據(jù)廣東省東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局消息，7月2日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合東莞市發(fā)展和改革局、東莞市市場(chǎng)監(jiān)督管理局、東莞市不動(dòng)產(chǎn)登記中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房預(yù)(銷(xiāo))售管理的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《通知》”)，要求加快在建商品住房入市銷(xiāo)售、加強(qiáng)商品住房銷(xiāo)售價(jià)格指導(dǎo)、加強(qiáng)商品住房項(xiàng)目銷(xiāo)售監(jiān)管。

《通知》下發(fā)主要是針對(duì)近期東莞市部分區(qū)域商品住房供需矛盾突出、房?jī)r(jià)漲幅較大的實(shí)際問(wèn)題，切實(shí)加快住房有效供應(yīng)，保持住房?jī)r(jià)格平穩(wěn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)有序發(fā)展。

《通知》要求加快在建商品住房入市銷(xiāo)售。8月1日起，申請(qǐng)預(yù)售的商品住房項(xiàng)目，每次申請(qǐng)預(yù)售證的建筑面積不低于30000萬(wàn)平方米，不足30000平方米的一次性申請(qǐng)。

同時(shí)，東莞市將加強(qiáng)商品住房銷(xiāo)售價(jià)格指導(dǎo)。具體而言，開(kāi)發(fā)企業(yè)需根據(jù)成本費(fèi)用、稅費(fèi)、利潤(rùn)等因素合理確定申報(bào)價(jià)格。

《通知》對(duì)預(yù)售價(jià)格的申報(bào)做出嚴(yán)格限制：須以幢(棟)為單位申報(bào)銷(xiāo)售價(jià)格，同一幢(棟)每套住宅均價(jià)相差不宜超過(guò)20%。首期首次申報(bào)均價(jià)的，應(yīng)不高于前三個(gè)月屬地鎮(zhèn)街(園區(qū))同類(lèi)型新建商品住房申報(bào)均價(jià)的10%(含);分期申報(bào)銷(xiāo)售價(jià)格的，每幢(棟)申報(bào)均價(jià)應(yīng)不高于本項(xiàng)目對(duì)上一期同類(lèi)型商品住房申報(bào)均價(jià)的5%(含)。屬地鎮(zhèn)街(園區(qū))前三個(gè)月同類(lèi)型新建商品住房申報(bào)銷(xiāo)售價(jià)格數(shù)量較少或出現(xiàn)價(jià)格異常情況的，參照周邊房?jī)r(jià)水平相當(dāng)?shù)逆?zhèn)街(園區(qū))的房?jī)r(jià)申報(bào)情況，合理確定申報(bào)價(jià)格。

高于規(guī)定上浮幅度的，須提交《新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格構(gòu)成情況表》及書(shū)面情況說(shuō)明。對(duì)高于規(guī)定上浮幅度進(jìn)行申報(bào)又不能作出合理說(shuō)明的，住房城鄉(xiāng)建設(shè)局暫停核發(fā)預(yù)售許可證或暫不辦理現(xiàn)售備案。

新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格申報(bào)的住房類(lèi)型積分為兩類(lèi)：多高層住宅和低層住宅(地面建筑層數(shù)4層及以下)，并按交付標(biāo)準(zhǔn)分為精裝修住宅和毛坯住宅。

新建商品住房項(xiàng)目實(shí)行精裝修交付的，住宅戶(hù)內(nèi)精裝修工程每平方米造價(jià)原則上不超過(guò)2000元/平方米，超過(guò)以上標(biāo)準(zhǔn)的須提交第三方工程造價(jià)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告，并在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)向購(gòu)房人進(jìn)行公示，作為買(mǎi)賣(mài)雙方日后處理涉及住宅戶(hù)內(nèi)精裝修標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量糾紛的參考依據(jù)。

《通知》要求加強(qiáng)商品住房項(xiàng)目銷(xiāo)售監(jiān)管，加大力度打擊捂盤(pán)惜售行為。

開(kāi)發(fā)企業(yè)取得商品住房預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書(shū)后，應(yīng)在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷(xiāo)售房源，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售。

對(duì)于建設(shè)工程形象進(jìn)度已達(dá)預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)(或已具備現(xiàn)售條件)、無(wú)正當(dāng)理由不申請(qǐng)辦理預(yù)售許可證(或現(xiàn)售備案證書(shū))的商品住房項(xiàng)目，住房城鄉(xiāng)建設(shè)局向開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)出《行政告知書(shū)》，督促其限期辦理預(yù)(現(xiàn))售手續(xù)，否則將予以通報(bào)批評(píng)，預(yù)售商品房項(xiàng)目預(yù)售款使用列入C級(jí)監(jiān)管，新開(kāi)工項(xiàng)目暫停辦理工程建設(shè)相關(guān)手續(xù)，同時(shí)將相關(guān)情況抄送金融監(jiān)管部門(mén)、有關(guān)貸款銀行，建議加強(qiáng)貸款管理。

嚴(yán)格規(guī)范商品住房認(rèn)購(gòu)行為。商品住房嚴(yán)格實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制，認(rèn)購(gòu)后不得擅自更改購(gòu)房者姓名。無(wú)真實(shí)有效的認(rèn)購(gòu)書(shū)及定金繳納證明材料的，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以房屋已被認(rèn)購(gòu)為由不對(duì)外銷(xiāo)售。

購(gòu)房人認(rèn)購(gòu)商品住房后，未在約定時(shí)間內(nèi)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的，認(rèn)購(gòu)應(yīng)予以解除，解除的房源應(yīng)當(dāng)公開(kāi)銷(xiāo)售。

住建部門(mén)會(huì)同相關(guān)部門(mén)加大巡查檢查和聯(lián)合執(zhí)法力度，對(duì)于未將全部準(zhǔn)售房源對(duì)外公開(kāi)銷(xiāo)售、通過(guò)簽訂虛假商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)等方式囤積房源、擾亂市場(chǎng)的違規(guī)行為及時(shí)開(kāi)展調(diào)查，視情節(jié)采取責(zé)令限期整改、暫停網(wǎng)上簽約備案等措施。

來(lái)源：澎湃新聞

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