杭州上城區(qū)【城站金街】

售樓處品鑒熱線(xiàn)：400-763-1618轉(zhuǎn)接64433

【年限】40年【產(chǎn)證】：三證齊全，一鋪一證【所剩年限】：24年【體量】：18套（2樓10套，3樓8套）【開(kāi)間】：4米左右【進(jìn)深】9米左右【層高】：2樓凈高4.85米，3樓凈高3.8米【物業(yè)費(fèi)】：15塊【業(yè)態(tài)】：重餐飲【單價(jià)】：2樓14-15萬(wàn)，3樓9-10萬(wàn)【面積】：40-50-60-90-100-243平，主力60平【總價(jià)】：500–1000萬(wàn)左右【租金】：20-30塊/平/天【回報(bào)率】：7個(gè)點(diǎn)以上

杭州站,因?yàn)樵诤贾菔兄行?，又名城站火?chē)站，它是中國(guó)“八縱八橫”高速鐵路網(wǎng)絡(luò)重要客站，也是杭州鐵路樞紐的主客站之一，同時(shí)是匯集城市快速公交系統(tǒng)、軌道交通和各類(lèi)車(chē)輛等多種交通方式的大型的綜合客運(yùn)交通樞紐。

城站距離西湖直線(xiàn)距離約2公里，東側(cè)800米為四季青。城站周邊有十余幢寫(xiě)字樓和家具市場(chǎng)。區(qū)域范圍內(nèi)人口密集度高，客流不間斷。項(xiàng)目周邊有28條公交路線(xiàn)，項(xiàng)目無(wú)縫對(duì)接地鐵1號(hào)線(xiàn)，未來(lái)還有地鐵五號(hào)線(xiàn)。您現(xiàn)在如果乘坐一號(hào)線(xiàn)，到城站后可以看到指示牌，無(wú)論是走人工售票大廳還是進(jìn)站打聽(tīng)，都是從我們項(xiàng)目旁邊經(jīng)過(guò)。不管哪個(gè)城市，城市交通樞紐的商鋪都是由政府和車(chē)站統(tǒng)一招商運(yùn)營(yíng)，不會(huì)對(duì)個(gè)人出售。城站金鋪?zhàn)鳛槭兄行幕疖?chē)進(jìn)站層的可售商鋪，并且有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，市面上絕無(wú)僅有。根據(jù)杭州統(tǒng)計(jì)局之前數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，城站的客流量超千萬(wàn)。無(wú)論是商超商鋪、小區(qū)商鋪，街區(qū)商鋪，人氣都是和這個(gè)商鋪無(wú)法比擬的。在我們對(duì)面，同時(shí)還有老娘舅、大娘水餃等，肯德基隔50米就開(kāi)了兩家店，而且每家店都是上百個(gè)位置，在飯點(diǎn)時(shí)間還需要等候翻桌?？梢?jiàn)這里的人氣多么旺盛。杭州站建筑面積5萬(wàn)余平方米，站房面積29000平方米，采取高架候車(chē)形式，旅客“上進(jìn)下出” 上面為進(jìn)站口。本項(xiàng)目位于城站火車(chē)站人工售票大廳與進(jìn)站口之間，同時(shí)也是公共交通下客點(diǎn)和長(zhǎng)途汽車(chē)購(gòu)票處，所在是城站人流最為密集的場(chǎng)地24小時(shí)不打烊：火車(chē)班次從早晨-晚上不間斷，人工售票大廳包括了自助取票機(jī)和人工售票處，售票，改簽、退票都必須到這里來(lái)辦理， 24小時(shí)營(yíng)業(yè)。因此本項(xiàng)目從早到晚都有源源不斷的客流。生態(tài)消費(fèi)圈：進(jìn)站層商鋪業(yè)態(tài)包括了餐飲、特色小吃、超市、站臺(tái)服務(wù)等，踏入進(jìn)站層就會(huì)激發(fā)客戶(hù)的消費(fèi)需求，除了動(dòng)車(chē)以外，這里還有T字頭，K字頭列車(chē)前往各個(gè)城市，相比東站的快節(jié)奏，這里更多人會(huì)駐留較長(zhǎng)的時(shí)間候車(chē)，也為我們商鋪創(chuàng)造更多的消費(fèi)需求。本案共18間商鋪，面積為二層為50-60㎡，三層為100-250㎡左右，可做餐飲，在我們對(duì)面是剛剛開(kāi)業(yè)的超市和特色小吃，與本項(xiàng)目形成雙邊鋪，同樣可以聚攏人氣。目前我們首推的只是項(xiàng)目幾間商鋪，性?xún)r(jià)比也比較高。商鋪主力戶(hù)型面積為50-60方，開(kāi)間優(yōu)良，進(jìn)深合理。二層凈高為約4.85米，三層凈高約3.8米。按照業(yè)態(tài)需要的話(huà)，二層的隔兩層完全沒(méi)有問(wèn)題，上面做一些儲(chǔ)物空間，等于買(mǎi)一層商鋪送一層商鋪。

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