兩份房屋買賣合同差14萬,原業(yè)主投訴中介"吃差價"

來源：智能家居時間：2020-04-07 09:05

來源：玉林晚報

打印銀行卡流水清單，才發(fā)現(xiàn)卡上曾轉(zhuǎn)入70萬元購房款，可自己和中介簽訂的《房屋買賣合同》上成交價僅是56萬元。這時，玉林市民李銳去不動產(chǎn)檔案服務大廳查找留檔的《房地產(chǎn)買賣合同》，才發(fā)現(xiàn)上面簽寫的成交價變成了70萬元?！拔冶恢薪樘茁妨?4萬元?！崩钿J隨即打電話報警，并向相關(guān)部門投訴該中介公司。

原業(yè)主：“被中介‘吃差價’，坑了14萬元”

近日，李銳拿著兩份房屋買賣合同、銀行卡流水明細清單等材料找到記者，稱自己被中介“吃差價”了。

李銳名下有一套位于城區(qū)二環(huán)路某小區(qū)的毛坯商品房，建筑面積144.27平方米，購于2013年，當時每平方米是3000多元。2018年，李銳在某二手房網(wǎng)站上掛售這套商品房，開價70萬元，但掛售一年多仍未售出。2019年3月，就職于城區(qū)某中介公司的劉樂主動聯(lián)系李銳，“你這套房賣了一年多都沒人要，而且房子又漏水，根本賣不到70萬元?！?/p>

最終，2019年3月28日，李銳與劉樂以及劉樂找來的買方A君簽訂了《房屋買賣合同》（即三方合同），該合同上簽訂的成交價是56萬元。

2019年11月底，李銳配合辦理房屋過戶手續(xù)。由于過戶前需要辦理房屋解押等事宜，與中介簽訂三方合同時，中介以墊資方幫解押房屋為由，讓李銳提供一張其名下的空白銀行卡。2019年底，李銳拿回這張銀行卡后打印銀行卡流水清單時，才發(fā)現(xiàn)這張卡曾先后分別轉(zhuǎn)入14萬元、56萬元購房款，并且隨后被取走。

“成交價是56萬元，為什么轉(zhuǎn)入70萬元？”為弄清楚事情真相，李銳到不動產(chǎn)檔案服務大廳查找復印了那套房的《房地產(chǎn)買賣合同》?！爸钡竭@時，我才看到這份合同的第一頁上面被別人冒簽了我的名字，成交價寫的是70萬元。而且這份合同上的買方并不是和我簽的三方合同上的A君，卻正是70萬元購房款的轉(zhuǎn)款人（下稱B君）。”

據(jù)此，李銳認為自己被中介“吃”了14萬元差價，于是向公安機關(guān)、住建局等部門舉報投訴。

中介：“按照三方簽訂的合同辦事”

3月28日上午，李銳拿著兩份合同和記者一起去找劉樂。“我只是按照我們簽訂的那份合同辦事?！眲氛f，關(guān)于李銳去不動產(chǎn)檔案服務大廳復印的那份合同，她并不知情。這次溝通，雙方不歡而散。

3月31日下午，劉樂拿出與李銳簽訂的《房屋買賣合同》告訴記者，二手房買賣一般要簽訂兩份合同，一份是買賣雙方與經(jīng)紀方（中介）簽訂的三方合同，另一份則是買賣雙方在不動產(chǎn)處簽訂的合同，中介稱之為“過戶合同”。“房屋的成交價以三方合同為準，過戶合同會視情況調(diào)整，比如有人為了少交點契稅，會故意把過戶合同上的成交價寫少點，所以過戶合同上的價格不一定是實際上的成交價。”

劉樂說，直到李銳來投訴，她才知道過戶合同上的成交價寫的是70萬元。她向買方了解此事，對方告訴她，是為了讓父母多出些購房款，才特意把過戶合同上的成交價寫高。

“三方合同與過戶合同上的買方為何不是同一個人？”面對記者的詢問，劉樂說，三方合同上的買方A君與過戶合同上的買方B君實際上是表親戚。房子是B君買的，她在廣東佛山，買房時還沒考慮好寫她還是丈夫的名字，因此委托A君來簽合同。劉樂指著合同上手寫的一項條款說，“關(guān)于這點，我在合同上也寫得很清楚，‘買方可以任意落戶產(chǎn)權(quán)人’，這都是按照合同約定辦理的?！?/p>

“既然實際上房屋的成交價是56萬元，為何B君要轉(zhuǎn)70萬元到李銳的銀行卡？”就此，劉樂稱“估計只是過流水，不是實際的購房款”。

記者按過戶合同上買方B君所留的手機號碼聯(lián)系她，想采訪她當時簽訂合同的情況和房屋實際成交價?？蓪Ψ铰犕暧浾咚院髢H回答道：“我只是去簽字，具體情況問中介?！彪S即掛斷了電話。

業(yè)內(nèi)：56萬元成交價明顯低于市場價

記者采訪發(fā)現(xiàn)，“吃差價”在二手房交易市場并非新鮮事。林康曾就職于某中介公司，他告訴記者，“有的客戶急著將房子出手，會給出底價，中介找到新客戶，并且談成的交易價高于客戶給的底價，差價部分就是中介憑本事賺的。當然，也會有中介一邊跟業(yè)主壓價，一邊向買方抬價，同時又不讓買賣雙方見面，以此來賺差價?！?/p>

某中介公司店長林玲說，李銳的房子所在小區(qū)，小戶型商品房的行情價是4800元-5200元/平方米，而大戶型相對難賣，價格會低些。“李銳的房子144.27平方米、56萬元成交價，折算下來不足3900元/平方米，確實低于正常的市場價。而且加上納稅、每月還銀行貸款的利息，原業(yè)主基本沒錢賺，這在目前的二手房交易市場很少見。”林玲提醒，二手房交易，買賣雙方不僅要面談價格，還要注意核實對方身份，這樣才能有效避免被中介“吃差價”。

律師：原業(yè)主可主張中介賠償

“按照法律規(guī)定，買賣雙方是固定的受益方。合同約定不明的話，暫時沒有生效，需要雙方進行重新約定，約定不成可以解除合同?！睆V西桂競天律師事務所葉萬松律師就此表示，根據(jù)雙方約定，買賣雙方簽訂合同時可以指定落戶方，但不能是“任意”，如指定不明，這份合同是有瑕疵的。

葉律師分析，不管是三方合同還是過戶合同，如果有當事人簽字，就都是有效合同，需要按合同約定去履行。此外，若中介已收傭金，但又損害了原業(yè)主的利益，原業(yè)主可以主張中介賠償其損失。（文中受訪者除律師外均為化名）