“讓我們?yōu)檎龢s點(diǎn)贊”，攝影師話音落下，站在舞臺中間的歐宗榮伸出了雙手、豎起大拇指。久未露面的他，今天出現(xiàn)在了上海。
　　2020年7月10日，正榮集團(tuán)旗下正榮服務(wù)（06958.HK）正式登陸港交所，這是繼正榮地產(chǎn)（06158.HK）之后，正榮系的第二家上市平臺。上市儀式就在正榮集團(tuán)上?？偛颗e行。
　　9點(diǎn)30分，和歐宗榮一起敲響上市鑼的，是正榮老臣黃仙枝。他不僅是正榮地產(chǎn)董事會主席，也是正榮服務(wù)董事會主席。
　　當(dāng)天，正榮服務(wù)開盤報(bào)價4.86港元，較IPO發(fā)行價高開6.81%。截至目前，總市值為48.6億港元，市盈率為41.3倍。
　　102倍超額認(rèn)購
　　對于正榮服務(wù)的上市，黃仙枝表示：正榮服務(wù)在香港聯(lián)交所主板成功掛牌上市，這是正榮集團(tuán)旗下，繼正榮地產(chǎn)之后的第二家上市公司，是公司發(fā)展歷程中重要的里程碑，標(biāo)志著正榮集團(tuán)輕重并舉戰(zhàn)略實(shí)現(xiàn)重大突破。
　　成立于2000年2月的正榮服務(wù)，2017年，正榮將物業(yè)公司與地產(chǎn)開發(fā)分離，也是這一年，正榮服務(wù)開始為其他第三方物業(yè)開發(fā)商的住宅物業(yè)項(xiàng)目提供物業(yè)管理服務(wù)；并在同年開始通過并購為非住宅物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)，包括政府公建、寫字樓、工業(yè)園及學(xué)校。
　　或許那時候，歐宗榮已有將物業(yè)公司上市的計(jì)劃。
　　此次上市，正榮服務(wù)發(fā)售定價為4.55港元/股，募集資金約為10.715億港元（不含超額配售）。香港發(fā)售獲得大幅超額認(rèn)購，認(rèn)購數(shù)量為25.501億股，相當(dāng)于香港公開發(fā)售項(xiàng)下初步可供認(rèn)購股份總數(shù)2500萬股的約102倍。國際發(fā)售認(rèn)購數(shù)量約為40.75億股，相當(dāng)于國際發(fā)售項(xiàng)下初步可供認(rèn)購股份總數(shù)2.25億股的約18.1倍。
　　基石投資方面，基石投資者已認(rèn)購8516.4萬股發(fā)售股份，相當(dāng)于全球發(fā)售項(xiàng)下初步可供認(rèn)購的發(fā)售股份總數(shù)約34.1%（于任何超額配股權(quán)獲行使前）及緊隨全球發(fā)售完成后已發(fā)行股份約8.5%（假設(shè)超額配股權(quán)并無獲行使且并無計(jì)及因根據(jù)購股權(quán)計(jì)劃授出的購股權(quán)獲行使而將予發(fā)行的任何股份）。
　　正榮服務(wù)表示，擬將該等所得款項(xiàng)凈額約55%（或約5.89億港元）用于尋求選擇性戰(zhàn)略投資及收購機(jī)會，并進(jìn)一步發(fā)展戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系以擴(kuò)大集團(tuán)的業(yè)務(wù)規(guī)模和地理覆蓋范圍深度及廣度。
　　此外，擬將該等所得款項(xiàng)凈額約20%（或約2.14億港元）用于進(jìn)一步開發(fā)集團(tuán)的信息管理系統(tǒng)；約15%（或約1.61億港元）用于進(jìn)一步開發(fā)集團(tuán)的“榮智慧”服務(wù)軟件；及約10%（或約1.07億港元）用作一般業(yè)務(wù)運(yùn)營及營運(yùn)資金。

　　對于公司的未來，黃仙枝表示：香港上市為公司高質(zhì)量發(fā)展注入持續(xù)的資本動力，打開更廣闊的發(fā)展平臺。正榮服務(wù)將以上市為起點(diǎn)，繼續(xù)秉持“正直構(gòu)筑繁榮”的理念，持續(xù)打造“服務(wù)品質(zhì)好，財(cái)務(wù)指標(biāo)優(yōu)，品牌價值高，業(yè)績持續(xù)增”的“好、優(yōu)、高、增”四好學(xué)生。

　　確定性增長與全國布局

　　經(jīng)過近二十年的發(fā)展，正榮服務(wù)的全國化布局也在不斷升級。目前業(yè)務(wù)主要覆蓋長三角地區(qū)、海峽西岸地區(qū)、中西部地區(qū)及環(huán)渤海地區(qū)四大熱點(diǎn)區(qū)域，包含住宅、政府公建、寫字樓、工業(yè)園區(qū)和學(xué)校等多元業(yè)態(tài)。

　　截至2019年12月31日，正榮服務(wù)在21個城市擁有149個在管項(xiàng)目，涉及在管總建筑面積約為2290萬平方米，總簽約建筑面積約為3700萬平方米。
　　過往三年，正榮服務(wù)的業(yè)績有了明顯增長。據(jù)悉，在2017-2019年，正榮服務(wù)營收分別為2.73億元、4.56億元、7.16億元，復(fù)合年增長率為62%；凈利潤從2030萬元增至1.09億元，復(fù)合年增長率為132%。在管面積分別為944.6萬平方米、1259.5萬平方米、2293.8萬平方米，復(fù)合年增長率為55.83%。
　　截至2019年，正榮服務(wù)在管面積約2300萬平米，其中48%由正榮地產(chǎn)發(fā)展之項(xiàng)目。其來自第三方的在管面積首次超過來自于兄弟公司貢獻(xiàn)的在管面積，表明正榮服務(wù)的市場化發(fā)展取得了初步成效，全國化布局進(jìn)一步提升。
　　在盈利提升的同時，正榮服務(wù)的成本管控能力不斷增強(qiáng)。在2017-2019年，正榮服務(wù)人員費(fèi)用（人工成本+委外費(fèi)用）之和分別為1.75億元、2.78億元、3.86億元，在總成本中占比分別為86.56%、82.79%、81.86%，占比逐年下降；同期人員費(fèi)用在總收入中的占比分別為64.25%、60.84%、53.92%，下降趨勢更為明顯。
　　此外，黃仙枝還曾對外表示：“正榮地產(chǎn)每年過千億銷售，是一個確定性的增長?！边@無疑也為正榮服務(wù)接下來的業(yè)務(wù)增長奠定了基礎(chǔ)。
　　在往績記錄期間，正榮地產(chǎn)已為正榮服務(wù)的發(fā)展提供了充足“彈藥”。2017年、2018 年及截至2019年前三季度，正榮服務(wù)向正榮地產(chǎn)提供服務(wù)所產(chǎn)生的收益分別占總收益的88.2%、71.9%及67.7%，及分別占在管總建筑面積的77.1%、74.4%、47.9%。
　　不過，雖然長期依靠正榮地產(chǎn)打江山，但正榮服務(wù)并沒有很強(qiáng)的“依賴性”，其正有意識地開拓第三方市場。 依托新冠肺炎疫情帶來的風(fēng)口，正榮服務(wù)抓住契機(jī)，搶先一步登陸資本市場，站在新起點(diǎn)之上，正榮服務(wù)的全國化布局有望再升級。?

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