什么是好房子？每個(gè)人的心中都有不同的定義。如何穿破層層的信息迷霧，看到一個(gè)樓盤項(xiàng)目的本質(zhì)價(jià)值？

近日，一檔旨在為購房者帶來最客觀、最真實(shí)樓盤項(xiàng)目的《領(lǐng)先樓盤》即將上線?！额I(lǐng)先樓盤》是中國網(wǎng)地產(chǎn)2021年傾力打造的一檔全新視頻直播類欄目，以直播為平臺(tái)，通過專業(yè)的市場數(shù)據(jù)分析、區(qū)域解讀、文化解析，力爭多角度展現(xiàn)出項(xiàng)目的真實(shí)一面。

《領(lǐng)先樓盤》首站將聚焦中交地產(chǎn)聯(lián)手華潤置地首進(jìn)北京亦莊之作——亦莊橡樹灣。去年甫一開盤，項(xiàng)目即在市場掀起波瀾，摘得亦莊新城商品房銷量冠軍。近期，亦莊橡樹灣新取得二期新品的預(yù)售許可，市場熱度不減。

4月9日，中國網(wǎng)地產(chǎn)總經(jīng)理甘放、北京電視臺(tái)財(cái)經(jīng)頻道主持人張楊將帶您走進(jìn)亦莊橡樹灣，與亦莊橡樹灣營銷負(fù)責(zé)人一起，以專業(yè)購房+行業(yè)視角揭開這一熱銷項(xiàng)目的神秘面紗。

馬駒橋受政策利好 未來發(fā)展又將如何？

去年2月11日，中交地產(chǎn)與華潤置地競得亦莊馬駒橋地塊。該地塊是整個(gè)區(qū)域板塊10年來推出的第一宗商品住宅用地。出于看好區(qū)域的發(fā)展?jié)摿?，中交地產(chǎn)與華潤置地最終選擇以橡樹灣致敬區(qū)域。

2020年，隨著《亦莊新城規(guī)劃（2017—2035年）》的公布，馬駒橋板塊被納入到新城的規(guī)劃范圍之內(nèi)，而后區(qū)域又受到市級(jí)賦權(quán)，將與北京副中心核心區(qū)以及拓展區(qū)、臺(tái)湖等一同享受北京經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的賦權(quán)政策，成為亦莊新城不可或缺的重要組成部分。

2021年，在通州區(qū)政府發(fā)布的“折子工程”中，提及要充分發(fā)揮與亦莊協(xié)同發(fā)展統(tǒng)籌機(jī)制，做強(qiáng)臺(tái)馬板塊科技創(chuàng)新功能，實(shí)現(xiàn)一批重大項(xiàng)目落地。同時(shí)，穩(wěn)步推進(jìn)“街道管村”工作，完成臺(tái)馬地區(qū)涉北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的行政區(qū)劃變更。

據(jù)悉，馬駒橋?qū)⒆鳛橐嗲f新城的中央生活區(qū)，扮演承載居住屬性的角色。業(yè)內(nèi)人士表示，亦莊快速崛起的產(chǎn)業(yè)與政策紅利將帶來更多的人口流入和居住需求，而屬于中央生活區(qū)的馬駒橋，必將隨著亦莊的產(chǎn)業(yè)集聚承載更多居住與消費(fèi)功能。

那么，馬駒橋乃至亦莊的后續(xù)發(fā)展又將如何？《領(lǐng)先樓盤》的專家與嘉賓將給出自己的分析預(yù)測。

熱銷“王中王”背后 區(qū)域連接與項(xiàng)目配套有何秘密？ 

市場不會(huì)說謊。

2020年，亦莊新城共成交7754套商品住宅，位居全市各行政區(qū)之首。今年一季度，亦莊熱銷3000余套商品住宅，占到北京樓市總銷量的六分之一。

區(qū)域大盤的火熱，也意味著在市場中拔得頭籌需要擁有更強(qiáng)的競爭力。亦莊橡樹灣自去年開盤3個(gè)月摘得亦莊新城商品房銷量冠軍之后，今年一季度又創(chuàng)下454套簽約，登頂全市商品房銷量冠軍。目前，首期成交量約350套，成交金額約12億元，二期開盤當(dāng)日銷售106套。

