01

這些年因為房價的不斷上漲，人們買房的難度是越來越大了，大部分人都希望房價可以跌，這樣他們買房才會相對來說輕松一些，過去的房價就不再關心了，對于未來房價的走勢該怎樣才是人們最為關心的。

還記得2017年馬云發(fā)表過的一句房價觀點嗎？他當時說8年后房價如蔥，到時候人人都能夠買得起房。

現(xiàn)在已經過去了3年時間，房價還沒有像他之前所說的跟“蔥”一樣便宜，但最近阿里巴巴的一些動作，讓不少人認為這是馬云要兌現(xiàn)自己當年的預言嗎？

02

最近，天貓上線了阿里房產頻道，正式進軍房地產業(yè)務。

我們從天貓首頁也能看到在阿里房產頻道里有司法處置、破產清算、我要賣房、特價房產等業(yè)務，而這個業(yè)務也被阿里標榜為創(chuàng)新業(yè)務，不難看出這次馬云真的是要攪局房地產市場了。

當初阿里巴巴成立時的目標就是讓天下沒有難做的生意?，F(xiàn)在這個目標已經實現(xiàn)了，而阿里進軍房地產市場，在筆者看來是不是讓天下沒有難買的房子，讓每個人都能輕輕松松買得起房。

阿里房產的口號就是“人人都能在阿里上輕松買房”。

03

從馬云預言“房價如蔥”到現(xiàn)在已經三年的時間，還剩下5年的時間來印證這個預言。

其實筆者從沒直接想過以后房價真的和蔥一樣便宜，但筆者認為馬云預測的是未來房價會比現(xiàn)在便宜很多，無論是房價面值還是購買力都會比現(xiàn)在低上不少，其實從現(xiàn)在樓市的發(fā)展趨勢來看也是這樣的。

最近幾年在國家“房住不炒”的調控之下，房價雖然整體上還是處于一個上漲的趨勢里，但漲幅相對來說已經越來越小了。

2018年全國房價漲幅是10.7%，到了2019年全國房價漲幅只有6.5%，不難看出未來房價上漲已經失去了動力。不出意外的話，今年的房價漲幅也將低于去年的水平。

04

看看現(xiàn)在的一二三四線城市，一二線城市房價基本上已經到頂，未來不排除一些高端樓盤或少數(shù)城市有上漲的潛力，但大范圍的房價漲勢基本上是沒有了。

而三四線城市在前幾年已經經歷了快速的上漲情況，可以說透支了未來的漲幅空間，在筆者看來未來三五年時間里三四線城市房價都很難出現(xiàn)上漲，不少城市可能還會出現(xiàn)下跌的情況。

從98年房改以來到現(xiàn)在，房價已經經歷了一二十年的快速上漲，無論是大城市還是小城市，又或者是縣城，房價基本上都漲了一波或者多波，早已經超出了一般人的收入承受能力。

這些年我們的房子已經嚴重過剩了，未來房價不說能跟“蔥”一樣便宜，但大概率會比現(xiàn)在購買起來輕松很多。

加上阿里進軍房地產業(yè)務攪局，未來房地產互聯(lián)網化不是沒有可能，這對于樓市房價的影響將會起到更加透明更加公平的作用。

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