2.2萬元一套“白菜價(jià)”的房子來了!樓市下半年如何走?

來源：智能家居時(shí)間：2020-07-10 18:25

來源：地產(chǎn)情報(bào)站，已獲授權(quán)轉(zhuǎn)載

這半年，樓市很奇幻，有賣二手房一夜多賺幾百萬的，也有花了三萬買房，結(jié)果還虧了的！

2020過去的這180多天，充滿了意外黑天鵝。各地樓市發(fā)生了很大變化，有的暴冷有的暴熱。

現(xiàn)在，下半年已經(jīng)開啟，2020下半場，樓市將如何發(fā)展？

【1】2.2萬“白菜價(jià)賣房”曾火爆全網(wǎng)的低房價(jià)城市鶴崗，網(wǎng)傳抄底總價(jià)3萬的房子，又有新消息了。傳因?yàn)闆]有收入來源，背著債務(wù)的業(yè)主以2.2萬虧錢賣掉只住了幾天的房子。可見，單純只以價(jià)格買房并不能增值，還是得綜合城市發(fā)展、產(chǎn)業(yè)、地段等因素。鶴崗是黑龍江的5線城市，面積相當(dāng)于北京的90%，人口是北京的1/20，地廣人稀，土地供應(yīng)非常充足，需求又很少。決定了房價(jià)易跌難漲的基本面。同時(shí)，鶴崗的煤炭資源枯竭后，煤廠大部分停產(chǎn)，就業(yè)率非常低。人口凈流出和老齡化情況都很嚴(yán)重。大量流失的人口使得鶴崗購房需求減少，房子有價(jià)無市，只能橫盤和下跌?！?】類鶴崗城市不容樂觀鶴崗不是特例，隨著人口紅利下降，我國還有很多類似經(jīng)濟(jì)比較單一的城市。黑龍江省東北部的雙鴨山市，隨著煤炭資源逐漸衰退，城市的發(fā)展非常的緩慢，人口流出多，樓市自然不容樂觀。東北地區(qū)很多煤炭、鋼鐵、石油為主的資源性城市，都面臨這些問題。房地產(chǎn)發(fā)展，短期看金融、中期看土地、長期看人口。城市產(chǎn)業(yè)不給力，經(jīng)濟(jì)自然無法快速發(fā)展，導(dǎo)致人口流失，樓市自然受到影響。站長建議，有投資意向的站友，應(yīng)該回避產(chǎn)業(yè)單一，人口流失嚴(yán)重的城市。

數(shù)據(jù)來源：中國城市統(tǒng)計(jì)年鑒2014-2017，WIND【3】樓市分化冷熱不均從市場看，因?yàn)楦鞯爻鞘薪?jīng)濟(jì)發(fā)展分化大，樓市也存在嚴(yán)重分化。樓市和股市一樣，都存在強(qiáng)者恒強(qiáng)的現(xiàn)象。基本面差、人口流失嚴(yán)重的城市在疫情影響下，市場更差。一線城市方面，在深圳，樓市熱度與類似鶴崗的城市截然不同，宛如冰火兩重天，樓市非?；鸨?。今年上半年，深圳二手住宅無論成交量還是價(jià)格都非?；钴S。國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年3-5月，深圳二手房價(jià)格環(huán)比漲幅分別為1.6%、1.7%、1.6%，在全國70個(gè)大中城市分別排名第1、第2、第3位。樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年上半年深圳二手住宅過戶44000套，同比上漲41%，僅次于2019年下半年。成交數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年深圳購房者更青睞于購買60至90平方米的兩房或三房單位，單價(jià)集中在每平方米5萬元至10萬元之間。與2019年度數(shù)據(jù)相比，每平方米7萬元至10萬元的購買者更是從23%上漲到了30%。可見深圳樓市的購買力非常強(qiáng)，這是因?yàn)樯钲谟谢浉郯拇鬄硡^(qū)紅利加持，沒有像其他一線城市如北京那樣嚴(yán)格的限購，吸引了來自全國的購買力。近期深圳樓市依然火爆，火到什么程度？上周公眾號(hào)某話樓市曾報(bào)道6000萬預(yù)算豪宅客，看二手房竟然被業(yè)主收取看房費(fèi)、并且期間需要沒收手機(jī)。深圳又一次開了業(yè)內(nèi)先河，看看二手房也需要收費(fèi)！還有消費(fèi)者表示：“害怕新盤買不到，踏空二手市場?！?img src="http://img.jiajux.cn/upload/jiajux/news/2020/0710/photos/middle/20200710182509_rq7_du1id1c8.jpg">可見在深圳，熱點(diǎn)片區(qū)、網(wǎng)紅盤，成為了資金云集的地方。這些在全國，大概絕無僅有，深圳確實(shí)是個(gè)神奇的地方。前有百萬喝茶費(fèi)，現(xiàn)有看房費(fèi)，樓市熱度可見一斑。如此出頭，眼下深圳又引起了監(jiān)管層的注意。7月4日，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹赴深圳調(diào)研，并與深圳市住建局、房地產(chǎn)開發(fā)商、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)等代表舉行了座談會(huì)。監(jiān)管層專門前往深圳開會(huì)，自然是不希望樓市炒作的現(xiàn)象再現(xiàn)。最近幾天，有杭州、寧波都已經(jīng)出臺(tái)新政，收緊樓市調(diào)控。此次高層如此關(guān)注深圳，看來深圳樓市的調(diào)控，已經(jīng)山雨欲來。深圳市場方面，早在5月底，深圳市住建局就發(fā)布公告，稱2020年深圳計(jì)劃入市的住宅和商務(wù)公寓項(xiàng)目共計(jì)109個(gè)。預(yù)計(jì)供應(yīng)69350套房源，其中住宅50618套，公寓18732套。根據(jù)上半年約30余項(xiàng)目已入市的情況來看，深圳下半年將有60-70個(gè)新盤將面市，有望緩解房源供應(yīng)緊張的局面。長遠(yuǎn)來看，商品房后續(xù)輸送量上升，深圳房價(jià)整體，會(huì)在較長時(shí)間內(nèi)會(huì)保持平穩(wěn)。

