58同城、安居客東三省Q2理想安居報告：長春和大連取得預售證面積環(huán)比增幅逾6倍

來源：智能家居時間：2020-07-10 10:00

　　近日，58同城、安居客發(fā)布《2020年二季度東三省理想安居報告》，報告通過對東三省經(jīng)濟發(fā)展、樓市政策、土拍市場、供應量以及城市購房用戶畫像等不同角度觀察、多維度觀點，透析當前東北三省的整體發(fā)展形勢。報告指出，二季度東三省重點城市新房供應井噴，相較一季度數(shù)據(jù)均有明顯增幅，長春和大連二季度取得預售證面積環(huán)比增幅逾6倍。

　　土拍市場回溫明顯，長春和大連二季度取證面積環(huán)比增幅均超600%

　　58同城、安居客《2020年二季度東三省理想安居報告》顯示，雖然受疫情影響，2020年一季度東三省GDP出現(xiàn)負增長。不過，2020年迄今東三省重點投資總額3.2萬億元，涉及2826個項目，將進一步提振經(jīng)濟發(fā)展，促進城市區(qū)域協(xié)同、健康發(fā)展?！霸坪灱s”成為今年招商引資的流行方式，其中3月大連簽約了91個項目，沈陽簽約了117個項目，簽約額達2672.5億元，哈爾濱同樣簽約了117個項目，簽約為1195億元。

　　58安居客房產(chǎn)研究院北部分院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，從各重點城市住宅用地成交量看，沈陽、大連、長春和哈爾濱四城住宅與商住用地供應在疫情后迅速回溫，數(shù)量已追平甚至遠超于一季度，尤其4月沈陽土地市場迅速回溫。58安居客房產(chǎn)研究院北部分院分析師楊君表示：“二季度，樓市出現(xiàn)回溫趨勢，尤其是土地市場表現(xiàn)較為明顯，與一季度相比，土地出讓數(shù)量有較為明顯的提升，熱門稀缺地塊受到開發(fā)商追捧，但房企拿地還是較為謹慎，溢價率不高。房價因為去年高價地入市的支撐，呈現(xiàn)了穩(wěn)中回調(diào)的趨勢?！?/p>

58同城、安居客東三省Q2理想安居報告：長春和大連取得預售證面積環(huán)比增幅逾6倍

　　二季度，中融大地產(chǎn)以6830元/㎡長春歷史最高地價拿下凈月東師華蘊西側(cè)三宗地塊中最西側(cè)地塊，對于長春土拍市場的火熱，58安居客房產(chǎn)研究院北部分院分析師付麗楠表示，“二季度長春城市版圖繼續(xù)擴大，土地供應創(chuàng)新高，在購房者置業(yè)選擇增多的同時，房企銷售壓力也隨之加大，長春即將進入“高庫存慢去化”階段，房價短期內(nèi)不會有很大的增長幅度?！?/p>

　　58安居客房產(chǎn)研究院北部分院監(jiān)測數(shù)據(jù)指出，二季度重點城市新房供應井噴，相較一季度數(shù)據(jù)均有明顯增幅。其中長春和大連二季度取證面積環(huán)比增幅均超600%，這也是前期供應端壓抑需求的加速釋放、開發(fā)商急于推盤回款所致。從各城市新房價格數(shù)據(jù)看，市場總體穩(wěn)定。6月，開發(fā)商為了沖刺業(yè)績，出現(xiàn)小幅以價換量的趨勢，房價小幅回調(diào)。

　　58安居客房產(chǎn)研究院北部分院分析師王宇瓊認為，“哈爾濱樓市受一季度疫情影響現(xiàn)已開始復蘇，銷售量有所回溫，成交慢慢恢復平穩(wěn)。城市整體向北、向東發(fā)展，松北區(qū)土地儲備充足，區(qū)域發(fā)展后續(xù)力量強勁，預計未來土地供應仍以松北區(qū)為主，三季度的樓市整體仍面臨很多壓力和挑戰(zhàn)?！?/p>

　　用戶購房青睞兩室戶型，意向購買總價位于100-200萬之間

　　58安居客房產(chǎn)研究院北部分院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上半年東三省用戶整體找房熱度呈現(xiàn)“先降后升”趨勢，2、3月份找房熱度達到頂點，4月份后趨于平穩(wěn)。東北四個重點城市中，沈陽成為購房者最為關注的城市，其余三個城市熱度不相上下。

　　58同城、安居客《2020年二季度東三省理想安居報告》指出，東三省四城購房人群以本地購房者為主，30歲左右是購房者的主力。從用戶意向購買的物業(yè)類型可以看出，住宅類型占比比較大；而戶型需求層面，兩室戶型依然是主流，三室戶型緊隨其后；價格方面，100-200萬的購房總價占比最大。對于未來房價走勢，超六成網(wǎng)友看好后期樓市，近半數(shù)網(wǎng)友認為今年房價會小幅上漲，另有22%的網(wǎng)友認為房價保持平穩(wěn)。

58同城、安居客東三省Q2理想安居報告：長春和大連取得預售證面積環(huán)比增幅逾6倍

　　58安居客房產(chǎn)研究院北部分院分析師周方彤認為，“二季度樓市呈現(xiàn)明顯的回暖趨勢，在五月迎來了一輪小幅上漲，市場活躍度較高。而在土地方面，開發(fā)商熱情不減，二季度多宗地塊入市，沈北、于洪后勁十足。下半年走向仍舊趨穩(wěn)，期待能有更加亮眼的市場表現(xiàn)?！?/p>

（責任編輯：徐帥）