如果您有任何與房產(chǎn)有關(guān)的問題，都可以掃描二維碼關(guān)注“杭報(bào)地產(chǎn)”，并進(jìn)行提問，我們將給出權(quán)威且中肯的專業(yè)建議。

問：我在杭工作，有購(gòu)房資格，自住需求，但能力有限，想問一下，預(yù)算100萬(wàn)買酒店式公寓，或者預(yù)算150萬(wàn)買住宅商品房，哪個(gè)方案更好？

杭報(bào)地產(chǎn)：如果未來(lái)長(zhǎng)期在杭生活、希望繼續(xù)改善住房的，你在杭的第一套房建議還是買住宅。酒店式公寓這種產(chǎn)品投資屬性明顯，以出租和收取租金為主要受益來(lái)源，物業(yè)本身升值空間不大，未來(lái)二手交易也相對(duì)難一點(diǎn)，而且目前杭州主城區(qū)核心位置的酒店式公寓單價(jià)也不低了，預(yù)算要在100萬(wàn)元以內(nèi)，都是比較偏遠(yuǎn)的了。而150萬(wàn)元左右買個(gè)住宅，以70平方米左右的戶型面積，單價(jià)2萬(wàn)元/平方米左右，在杭州靠近主城區(qū)的區(qū)域、且有地鐵資源的板塊還是可以找到一些合適的二手房，例如喬司、臨平新城、星橋等，如果能淘到合適的拿來(lái)過(guò)渡還是可以的；主城核心區(qū)朝暉、古蕩等也有不少老小區(qū)，會(huì)有50-60平方米戶型，總價(jià)也可控，但“老破小”的環(huán)境和房屋狀況相對(duì)差一些。

問：自住需求，和光塵樾和運(yùn)河云莊哪個(gè)合適？

杭報(bào)地產(chǎn)：兩個(gè)都是有熱度的項(xiàng)目，都不一定搖得到，如果有條件，可以兩個(gè)都去搖。目前這兩個(gè)樓盤同時(shí)在登記，不過(guò)和光塵樾推的是大戶型，120-176平方米，均價(jià)25900-26400元/平方米，存款凍結(jié)60萬(wàn)元，而運(yùn)河云莊的高層產(chǎn)品戶型是105-133平方米，均價(jià)29000元/平方米，不用凍結(jié)資金，只需提供資產(chǎn)證明。

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