東莞方面，GDP還沒超越萬億，房價(jià)就開始追趕深圳了。中指研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過去的六月，東莞新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.58%；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.13%，漲幅不僅遠(yuǎn)超新房，而且排名僅次深圳和無錫。如今的東莞樓市真的和深圳越來越像了，不僅新房緊俏，二手房更是火爆。主要還是供小于求，供需方面，截止上半年，東莞一手住宅供應(yīng)僅161萬㎡，同比減少17.8%。在供應(yīng)沒有大幅度改善的情況下，東莞樓市或?qū)⒀永m(xù)熱度，走慢牛。一線城市北京方面，隨著北京疫情好轉(zhuǎn)，確診人數(shù)大量減少。預(yù)計(jì)今年8-9月份大概率會(huì)再次出現(xiàn)反彈行情。站長認(rèn)為，北京基本面好，吸引了很多金融、高科技、互聯(lián)網(wǎng)人才，剛需人口沒有減少，需求疫情后都將會(huì)釋放。在環(huán)京方面，政策依然嚴(yán)格，近期沒有放松的跡象，預(yù)計(jì)近期會(huì)比較平穩(wěn)?！?】2020年，疫情不僅改變了中國，也改變了中國的房地產(chǎn)市場。疫情對(duì)全球經(jīng)濟(jì)的沖擊，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于2008年全球金融危機(jī)。雖然基本面較好的城市經(jīng)濟(jì)和樓市，已經(jīng)復(fù)蘇到疫情之前的水平，然而城市之間分化明顯，大部分城市經(jīng)濟(jì)和樓市，仍未恢復(fù)到去年同期水平。從風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)說，置業(yè)應(yīng)首選都市群城市，遠(yuǎn)離類似鶴崗這樣經(jīng)濟(jì)單一，資源匱乏的城市。站長建議，未來關(guān)注區(qū)域：京津冀、長三角、粵港澳（珠三角）三大城市群里面的城市和臨近城市。前景方面，粵港澳大灣區(qū)將成為中國城市群的典范和標(biāo)桿。未來或?qū)⑴c以硅谷為中心的美國舊金山灣區(qū)并駕齊驅(qū)。有政策紅利加持，粵港澳大灣區(qū)中最有價(jià)值的“成長股”——房產(chǎn)，自然增值潛力大。如深圳、東莞、惠州。房價(jià)方面，深圳較高，適合非常有實(shí)力的消費(fèi)者?，F(xiàn)在看，深圳西部、中部的房價(jià)都已經(jīng)10萬+，東部的龍崗和坪山雖然漲幅不及西部，但幾乎一直在補(bǔ)漲。東莞樓市方面，松山湖領(lǐng)漲，偽松湖跟漲，濱海補(bǔ)漲，臨深補(bǔ)漲，普通鎮(zhèn)區(qū)趴窩不動(dòng)。均價(jià)從1萬跨越到6萬，適合中等實(shí)力的消費(fèi)者?；葜菥鶅r(jià)較低，而且房子多，供應(yīng)足。很多地區(qū)均價(jià)在一萬多，適合剛需和一般消費(fèi)者，自住是很香的?；葜菸磥硌a(bǔ)漲，也一定是分化行情，補(bǔ)漲的只是少量有價(jià)值的區(qū)域和樓盤會(huì)。惠州可以注意的是龍光城，最大優(yōu)勢是地段好，是惠州離深圳最近的樓盤?？梢詫?shí)現(xiàn)住在惠州，工作在深圳，性價(jià)比高。其他地區(qū)來看，成渝都市群也不錯(cuò)，是繼長三角、珠三角、京津冀城市群之后的第四大城市群。經(jīng)濟(jì)上，成渝城市群是中國西部經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)最好、經(jīng)濟(jì)實(shí)力最強(qiáng)的區(qū)域，而且該地區(qū)擁有電子信息、裝備制造、能源化工、食品加工、生態(tài)旅游、現(xiàn)代金融等諸多行業(yè)。位置上，成渝城市群處于全國“兩橫三縱”城市化戰(zhàn)略格局的交匯地帶，具有承東啟西、連接南北的區(qū)位優(yōu)勢。

特別是成都市，成都市去年名義GDP為17012.65億元人民幣，約為城市群經(jīng)濟(jì)總量的26.15%。而且成都還是“一帶一路”和“長江經(jīng)濟(jì)帶”國家戰(zhàn)略的交匯點(diǎn)和聯(lián)動(dòng)點(diǎn)，近日還成為了中歐班列集結(jié)中心示范工程建設(shè)的重點(diǎn)城市，物流中心的地位得到了進(jìn)一步提高。而產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)歉锪髯叩?，有利于成都吸引更多相關(guān)企業(yè)入駐成都，增加城市人口流入，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和樓市發(fā)展。從南到西，2020的樓市下半場，都有看點(diǎn)。提示：公眾號(hào)平臺(tái)更改了推送規(guī)則，如果不想錯(cuò)過精彩文章，記得讀完點(diǎn)一下“在看”，這樣每次新文章推送才會(huì)第一時(shí)間出現(xiàn)在你的訂閱列表里！你可能還想看……1、注意，新一輪樓市調(diào)控卷土重來！2、二手房壓頂！這些城市正在加速“拋售”3、超50城調(diào)整！樓市再迎利好，剛需買房又能省下一大筆錢