亦莊橡樹灣項(xiàng)目效果圖

環(huán)顧亦莊新城，河西、瀛海、路東、臺(tái)湖的限競房價(jià)均達(dá)5萬+，不限價(jià)商品住宅的房價(jià)更競相“破6奔7”，唯有馬駒橋，目前房價(jià)水平不到4萬，成為亦莊新城的價(jià)格洼地。

此前，馬駒橋的房價(jià)低于其他區(qū)域，主要原因在于其雖然緊鄰亦莊，但行政區(qū)劃卻隸屬于通州，未被納入亦莊新城之前，產(chǎn)業(yè)發(fā)展遲緩不說，還受到了通州“加強(qiáng)版”限購的拖累。

今年，這些影響馬駒橋發(fā)展的不利因素被折子工程破解，馬駒橋?qū)⒊蔀檫B通國貿(mào)CBD、BDA亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、北京城市副中心三大黃金發(fā)展區(qū)的交匯腹地，同時(shí)連接北京首都機(jī)場空港開發(fā)區(qū)、北京大興國際機(jī)場，在副中心和亦莊新城協(xié)同發(fā)展的帶動(dòng)下，將由亦莊新城的中央生活區(qū)，躍升發(fā)展成為新壹線生活封面。

而在項(xiàng)目周邊同樣包含多種業(yè)態(tài)配套，多座商業(yè)、名校、公園環(huán)繞。同時(shí)，30分鐘即可到達(dá)國貿(mào)，20分鐘到達(dá)分鐘寺，10分鐘到達(dá)亦莊核心區(qū)，15分鐘到達(dá)環(huán)球影城，而項(xiàng)目西側(cè)規(guī)劃地鐵M21（S6）號(hào)線馬駒橋站更為項(xiàng)目未來發(fā)展與增值空間賦予了想象力。

對(duì)于市場數(shù)據(jù)解析及未來走向，區(qū)域連接與項(xiàng)目周邊配套等方面內(nèi)容，也將成為《領(lǐng)先樓盤》的重要話題之一。

再攜“橡樹灣”入市 產(chǎn)品力是突圍密碼？

眾所周知，橡樹灣是華潤置地旗下的明星產(chǎn)品，也是賦能城市新興區(qū)域，見證及親歷區(qū)位板塊發(fā)展的重要產(chǎn)品之一。

2005年，華潤置地首進(jìn)海淀，著手開發(fā)清河橡樹灣。15年后，中交地產(chǎn)聯(lián)手華潤置地以“橡樹灣”之名首次落子北京亦莊，再續(xù)15年前的經(jīng)典之作?？梢哉f，橡樹灣經(jīng)過了時(shí)間考驗(yàn)，歷久彌新。

實(shí)際上，金地、中海、融創(chuàng)、合生等多個(gè)開發(fā)商的項(xiàng)目也已布局在亦莊區(qū)域。在區(qū)域內(nèi)競品云集的激烈競爭下，一個(gè)項(xiàng)目的區(qū)位優(yōu)勢往往在一定程度上會(huì)被稀釋。

那么，項(xiàng)目間的競爭終究落腳到產(chǎn)品層面，產(chǎn)品力成為了從競品中脫穎而出最為重要的因素。作為華潤置地幸福1.0代表作，橡樹灣不僅注重高性價(jià)比，同時(shí)側(cè)重居住品質(zhì)與人文氛圍，定位剛改人群，為開發(fā)區(qū)的高知人才、年輕群體帶來更多的購房選擇。

亦莊橡樹灣項(xiàng)目效果圖

據(jù)悉，面對(duì)北京房地產(chǎn)市場降標(biāo)、簡配的大環(huán)境，亦莊橡樹灣作為不限價(jià)的純商品住宅項(xiàng)目，為項(xiàng)目的品質(zhì)提升預(yù)留了空間，打造對(duì)標(biāo)亦莊新城的高品質(zhì)住區(qū)。因此，亦莊橡樹灣無疑是央企產(chǎn)品力的具現(xiàn)之作，也成為其從市場中突圍的主要因素之一。

對(duì)此，《領(lǐng)先樓盤》將從實(shí)地探盤中給出自己的見解和答案，檢驗(yàn)亦莊橡樹灣的真實(shí)底色。

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