7月2日下午,中國銀行青島市分行個人數(shù)字金融部副總經(jīng)理潘魯楠做客青島新聞網(wǎng)"民生在線"欄目,圍繞"服務(wù)地方經(jīng)濟 助力民生發(fā)展"主題，與網(wǎng)民在線交流。就該主題，副總經(jīng)理潘魯楠在這次欄目中對一些網(wǎng)友關(guān)心的問題做了解答。

網(wǎng)友:中國銀行首套房貸和二套房貸能給說一下嘛，房貸要準(zhǔn)備哪些資料老房子貸款有限制從哪一年開始老房子不能貸款？

潘魯楠：

首套房和二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)?！笆滋追俊闭J(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

1、借款人家庭在本市無住房且無住房貸款記錄；

2、借款人家庭在本市無住房但有住房貸款記錄且均已結(jié)清的。

二套房政策：借款人家庭購買二套房，首付比例最低為40%。貸款利率目前最低執(zhí)行對應(yīng)期限LPR+100BP?！岸追俊闭J(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

借款人家庭在本市擁有1套住房；

借款人家庭有1筆未結(jié)清住房貸款。

房貸需要準(zhǔn)備以下資料：

一是個人基本資料，包括夫妻雙方的身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明及其他財力證明資料，如果單身則僅提供本人材料即可。

二是購房材料，包括購房合同和首付款證明等。

三是家庭（含未成年子女）在青島不動產(chǎn)交易中心出具的房屋查詢結(jié)果。

客戶提供資料完整無誤后，中國銀行將根據(jù)客戶的信用狀況、還款能力等綜合情況，合理確定貸款要素，并確保在最短時間內(nèi)給予批復(fù)。

中國銀行可以辦理房齡在30年以內(nèi)的住房抵押。

網(wǎng)友:請問經(jīng)濟適用房可以抵押貸款嗎?剛辦出房產(chǎn)證不到五年。

潘魯楠：辦理中國銀行住房抵押貸款需借款人獨立擁有合法、完整的房屋所有權(quán)。而經(jīng)濟適用房住房購房人擁有部分產(chǎn)權(quán)，自經(jīng)濟適用住房購買合同備案之日起不滿5年，不允許直接上市交易。因此，無法辦理住房抵押貸款。

網(wǎng)友：我想裝修房子，你行有無適合的貸款品種？簡單的，需要用的時候再用，不用不收費的那種。

潘魯楠：中國銀行“中行E貸”，通過中國銀行手機APP就可申請。產(chǎn)品最高額度30萬元，用款期限最長12個月，目前，貸款年利率最低4.35%，萬元每日1.2元。

網(wǎng)友：房貸還完后還要本人去貴行辦什么手續(xù)？

潘魯楠：貸款結(jié)清后，需要辦理原抵押房屋的撤押手續(xù)，您可提前1周，電話聯(lián)系原貸款辦理機構(gòu)進行預(yù)約辦理。

網(wǎng)友：為什么閣樓不能辦理貸款了？

潘魯楠：對于房屋性質(zhì)為住宅的閣樓，我們會結(jié)合閣樓房齡、面積、位置以及借款人還款能力等因素綜合判斷是否可辦理貸款。

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