女子西安買房都已經(jīng)3年賣家卻突然反悔請(qǐng)求解除合同

來源：智能家居時(shí)間：2020-07-10 09:50

夏女士是外地人，孩子在西安上班，前幾年，她來到西安，和孩子一起在西安市太華南路中天錦庭小區(qū)居住。2016年，她從鄰居處得知，樓上金先生因工作調(diào)動(dòng)，急于出售自己的房屋，于是聯(lián)系金先生看房，那是套建筑面積為85.44平方米的毛坯房，“我想著買來自己住，孩子住樓下，挺方便?！?/p>

2016年11月5日，買賣雙方在中間人的見證下簽訂《商品房買賣合同》，合同一式三份，買賣雙方、中間人各持一份。合同約定，夏女士購(gòu)買金先生名下的中天錦庭小區(qū)的毛坯房一套，總價(jià)款為53萬(wàn)元。簽完合同后，購(gòu)房合同、契稅發(fā)票等房屋所有手續(xù)也均移交給了夏女士。

合同還約定，先付30萬(wàn)元，辦理過戶手續(xù)時(shí)再支付尾款，“當(dāng)時(shí)，房產(chǎn)證還沒下來，我們說好的，房產(chǎn)證滿兩年后，賣家及時(shí)協(xié)助辦理房屋過戶各項(xiàng)相關(guān)手續(xù)，在房屋所有權(quán)證下發(fā)之日起三年內(nèi)，雙方辦完過戶手續(xù)?！毕呐空f。

賣家不配合過戶還申請(qǐng)解除合同

合同簽訂當(dāng)日，夏女士即通過中國(guó)建設(shè)銀行手機(jī)銀行向賣家轉(zhuǎn)賬第一筆購(gòu)房款27萬(wàn)元，2017年1月11日，夏女士按照合同約定向賣家支付第二筆購(gòu)房款3萬(wàn)元。

簽訂合同當(dāng)天，賣家金先生即向夏女士交付了房屋鑰匙，并一起向物業(yè)提交買賣合同復(fù)印件。2017年，夏女士把房子裝修后入住至今，期間的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、暖氣費(fèi)等費(fèi)用均由夏女士承擔(dān)。

2017年6月28日，這套房子的所有權(quán)證下來了，2019年6月已滿兩年，具備辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的條件。夏女士曾多次聯(lián)系金先生要求協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，但對(duì)方均以各種理由拒絕辦理，“6月28日，房產(chǎn)證已滿三年，金先生仍未配合我辦理過戶手續(xù)，已構(gòu)成違約。期間，他曾表示說，房子賣便宜了，讓我給補(bǔ)50萬(wàn)，我沒同意?！?/p>

夏女士說，2016年，她買的時(shí)候，也是按照市場(chǎng)價(jià)買的，當(dāng)年原本在其他樓盤預(yù)定了房，想著這里方便，就把那個(gè)房退了。

夏女士沒想到的是，7月7日，賣家金先生向西安仲裁委提出仲裁申請(qǐng)，請(qǐng)求解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》，返還曾出售的那套房屋。

買家稱父母無(wú)法接受所以要求返還房屋

9日中午，華商報(bào)記者聯(lián)系上金先生，他承認(rèn)的確和夏女士簽訂過《商品房買賣合同》，是家里人不同意，所以才想要回房子。記者詢問，是不是因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲了，反悔了？他說不是，要采訪和他的律師聯(lián)系，后來又說不接受采訪。

華商報(bào)記者在仲裁申請(qǐng)書上看到，金先生的事實(shí)與理由是：2016年，因經(jīng)濟(jì)困難，急需用錢，和買家于2016年11月5日簽訂《商品房買賣合同》，根據(jù)合同約定，將房子以低于購(gòu)買價(jià)的價(jià)格出售給被申請(qǐng)人。因該房屋部分房款是父母支付，金先生父母知道之后無(wú)法接受，故已無(wú)法繼續(xù)履行合同，申請(qǐng)解除合同，返還房屋，申請(qǐng)人金先生除退還購(gòu)買款外，愿意給予合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

