下半年開始,部分明顯上漲的城市開始增加約束

來源：智能家居時間：2020-07-12 11:13

房產(chǎn)熱點新聞---在2020年上半年房地產(chǎn)調(diào)控政策累計達到304次后，近幾天，包括杭州、東莞等房價明顯上漲城市開始增加房地產(chǎn)約束性調(diào)控政策。業(yè)內(nèi)人士認為，上半年房地產(chǎn)調(diào)控以寬松刺激為主，如各種人才政策、落戶政策及一日游的松綁政策，從7月開始，部分房價明顯上漲的城市則開始收緊。

在7月2日的時候，東莞市出臺《關(guān)于進一步加強商品住房預(yù)（銷）售管理的通知》，《通知》對商品住房銷售價格、銷售監(jiān)管等作出了明確指導(dǎo)。

《通知》指出，2020年8月1日起，申請預(yù)售的商品住房項目（含前期已辦過預(yù)售和首次辦理預(yù)售的項目），總建筑面積3萬㎡及以下的，須一次性申請預(yù)售；總建筑面積3萬㎡以上但剔除地下室面積后不足3萬㎡的，須一次性申請預(yù)售；總建筑面積3萬㎡以上分期申請預(yù)售的，每期申請預(yù)售的建筑面積須不少于3萬㎡，尾期建筑面積低于3萬㎡的須一次性申請預(yù)售。此外，《通知》指出要加大力度打擊捂盤惜售行為，嚴格規(guī)范商品住房認購行為。

在7月2日的時候，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關(guān)要求的通知》，對公證搖號銷售有關(guān)事項進行了明確。

《通知》進一步規(guī)范了高層次人才優(yōu)先購房有關(guān)要求，明確在本市以高層次人才家庭優(yōu)先購房方式購買的新建商品住房，自房屋網(wǎng)簽之日起，5年內(nèi)不得上市交易?！锻ㄖ愤M一步加大了新建商品住房公證搖號公開銷售對“無房家庭”的傾斜力度，明確均價35000元/㎡以下新建商品住房項目對“無房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。

據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，房地產(chǎn)調(diào)控累計達到304次，去年上半年為251次，同比上漲21%，刷新了半年調(diào)控次數(shù)的歷史記錄。具體來看，在1-4月房地產(chǎn)調(diào)控238次高位的基礎(chǔ)下，隨著房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，5月房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)明顯減少，合計全國有35次房地產(chǎn)相關(guān)調(diào)控，6月只有31次。海南買房只找臨高誠房網(wǎng)，最新房產(chǎn)資料信息，讓您及時了解市場新風(fēng)向，購置心儀好房子！

從內(nèi)容看，救企與救市成為兩大特點，各地救企業(yè)的政策井噴，基本內(nèi)容都是寬松土地出讓金、加快預(yù)售。救市的政策目前來看，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，降低首付的政策基本全部被叫停，松綁限購的政策也會收回，全國看已經(jīng)累計超過12城市出現(xiàn)了政策一日游，但部分補貼購房的政策，對市場依然有所影響。

從全國市場看，目前活躍城市較多，特別是寧波、南京、成都、杭州等城市明顯復(fù)蘇，很值得關(guān)注的武漢市場也有明顯企穩(wěn)表現(xiàn)，環(huán)比上漲明顯。

張大偉指出，到目前為止，以東莞、杭州為代表的收緊政策，更多只是撓癢樓市，因為沒有只是針對搖號、限價政策做調(diào)整，沒有影響市場的購房杠桿，所以預(yù)計效果有限。

（來源：臨高誠房網(wǎng)、中國經(jīng)濟網(wǎng)）