最近，業(yè)內(nèi)流傳一則故事，有關(guān)于華為創(chuàng)始人任正非的深圳“遺憾”。

華為創(chuàng)立于深圳，任正非卻曾私下抱怨：“深圳沒有好房子。”
他甚至還對萬科創(chuàng)始人王石說：“萬科的房子也蓋的一般?！比A為總部基地附近    

就有萬科的項目，很多華為員工是業(yè)主。

不過，任正非“嫌棄”深圳的房子情有可原。

深圳誕生了萬科、中海、華潤置地、招商蛇口等諸多規(guī)模型房企，卻沒有誕生過一家口碑載道的產(chǎn)品型房企。

四座一線城市之中，近些年業(yè)內(nèi)人考察樓盤，很少聽說選擇深圳。深圳缺好房子已經(jīng)成為行業(yè)共識。

那么問題來了，深圳光上市企業(yè)就有300多家，這些上市企業(yè)的老板，以及聚集在深圳大量來自世界各地的塔尖人群，他們是不是也都跟任正非有著相同的“遺憾”？——不缺錢，但在深圳住不上好房子！

當然，也不能完全否定深圳的產(chǎn)品力。深圳還是出了如深圳灣1號、華僑城純水岸等經(jīng)典住宅之作。只不過，如今它們的去化都已經(jīng)接近尾聲，現(xiàn)有存貨遠遠無法承載深圳大量塔尖人群的居住需求。

不過好在能代表深圳乃至粵港澳大灣區(qū)新一代的產(chǎn)品力頂尖水準的頂豪項目——泰禾·深圳院子終于要揭開神秘的面紗走向市場了！

01深圳泰禾院子面市，意味著什么？

首先，泰禾“院子系“意味著什么？

可以用這么一句話來回答：泰禾的每一座院子都是一個傳奇，不光有雙冠王、三冠王等業(yè)績背書，更在于其所到之處，必成為城市的標桿住宅，是當?shù)厮馊巳好篮蒙畹慕K極福音。

目前，泰禾已經(jīng)在22座城市里留下了自己的44個“院子足印”。

那么，泰禾·深圳院子的面市又意味著什么？

第一，對于泰禾集團來說，這是泰禾“院子系”的又一重磅之作，未來將形成“北有中國院子，南有深圳院子”的兩大價值標桿。

泰禾·中國院子，它的前身叫做“運河岸上的院子”，是奠定泰禾集團新中式豪宅領(lǐng)創(chuàng)者地位的作品，多次斬獲“中國十大超級豪宅”、“亞洲十大超級豪宅”等大獎，目前已經(jīng)成為一種中國文化的符號。

圖片 | 中國院子實景圖

泰禾·深圳院子是奔著超越泰禾·中國院子的目標去打造的。

原因很簡單。去年2月，《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》發(fā)布，這是中國第一個真正意義上走出國門，比肩紐約灣區(qū)、東京灣區(qū)、舊金山灣區(qū)的“世界級灣區(qū)”發(fā)展藍圖——預計2022年，粵港澳大灣區(qū)GDP將達約1.95萬億，成為全球第一大灣區(qū)，深圳便是大灣區(qū)的龍頭。

同時，去年8月，深圳又被賦予“中國特色社會主義先行示范區(qū)”的定位，這則體現(xiàn)出了深圳在國家城市中最高的示范地位。

兩大政策加持，泰禾判斷，深圳未來的發(fā)展前景將不可限量。

而占位深圳尖崗山片區(qū)的泰禾·深圳院子，自然有超越泰禾·中國院子的信心與底氣。

第二，對于深圳市場來說，泰禾·深圳院子的意義也非同一般。

深圳缺好房子，深圳更缺中式好房子。深圳目前的經(jīng)典住宅，可以說都是非中式。難道是深圳的塔尖人群對中式不感興趣嗎？當然不是！因為市場沒有這樣的產(chǎn)品而已。

泰禾·深圳院子的誕生，可以說是填補了這一塊市場空白。

站的更高遠一點來說，這兩年我們都在提倡要文化自信，民族的才是世界的。大灣區(qū)既然要對標世界三大灣區(qū)，也必須有一張拿得出手的中式住宅名片，來彰顯中國傳統(tǒng)建筑的精粹！

直到今天，這張名片——泰禾·深圳院子才終于呼之欲出。

02高密度城市的低密度生活

談到泰禾·深圳院子的價值，就不得不提它的“低密度’。包含有三層意思：

第一是項目所處區(qū)域的低密度：深圳前海唯一低密度生態(tài)純墅區(qū)

眾所周知，深圳是一座高密度城市，超過200米高樓的數(shù)量深圳全國第一。
而高密度城市總是與“宜居”相矛盾，好在深圳的城市規(guī)劃者高瞻遠矚，還是為深圳“留白”了——尖崗山片區(qū)。

尖崗山片區(qū)總面積達230.25公頃，其中54萬㎡純別墅區(qū)，地塊北高南低，罕有五色土，也稱為“晉土”，可謂“五行俱全，四像齊備”，是地處龍脈的象征。

自然景觀方面，該片區(qū)擁有六山、三園、兩水庫累計600多公頃山水資源，相當于5個蓮花山和300個香蜜湖疊加，PM2.5值僅僅4.16；生活氛圍方面，東抱核心繁華中心區(qū)，西擁世界級產(chǎn)業(yè)新城，南看千億級前海東方曼哈頓。