“看到房?jī)r(jià)上漲，他自己違約?！毕呐繗鈶嵉卣f，人無(wú)信不立，誠(chéng)信是公民的第二個(gè)“身份證”，呼吁公民誠(chéng)信守法。同時(shí)，希望司法部門能更好地保護(hù)守信者的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)誠(chéng)信和市場(chǎng)交易。她也打算就此事提起反訴，要求賣家金先生繼續(xù)履行合同，并按照同約定要求支付15萬(wàn)元的違約金。

夏女士還拿出了2018年中間人鐘先生出具了一份證明，證明中稱，當(dāng)初賣房時(shí)，金先生表態(tài)說，房子已空置3年，誠(chéng)心出售，就算以后漲到2萬(wàn)一平米，也絕不變卦。

但現(xiàn)在的情況是，金先生變卦了。

律師說法

北京大成（西安）律師事務(wù)所律師韓朝澤：賣家解除合同的理由法律上很難成立

《商品房買賣合同》只要是金先生本人簽訂的，他對(duì)房屋有處置權(quán)，雙方意思表達(dá)真實(shí)，那么，《商品房買賣合同》對(duì)雙方都有約束力，如果買方不同意解除合同，就不能解除，“房?jī)r(jià)是簽訂合同后漲價(jià)的，所以，金先生提到的解除合同的理由，從法律上很難成立，買方有權(quán)利要求賣方繼續(xù)履行合同中約定的義務(wù)，配合辦理過戶手續(xù)?！?/p>

北京市京師（西安）律師事務(wù)所黃競(jìng)之律師：房?jī)r(jià)上漲屬于正常的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)

現(xiàn)實(shí)生活中，經(jīng)常出現(xiàn)房屋價(jià)格較大幅度上漲的情況，雖然這可能超出賣房人的預(yù)見，但仍屬于正常的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。本案中賣房人以父母不同意、售價(jià)較低等理由要求解除房屋買賣合同，顯然缺乏法律依據(jù)。實(shí)際上這種行為不僅無(wú)法達(dá)到解除合同，挽回?fù)p失的目的，甚至還會(huì)導(dǎo)致買房方不再協(xié)商，反訴要求賣房人承擔(dān)因遲延履行合同而產(chǎn)生的違約責(zé)任。這時(shí)，賣房人非但不能彌補(bǔ)損失，反而導(dǎo)致?lián)p失進(jìn)一步擴(kuò)大。

陜西仁和萬(wàn)國(guó)律師事務(wù)所律師胡超奇：賣家已構(gòu)成違約買家可提出反訴

根據(jù)法律規(guī)定，夏女士可以提出反訴，要求賣家金先生繼續(xù)履行合同，并要求賣家金先生支付違約金。買房人若全部付清房款，或者已經(jīng)支付大部分房款，買房人完全能繼續(xù)履行支付義務(wù)，并且要求過賣房人繼續(xù)履行的，而賣房人拒不履行過戶義務(wù)的，買房人可以通過訴訟或仲裁的方式要求賣房人繼續(xù)履行并協(xié)助辦理過戶。司法實(shí)踐中也有直接判令合同繼續(xù)履行，買賣雙方按合同履行各自的義務(wù)。

本案中夏女士已經(jīng)支付了大部分房款，也實(shí)際占有涉案房屋，完全履行了合同義務(wù)。合同相對(duì)方金先生在房產(chǎn)證辦理后三年內(nèi)為夏女士辦理過戶手續(xù)，截止現(xiàn)在已經(jīng)超過三年，金先生已經(jīng)構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任并繼續(xù)履行合同。

北京市盈科（西安）律師事務(wù)所高級(jí)合伙人王毅律師認(rèn)為：房屋出賣人僅以其父母不能接受為由要求解除合同，沒有法律依據(jù)

其行為違反誠(chéng)實(shí)信用原則、促進(jìn)合同履行原則及合同一方不得擅自變更或解除合同原則。因此，本合同雙方應(yīng)繼續(xù)全面履行合同義務(wù)。

本案中的夏女士，可以提起反訴，要求繼續(xù)履行合同，配合辦理過戶手續(xù)，并必要時(shí)可以同時(shí)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。（卿榮波/華商報(bào)）

來源：澎湃新聞