關(guān)注樓市的你有沒有發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在昆明在售的樓盤基本都是“板式樓”、“點(diǎn)板結(jié)合”或者“類板式樓”，點(diǎn)式樓住宅越來越難尋，這在幾年以前，簡直讓人無法相信。

曾經(jīng)，點(diǎn)式樓住宅可以說是風(fēng)靡昆明市場，3梯8戶、3梯9戶、甚至3梯12戶的住宅都有，而現(xiàn)在，點(diǎn)式樓住宅是已經(jīng)被淘汰了嗎？

這可能不是疑問句，而是肯定句。

今天，小編就給大家說一說昆明的點(diǎn)式樓。

點(diǎn)式樓一般是指高層，以電梯為中心，圍繞著很多戶型，朝北、朝南、朝東、朝西的都有，俗稱筒子樓，也稱塔樓，一般同層住戶在6戶以上，有的高達(dá)12戶。而板式樓，每戶的朝向都一樣，有很多單元組成，每個單元有單獨(dú)的樓梯，每戶并列排列，俗稱條形樓。

昆明房地產(chǎn)市場興起于1999年左右，最初的幾年，昆明的住宅大多還是以板式住宅為主，且為真正的“純板式”住宅，多為多層或者小高層設(shè)計，這一點(diǎn)從現(xiàn)在很多老小區(qū)就可以看出。

當(dāng)時雖然也有一些點(diǎn)式樓住宅，但并不算多。

（點(diǎn)式樓住宅樓層平面圖示意，圖源網(wǎng)絡(luò)）

相較板樓，點(diǎn)式樓有它的優(yōu)勢，比如能夠節(jié)約土地資源、結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高抗震性好、空間結(jié)構(gòu)更加靈活易于改造等等，對于購房者來說房價也更低。

因此，在2009年，為了提高土地的利用率，昆明出臺了《昆明建設(shè)項目規(guī)劃審批“二十不”規(guī)定的公示》，根據(jù)公示，昆明不得新規(guī)劃建設(shè)板式（建筑面寬超過35米）高層建筑（功能有特殊要求的建筑除外）。

該規(guī)定基本上禁止建設(shè)板式高層，板樓的發(fā)展受到了極大的限制。從那以后的幾年，昆明的高層建筑基本都是點(diǎn)式樓，點(diǎn)式樓成為了樓市絕對的“主角”。

那期間，融合了板樓和塔樓優(yōu)勢的蝶式建筑也應(yīng)運(yùn)而生，代表樓盤有恒大雅苑、瀚林瀾山等等，但數(shù)量并不算多，總體來看，市場還是以點(diǎn)式樓為主。樓盤的梯戶比大多在2梯8戶、3梯9戶、3梯10戶，甚至更高。

這種情況一直持續(xù)到2015年。

隨著人們生活水平的提升，對居住品質(zhì)的要求也越來越高，點(diǎn)式樓的缺點(diǎn)也越發(fā)凸顯。

點(diǎn)式樓每層戶數(shù)較多，很多住戶的采光、通風(fēng)、景觀等條件都比較落后，而且公攤較大，整體舒適度和得房率大大低于板式樓，購房者的接受度越來越低。

（板式住宅樓層平面圖示意，圖源網(wǎng)絡(luò)）

終于，在2015年年底發(fā)布的“昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定”新政中，明確提出居住建筑布局應(yīng)當(dāng)高低錯落，點(diǎn)板結(jié)合，“板樓禁令”得以放開。

在2016年，昆明就開始出現(xiàn)一些板式高層項目，代表樓盤有萬科云子、綠城春江明月、萬科銀海泊岸等。自此，此消彼長，板式住宅、點(diǎn)板結(jié)合或者是類板式住宅越來越多，而點(diǎn)式樓住宅變得越來越少。

經(jīng)過近5年的發(fā)展，昆明市場目前已很難找到點(diǎn)式樓的產(chǎn)品，點(diǎn)式樓的市場地位可以說是跌落”谷底“。

據(jù)小編不完全統(tǒng)計，在2019年面世的64個新盤中（只統(tǒng)計有住宅產(chǎn)品的項目），含有點(diǎn)式樓住宅的項目不到5個，梯戶比有2梯8戶、3梯8戶、4梯8戶。

但是，這僅有的幾個項目并不是以點(diǎn)式樓住宅為主，項目本身體量較大，規(guī)劃的業(yè)態(tài)豐富，點(diǎn)式樓住宅只是其中的一小部分，項目本身還是以“點(diǎn)板結(jié)合”或者板式住宅為主，比如魚先生的社區(qū)和佳兆業(yè)城市廣場。

而在2020年面世的24個新盤中，只有清鳳滇池美岸1個項目目前主推產(chǎn)品為3梯8戶，但這個項目也不是傳統(tǒng)的點(diǎn)式樓設(shè)計，而是“蝶式建筑”，居住舒適度較一般的點(diǎn)式樓有很大提升。

其余23個項目中，梯戶比大多以2梯4戶為主，T6的產(chǎn)品都已十分少見。

（2020年面世新盤產(chǎn)品一覽）

另一方面，小編也查詢了一些在售多年的項目，發(fā)現(xiàn)他們的產(chǎn)品也已經(jīng)從點(diǎn)式樓住宅慢慢的向板式樓住宅轉(zhuǎn)變。比如金泰國際，金泰國際一期2014年開售，當(dāng)時全部為點(diǎn)式樓住宅，梯戶比以3梯9戶為主，二期住宅在2016年開售，梯戶比則以3梯6戶為主，而在去年開售的三期，每個單元基本都是2梯3戶2梯4戶設(shè)計。

小結(jié)：從昆明這幾年的產(chǎn)品來看，點(diǎn)式樓確實是從“興盛”逐漸走向“消亡”，事實上，很多北方城市早已淘汰了點(diǎn)式樓住宅，隨著人們生活品質(zhì)的提高，板式樓才是大勢所趨，點(diǎn)式樓最終將會被淘汰。

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