陶淵明曾寫下“結(jié)廬在人境，而無車馬喧。問君何能爾？心遠地自偏。”的流芳詩句，現(xiàn)代人是這樣解讀這句話的：“心遠”即可，未必需要歸隱山林，離不開城市，那就在城市找到“留白”的那個角落，用內(nèi)心的安寧去自愈。而尖崗山片區(qū)不正是這塊低密度的“留白”嗎？

第二是項目自身的低密度：容積率1.9，未來深圳將不再有

泰禾·深圳院子占地4.9萬平方米，產(chǎn)品囊括合院、高層及高端會所。園林景觀，以福州“三坊七巷”為藍本，打造宅門——坊巷——院落造院的三大體系，營造“四坊三街五巷”院落格局。

容積率僅為1.9，在“禁墅令”下，未來深圳將不再有如此低密度的社區(qū)，足以凸顯豪宅的稀缺價值和唯一性。

要知道，高密度的城市，不可避免只能做到少數(shù)人的宜居?？梢韵胂?，未來寶安片區(qū)將出現(xiàn)兩種截然不同的城市風貌和生活方式：圈外是高密度的現(xiàn)代繁華；圈內(nèi)是泰禾·深圳院子的低密度綠色人文。

第三是產(chǎn)品的低密度：主打合院，獨門獨戶獨院

泰禾·深圳院子首推的是合院產(chǎn)品，合院不僅獨門獨戶獨院、容積率低，而且使用性更優(yōu)、私密性更強，體現(xiàn)的是對于資源的極致性占有。

游泳池、大院子、旋轉(zhuǎn)樓梯……對于豪宅的終極幻想，就是合院了！

要在一座高密度城市，打造一個低密度的中式社區(qū)，有沒有合適的土地是一場緣分測試，同時，這塊土地能不能遇到有實力的開發(fā)商來操刀而不被辜負它的價值，也要看緣分。雖然，這幾年中式建筑復興，嘗試中式產(chǎn)品的開發(fā)商不計其數(shù)，但能做好的卻寥寥無幾。有專家這樣說：“畢竟一套純正的中式合院，并不是把粉墻黛瓦、飛檐戧角一放就行了，那些門楣花窗都是它的一顰一笑，如何在一磚一瓦中拿捏得當，需要時間沉淀的功力?！倍撨@樣的功力，誰能及泰禾？

03代表大灣區(qū)中式住宅頂尖水準

可以說，泰禾·深圳院子代表的是大灣區(qū)中式住宅頂尖水準，我們先來感受一下泰禾既往“院子系”的一些產(chǎn)品細節(jié)。 

泰禾的每一個造院體系都顯露出其工藝的精湛。豪宅是藝術(shù)品，它的價值不僅存在于甄選名貴的材料，更體現(xiàn)在諸多值得鑒賞并令人回味的細節(jié)中。

比如，院子坊巷中的地面鋪裝，采用的是“逢五進一”青瓦立鋪工藝，從選材到成型，每平方米需要5-6天的時間施工。其次，匠師還需對瓦片進行打磨、對紋，尋找弧度最為契合的一組。平均每五片青瓦之中，才能甄選出一片。

雕刻。在院子園林中，無論是“墻雕”、“地雕”、“飾雕”的形式，還是 “石雕”、“磚雕”、“木雕”的材質(zhì)，雕刻都為院子增色頗多。

此外，泰禾還創(chuàng)作了院子系十大專利，開啟業(yè)內(nèi)知識產(chǎn)權(quán)保護先河，將八重禮儀工序傳承、鍛造、凝結(jié)于此，堅持師古而不寧古。照壁、抱鼓石、浮雕、院門、門鈸、平坊、匾額……“一作八藝”，其中有繼承梁枋彩畫等傳統(tǒng)建筑經(jīng)典紋式的樓王橫梁，有改良自中國古建筑獅口門環(huán)的純銅門鈸，還有發(fā)源于傳統(tǒng)“廣亮大門”門頭規(guī)制的合院雙門頭等，無不彰顯傳統(tǒng)匠心工藝。

泰禾·深圳院子將在既往“院子系”的工法工藝上有全新的突破與提升。并且，泰禾每個院子的風格中保有70%標準化的傳承，而剩下的30%是泰禾與每座城不同文化所碰撞出的創(chuàng)新火花，可謂美美與共、和而不同。所以，泰禾·深圳院子還是很值得期待的。

那么，大灣區(qū)豪宅價格的天花板在哪？

經(jīng)過信息確認，疫情之下，深圳灣1號的萊佛士公寓在3月份賣了十個億，且成交均價已經(jīng)到了30萬+/㎡，其中90%是一次性付款。

這組數(shù)據(jù)也側(cè)面說明了，深圳不缺購買力，只缺好房子。我們更不要用普通人的眼光去看待深圳頂豪的價格，因為決定房價高低的永遠是買得起的那一批人。

目前尖崗山片區(qū)已經(jīng)云集了中海、招商、華僑城、越秀等知名房企，它們在此要打造的都是自身最頂級的產(chǎn)品線。且該區(qū)域土地價值高企，從2003年首次刷新深圳樓面價至2019年，總共5次刷新記錄，可以說是地王傳承地，未來發(fā)展?jié)摿Σ豢晒懒俊?br>
泰禾·深圳院子產(chǎn)品有限，可是賣一套少一套喔。

來自深圳的一位富豪讀者已經(jīng)盯上了這個項目，問他，為何感興趣？他答：“20分鐘的車程換來高品質(zhì)的低密度居住氛圍，當然值得！”

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