉(zhuǎn)讓?zhuān)膊坏贸鲎狻⒊鍪鄯课荨?/p>

使用權(quán)房還有一種是單位發(fā)的福利房，這種房屋個(gè)人只有居住權(quán)，如果勞務(wù)關(guān)系發(fā)生變更，單位有權(quán)隨時(shí)收回房屋。

共有產(chǎn)權(quán)房

最后要跟大家補(bǔ)充一下北京最新推出的共有產(chǎn)權(quán)房，所謂“共有產(chǎn)權(quán)住房”，其實(shí)就是買(mǎi)房人與政府共有房屋產(chǎn)權(quán)。簡(jiǎn)單說(shuō)就是政府和產(chǎn)權(quán)人各持一定的產(chǎn)權(quán)比例，但使用權(quán)屬于購(gòu)房人，這樣購(gòu)房人就可以通過(guò)相對(duì)較少的資金獲得使用權(quán)和一定比例的產(chǎn)權(quán)。

購(gòu)房者對(duì)房屋享有部分產(chǎn)權(quán)，后期無(wú)論是出售還是出租，獲得收益都需要按照購(gòu)買(mǎi)時(shí)產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分割。

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