更改案名價(jià)格暴降6000元/㎡!國(guó)貿(mào)南二環(huán)項(xiàng)目來(lái)這神操作?

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-07-09 18:16

近日，一則關(guān)于“19999元/㎡即可入住南二環(huán)精裝房”的消息在福州人的朋友圈中激起一陣不小的騷動(dòng)，這也引起了小編的注意。國(guó)貿(mào)目前在福州區(qū)域僅布局有三山原、九溪原兩個(gè)項(xiàng)目，不知道這“國(guó)貿(mào)·鳳凰原”又是何方神圣？

一、國(guó)貿(mào)·鳳凰原？并非新盤！

我們仔細(xì)查詢相關(guān)消息后發(fā)現(xiàn)，原來(lái)，這個(gè)引起大家關(guān)注的“國(guó)貿(mào)·鳳凰原”，并非國(guó)貿(mào)在福州推出的新盤，其真面目實(shí)際就是國(guó)貿(mào)三山原項(xiàng)目。

國(guó)貿(mào)三山原項(xiàng)目從案名確立之初就引起不小的轟動(dòng)。據(jù)悉，7月7日，國(guó)貿(mào)地產(chǎn)福州公司發(fā)布項(xiàng)目更名通知稱，根據(jù)國(guó)貿(mào)地產(chǎn)中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃，統(tǒng)籌考慮國(guó)貿(mào)地產(chǎn)原系產(chǎn)品和國(guó)企大盤的獨(dú)特定位，為便于社會(huì)各界明確識(shí)別，位于南二環(huán)倉(cāng)山區(qū)蓋山路55號(hào)的國(guó)貿(mào)·三山原項(xiàng)目正式更名為“國(guó)貿(mào)·鳳凰原”。

二、上月底才首次開盤為何在此時(shí)更名？

從這則公告來(lái)看，鳳凰原更名是考慮到項(xiàng)目定位，出于長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃需求，為了打造一個(gè)獨(dú)特產(chǎn)品系，才會(huì)改成與上海、南昌區(qū)域國(guó)貿(mào)原系項(xiàng)目同樣的案名。雖然更改案名并不是什么稀奇的事情，一些樓盤因?yàn)楹笃诋a(chǎn)品與項(xiàng)目原定位有差異，也會(huì)選擇改名，但是當(dāng)我們深入分析，似乎又能挖掘出一些另外的原因。

據(jù)悉，該項(xiàng)目于6月26日首次開盤，推售3#樓、10#樓建面約88-93㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型共180套房源。而根據(jù)福州不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心網(wǎng)備案信息，截止今日，已售套數(shù)為0。

真實(shí)數(shù)據(jù)或許并沒(méi)有0這么夸張，不過(guò)業(yè)內(nèi)人士統(tǒng)計(jì)消息知，開盤當(dāng)日僅僅去化13套，去化率僅為7%，這顯然也不是什么理想的成績(jī)。因此也有了這樣的說(shuō)法：鳳凰原之所以在首次開盤之后迅速改名，很有可能是因?yàn)槿セЧ麑?shí)在不夠好。去舊迎新重新定位，新的案名新的形象，說(shuō)不定就能迎來(lái)截然不同的優(yōu)異成績(jī)呢！

三、暴降6000元/㎡為何有此優(yōu)惠？

不得不說(shuō)，鳳凰原首次開盤低迷的去化率確實(shí)令國(guó)貿(mào)感到了危機(jī)，開始積極主動(dòng)地求變求新，所以才會(huì)在更改案名以外，還推出了19999元/㎡的特價(jià)房。

海報(bào)上標(biāo)示的特價(jià)房源為10#106，據(jù)福州不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心網(wǎng)信息，該套房的備案價(jià)是26232.25元/㎡，每平方米降價(jià)六千多元，直接打了個(gè)七六折，真算得上是“跳樓價(jià)”了。

值得一提的是，雖然特價(jià)房源僅此一套，不過(guò)據(jù)消息，該項(xiàng)目其他房源也在降價(jià)，均價(jià)約為2.4萬(wàn)元/㎡，算得上是比較有競(jìng)爭(zhēng)力的價(jià)格了。

其實(shí)說(shuō)到底，以鳳凰原的備案價(jià)格，在項(xiàng)目所在區(qū)域的確不占什么優(yōu)勢(shì)。據(jù)悉，該項(xiàng)目在6月18日取得10#樓、3#樓、9#樓的預(yù)售許可證，備案價(jià)約為26200-30600元/㎡，而縱觀項(xiàng)目周邊的其他樓盤，除融創(chuàng)福州府的均價(jià)同樣在2.9萬(wàn)元/㎡左右，建發(fā)祥浦苑等樓盤的均價(jià)在2.3萬(wàn)元/㎡至2.7萬(wàn)元/㎡之間，比該項(xiàng)目的備案價(jià)要低上不少。