讓征收方妥協(xié)，獲取足額補(bǔ)償，只需這四步！

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-07-10 12:03

在征地拆遷中，被拆遷人往往都是弱勢(shì)的一方，他們的利益最容易受到侵害。征收方擁有政府支持、評(píng)估公司、拆遷公司、開(kāi)發(fā)商、律師等資源，他們有大量實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)、資金和充足的人力資源，和他們硬碰硬顯然不是明智的選擇。

在有些地方，拆遷公司依仗著政府勢(shì)力，專橫跋扈，在根本就沒(méi)有完整履行全部程序的情況下，就強(qiáng)行把人趕出房子，實(shí)施強(qiáng)制拆遷。

面對(duì)這種情況，被拆遷戶也不能眼睜睜地看著自己的房屋被拆，補(bǔ)償款卻沒(méi)有，如果想從拆遷方手中拿到屬于自己的補(bǔ)償，沒(méi)有強(qiáng)勢(shì)背景的話，被征收人有沒(méi)有別的辦法，可以讓拆遷方妥協(xié)，從而爭(zhēng)取最大的利益？

萬(wàn)典律師四步驟讓您爭(zhēng)取最大補(bǔ)償：

一、知己：明確房屋價(jià)值

在此之前，要明白多少補(bǔ)償才算合理，想知道也不難，只需要參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中規(guī)定的，“對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格”。根據(jù)這條規(guī)定，要先知道自己周?chē)愃品课葜刀嗌馘X(qián)，做到心里有數(shù)。

舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，假如房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值為40萬(wàn)，加上搬遷費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)等共45萬(wàn)，這個(gè)就是談判的尺碼和底線，上下浮動(dòng)小部分或許可以選擇接受，但浮動(dòng)太大就要注意了。

二、知彼：了解拆遷行為合法性

征收方的以下這些行為，都屬于違法拆遷，如果被征收人掌握了這些違法事實(shí)，那么就十分有利了：

1、征收目的非公共利益；

2、征收過(guò)程不出示任何紙質(zhì)文件，未發(fā)布征收決定、補(bǔ)償方案等文件；

3、拿舊文件或老補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來(lái)糊弄事；

4、強(qiáng)拆、偷拆、誤拆、逼迫拆遷、牽連式拆遷；

5、給你空白協(xié)議讓你簽字；

6、讓你先搬遷，后補(bǔ)償；

7、以租代征、未批先占；

…

三、技巧：學(xué)會(huì)拆遷談判

談判是一個(gè)互相磋商的過(guò)程，那么在談判前你就要知道，死咬是吃不到肉的，我們要做的就是對(duì)征收拆遷方提出的談判，在合適的時(shí)機(jī)答應(yīng)，并以其違法點(diǎn)作為一個(gè)大籌碼來(lái)促進(jìn)談判。

談判是講砝碼的，作為老百姓唯一的砝碼就是法律，用好法律這把劍是保障合理補(bǔ)償?shù)闹匾来a，在拆遷的整個(gè)過(guò)程，即使進(jìn)入了最終協(xié)商階段，都不要放棄法律及法律程序，直到你已經(jīng)簽訂協(xié)議領(lǐng)取補(bǔ)償。

四、底線：做到維權(quán)有度

拆遷人尤其是商業(yè)開(kāi)發(fā)的拆遷，他們希望被拆遷人早日拆遷，不愿作過(guò)多糾纏，通常在非原則性問(wèn)題上，還是愿意讓步，所以靈活掌握維權(quán)的尺度就非常關(guān)鍵。

有些被拆遷人漫天要價(jià)，提出不滿足要求就是不拆，一拖再拖，非要逼拆遷人動(dòng)用法院力量達(dá)到拆遷目的，要知道有時(shí)候地方政府為了實(shí)現(xiàn)目的是不惜違法強(qiáng)拆的，所以決不能漫天要價(jià)，在雙方差距不太大時(shí)，要懂得適當(dāng)?shù)淖尣健?/p>

總而言之，被征收人要把握好原則，多捕捉對(duì)方的信息進(jìn)行分析判斷，爭(zhēng)取拿到合理的補(bǔ)償。