房子,開(kāi)始白菜價(jià)賣(mài)了!
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一批房子,開(kāi)始白菜價(jià)賣(mài)了!
隨著市場(chǎng)行情趨冷,各大城市特惠房開(kāi)始扎堆出現(xiàn)了!
昆明大批公寓降價(jià)打折,部分夸張到10萬(wàn)一套房;
廣州雅居樂(lè)天際715推出30套工抵房,一口價(jià)350萬(wàn)/套起,總價(jià)最高降210萬(wàn)。
廈門(mén)海滄區(qū),10月某項(xiàng)目推出30套118平方米的工抵房,單價(jià)2.5萬(wàn)元/平方米起,總價(jià)狂降94萬(wàn)。
揚(yáng)州市場(chǎng)鋪天蓋地的工抵房,西區(qū)湖濱民都這樣地段還不錯(cuò)房子,也頂不住開(kāi)始出現(xiàn)工抵房了。
南京遠(yuǎn)郊也開(kāi)始大幅降價(jià),龍?zhí)赌潮P(pán)直接6.5折,號(hào)稱90萬(wàn)能拿下89平三房;
工抵房、特價(jià)房、零首付,在當(dāng)下市場(chǎng)應(yīng)接不暇。哪些房子是真筍?背后又有何套路?買(mǎi)這些房子應(yīng)該注意哪些風(fēng)險(xiǎn)?
這一篇給大家解答清楚!
想要說(shuō)清楚要不要買(mǎi)特價(jià)房,繞不過(guò)一個(gè)問(wèn)題,那就是:
現(xiàn)在到底要不要買(mǎi)房?
聽(tīng)到這個(gè)問(wèn)題,很多人是本能性的皺眉。說(shuō)實(shí)話,現(xiàn)在大環(huán)境不好,喊人買(mǎi)房就等于喊人來(lái)罵。
但在我看來(lái),有一批城市,一批購(gòu)房者,是適合抓住現(xiàn)在的機(jī)會(huì)。
哪些?
首先三四線城市的核心板塊,比如石家莊、徐州、唐山、揚(yáng)州、鎮(zhèn)江等這些城市的核心區(qū)域。
確實(shí)從投資角度,這些城市不是非常好的標(biāo)地,但是如果你本身就在這座城市生活,核心板塊價(jià)格回調(diào),尤其是此前已經(jīng)跌了許久的城市,此刻是可以考慮買(mǎi)入的。
比如前段時(shí)間,在南京考察看到的鎮(zhèn)江寶華碧桂園,5500每平的價(jià)格,距離仙林確實(shí)不遠(yuǎn),投資會(huì)有風(fēng)險(xiǎn),但是自住基本沒(méi)啥問(wèn)題,低成本安家5千多,還要啥自行車(chē)呢?
其次是一二線已經(jīng)跌出一定空間的城市,比如青島、鄭州、蘇州、廣州等等。雖然現(xiàn)在多數(shù)核心城市適合持續(xù)觀望,但是上述這些城市,已經(jīng)回調(diào)出一定空間,再加上足夠的折扣,現(xiàn)在入手也不會(huì)說(shuō)有多虧。
如果原本就計(jì)劃在今明兩年上車(chē),年底這波降價(jià)潮可以仔細(xì)挑挑,明年小陽(yáng)春機(jī)會(huì)不一定比現(xiàn)在好。
因?yàn)橄騺?lái)小陽(yáng)春的購(gòu)房需求會(huì)更旺盛一些,業(yè)主和開(kāi)發(fā)商的信心都會(huì)更足一些。
而年底,尤其是今年年底,房企的壓力是最大的。
房企現(xiàn)在處于戰(zhàn)略調(diào)整的關(guān)鍵時(shí)期,開(kāi)始對(duì)非優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)加速出讓,折扣力度非常之大,此外還有債務(wù)壓力疊加年底的業(yè)績(jī)壓力,這些決定了第四季度房企的折扣力度空前。
不過(guò),現(xiàn)在買(mǎi)新房面臨著一個(gè)開(kāi)發(fā)商暴雷的風(fēng)險(xiǎn)。
但是相信我,沒(méi)有大家想象的那么夸張,我國(guó)樓市以穩(wěn)為主的調(diào)性下,大面積的房企暴雷是不可能出現(xiàn)的,不信大家看最近房企融資口是不是開(kāi)始松動(dòng)了。
當(dāng)然,這不是說(shuō)開(kāi)發(fā)商就不要仔細(xì)選了,只是說(shuō)沒(méi)有到風(fēng)聲鶴唳的時(shí)刻,選擇國(guó)企、央企等踩線情況較好的開(kāi)發(fā)商,還是比較安全的。
只要抓住這幾點(diǎn),再來(lái)看待這波降價(jià)潮,或許能發(fā)現(xiàn)不錯(cuò)的機(jī)會(huì)。不過(guò),在撿漏時(shí),也要提醒大家,開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠的方式很多,但不同的方式背后也隱藏著一定的風(fēng)險(xiǎn)。
套路還是存在的!
現(xiàn)在確實(shí)出現(xiàn)非常之多的工抵房、低首付、特價(jià)房,折扣力度力度確實(shí)不錯(cuò),而為什么會(huì)出現(xiàn)?
只是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商現(xiàn)在別無(wú)選擇,不降價(jià)房子沒(méi)人買(mǎi),降價(jià)降的猛了,政府又會(huì)出臺(tái)限價(jià)令,前業(yè)主也會(huì)過(guò)來(lái)維權(quán)。
而漲價(jià)難,降價(jià)還不容易嗎?
