征收方最“害怕”什么樣的拆遷戶？一起來看看！

來源：智能家居時(shí)間：2020-05-20 14:23

在征地拆遷過程中，征收雙方離不開一個(gè)利字，被征收人勢(shì)單力薄，弱點(diǎn)較為明顯，而有人力、財(cái)力、權(quán)力支持的征收方，雖然占據(jù)著絕對(duì)主動(dòng)的地位，但也不是一點(diǎn)破綻都沒有，今天萬典律師就為大家盤點(diǎn)征收方都有哪些弱點(diǎn)：

弱點(diǎn)一：怕拖時(shí)間

時(shí)間就是金錢，尤其是在商業(yè)開發(fā)中，拆遷的時(shí)間對(duì)于開發(fā)商來說當(dāng)然越短越好，因?yàn)闀r(shí)間的延長，將會(huì)出現(xiàn)一些變數(shù)直接影響開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)效益，例如，政策變動(dòng)、工人薪資上漲、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化等都可能給開發(fā)商帶來致命的打擊。

弱點(diǎn)二、怕信息公開

在征地拆遷中很多信息都是不對(duì)等的，征收方只給我們看他們想要展示的部分，而更多與被征收人密切相關(guān)的文件卻不予公開。征收項(xiàng)目是否屬于公共利益、征收程序是否合法、有沒有相關(guān)的審批手續(xù)、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的制定是否與周圍實(shí)際情況一致等等，這些關(guān)鍵信息往往被開發(fā)商稱為“商業(yè)秘密”不對(duì)外公開。

但我們?nèi)f典律師辦理的很多案件中，拆遷戶最終之所以能夠取得勝利，大部分都是通過信息公開的方式占據(jù)主動(dòng)權(quán)，為以后案件的順利進(jìn)行鋪平了道路。

弱點(diǎn)三、怕專業(yè)的律師

征地拆遷原本就是一件具有一定復(fù)雜性的工作，因此在拆遷維權(quán)時(shí)也有比較復(fù)雜的程序。拆遷律師可以根據(jù)自身的經(jīng)驗(yàn)和對(duì)于這些程序的了解，給被征收人的這起案件安排最合適的維權(quán)步驟，在不同的程序里達(dá)到不同的目的。

在多年征地拆遷案件的辦理中，萬典律師發(fā)現(xiàn)，很多被征收人到了房子被拆了，信訪多年得不到解決才想到了請(qǐng)律師，這是一個(gè)誤區(qū)。拆遷案件與一般社會(huì)事件并無兩樣，事先采取行動(dòng)進(jìn)行預(yù)防，比最后亡羊補(bǔ)牢要有用的多。尤其是因信訪而導(dǎo)致錯(cuò)過了訴訟時(shí)效，律師也愛莫能助。

當(dāng)然拆遷律師也分很多種，征收方其實(shí)并不害怕本地的律師，因?yàn)楫?dāng)?shù)芈蓭熓墚?dāng)?shù)卣闹萍s，即使有能力但也不敢放開手腳和政府掰腕子，所以如果是打征地拆遷的官司，這種“民告官”請(qǐng)律師還是建議請(qǐng)外地專業(yè)律師團(tuán)介入效果更好。

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弱點(diǎn)四、怕事情鬧大

現(xiàn)如今都是2020年了，科技發(fā)展非常迅速，手機(jī)等工具幾乎人手一部，以前開發(fā)商拆遷時(shí)經(jīng)常會(huì)動(dòng)用暴力進(jìn)行拆遷，那時(shí)候媒體等并不發(fā)達(dá)，一旦出事開發(fā)商也可以憑借人力、財(cái)力將事情大事化小小事化了。但現(xiàn)在被征收人隨隨便便就可以拍個(gè)視頻，發(fā)到朋友圈、微博等社交媒體上，一旦開發(fā)商還不知收斂，大肆采取暴力手段強(qiáng)拆亂拆，這些視頻、圖片被曝光到網(wǎng)上，到時(shí)候誰也保不了。

所以現(xiàn)在拆遷經(jīng)常講究一個(gè)“和諧拆遷”，有什么話坐下來好好說，能協(xié)商就協(xié)商，協(xié)商不成就采取法律手段，盡量不把事情鬧的太惡劣。

知己知彼，方能百戰(zhàn)百勝。了解了征收方的弱點(diǎn)，在拆遷時(shí)被征收人就可以有針對(duì)地作出決策，與征收方協(xié)商談判時(shí)做到游刃有余，爭(zhēng)取屬于自己的合理補(bǔ)償。