不能直接降價(jià),那就送,送物業(yè)費(fèi)、送首付、送裝修、送車(chē)位,還可以搞出大批的工抵房、特價(jià)房、內(nèi)轉(zhuǎn)房的名義來(lái)降價(jià),問(wèn)就是沒(méi)有降,只有少部分特惠房源。
所以,大多數(shù)打著“工抵房”、“低首付”、“特價(jià)房”的房源,確實(shí)比較劃算,動(dòng)輒降價(jià)100萬(wàn),純剛需自住來(lái)說(shuō)還是非常香的。
當(dāng)然,優(yōu)惠的背后,也確實(shí)存在一些套路,要不要買(mǎi)?在價(jià)格面風(fēng)險(xiǎn)一定要仔細(xì)考量。
先來(lái)說(shuō)說(shuō),目前有些呈井噴勢(shì)頭的工抵房。
什么是工抵房?
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),就是開(kāi)發(fā)商錢(qián)有些緊張,沒(méi)法給工程方結(jié)賬了,那么就選擇用房子作為付款的方式,將房子抵押給工程方。
說(shuō)實(shí)話,開(kāi)發(fā)商這樣抵押出來(lái)的房子,大多也不是什么好房子,已經(jīng)逐漸演變成開(kāi)發(fā)商另一種清庫(kù)存的房子,這些“工抵房”要么是戶型差、要么是樓層差。
而拿到房子的工程方,想要的也不是房子,也是資金,所以會(huì)將這些房子以更便宜賣(mài)出,8折幾乎都是常規(guī)操作。
但這類房子,基本要求一次性付款,并且由于“工抵房”是經(jīng)過(guò)抵押的,出售時(shí)處于抵押狀態(tài)。
與我們正常從開(kāi)發(fā)商那里買(mǎi)房不一樣,后續(xù)辦理房產(chǎn)證必須要解除抵押狀態(tài)才能辦理,所以一定要跟開(kāi)發(fā)商確定解除抵押時(shí)間,看能否接受。
并且,由于“工抵房”有開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者之外的第三方存在,為了避免后續(xù)維權(quán)不必要的麻煩,一定要記得合同要跟開(kāi)發(fā)商簽,款項(xiàng)也得打給開(kāi)發(fā)商。
當(dāng)然,現(xiàn)在這個(gè)市場(chǎng)上,還有一種套路,就是假“工抵房”,“工抵房”不過(guò)是換了一種名字的特價(jià)房,為的還是房主業(yè)主維權(quán)鬧事,這種的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)小很多,需要提前在售樓處問(wèn)清楚。
除了工抵房之外,現(xiàn)在這種下行時(shí)期,0首付、低首付、返首付的套路又開(kāi)始泛濫了。
這也是要提醒大家的風(fēng)險(xiǎn)比較大的一種優(yōu)惠模式。
所謂的零首付主要是為以下兩種:
1、是做首付貸。也就是將你的首付再貸款一次,只是這次是消費(fèi)貸。
買(mǎi)房的時(shí)候咱們只需要付一小部分首付,聽(tīng)起來(lái)可能8-9萬(wàn)首付就能擁有一套房產(chǎn),但是剩余的首付也需要在半年或一年的時(shí)間內(nèi)補(bǔ)齊,甚至還會(huì)產(chǎn)生額外的利息。
進(jìn)行這類操作時(shí),一定要考慮清楚未來(lái)1年的支付能力,短期內(nèi)既有首付還款壓力,又有月供還款壓力,一不小心可能就為違約,最終導(dǎo)致竹籃打水一場(chǎng)空。
2、是直接返現(xiàn),由于現(xiàn)在部分城市限跌9成,房?jī)r(jià)不能再往下跌,開(kāi)發(fā)商的辦法是那么就通過(guò)返首付來(lái)實(shí)現(xiàn)降價(jià)目的,動(dòng)輒就是反9-10萬(wàn)左右,還是很有吸引力的。
但這本質(zhì)上屬于騙貸行為。一旦銀行加強(qiáng)審查,這些行為就是打擊的重點(diǎn)對(duì)象。并且這種操作,也是需要你先將首付款給齊,后續(xù)開(kāi)發(fā)商承諾的反款,可能不一定能夠履行。
此外,選擇低首付、返首付的開(kāi)發(fā)商,風(fēng)險(xiǎn)是最大問(wèn)題。
本質(zhì)上促銷(xiāo)是為了加速回款,但是選擇首付貸,開(kāi)發(fā)商回款等待周期更長(zhǎng)了,一般的開(kāi)發(fā)商是不會(huì)選擇的,更多是地方的小開(kāi)發(fā)商,實(shí)在是為了刺激購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有辦法的選擇,因此暴雷的風(fēng)險(xiǎn)還是挺大的。
碰到這類開(kāi)發(fā)商,我還是建議大家不要購(gòu)買(mǎi)。
除此之外,現(xiàn)在的市場(chǎng)還有很多真正的特惠房、一口價(jià),這些風(fēng)險(xiǎn)算是比較小,基本就是樓層、戶型不好而已,還是可以放心買(mǎi)。
文章篇幅有限,這次就說(shuō)這么多。
越是在樓市下行期,市場(chǎng)的各路優(yōu)惠套路就更多,機(jī)會(huì)確實(shí)存在,同時(shí)坑也同時(shí)存在。
越是在這種時(shí)候,越是要擦亮眼睛看套路。
什么時(shí)候都是,簽約前消費(fèi)者是大爺,簽約后開(kāi)發(fā)商是大爺。
在四季度這個(gè)機(jī)會(huì)與危險(xiǎn)并存的時(shí)候,希望上述內(nèi)容能夠幫助大家看清背后的風(fēng)險(xiǎn),做出判斷!
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(責(zé)任編輯:李顯杰 )相關(guān)知識(shí)
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