繼月初新川板塊展露鋒芒，今日區(qū)域再迎龍湖加碼。

上午10點(diǎn)，兩宗位于高新及崇州的地塊走上拍賣席，用地面積分別約為29.54畝、18.64畝。

其中位于高新新川板塊的商住用地最引人注目，該宗地原定于5月21日出讓，最終調(diào)整到5月29日拍賣，樓面起拍價(jià)從當(dāng)初的10000元/㎡漲到了11000元/㎡。

由于地塊的要求較為嚴(yán)苛，包括須自持不低于50%的商業(yè)建筑面積、須在商業(yè)范圍內(nèi)引進(jìn)符合成都高新區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)政策的項(xiàng)目、住宅部分全裝修成品住宅比例100%，開拍后直接被龍湖底價(jià)“秒殺”。

從區(qū)位情況來看，一號(hào)宗地位于新川創(chuàng)新科技園附近，周邊被AI創(chuàng)新中心、天府新區(qū)省級(jí)文化中心、中國移動(dòng)（成都）產(chǎn)業(yè)研究院等多個(gè)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)環(huán)繞。

一貫以交通先行的城南，在道路交通方面不會(huì)太差，宗地周邊的路網(wǎng)基本上已經(jīng)完善，有梓州大道、錦和路、新裕路三條交通要道，距離地鐵1號(hào)線廣都站、6號(hào)線龍燈路站直線距離約1公里左右，出行還算便利。

此外周邊規(guī)劃有完善的教育配套，包括高新區(qū)優(yōu)培新怡實(shí)驗(yàn)幼兒園、金蘋果錦城第一中學(xué)、成都師范銀都紫藤小學(xué)、華陽中學(xué)等教育資源。

商業(yè)配套方面，除了周邊項(xiàng)目底商可以滿足需求之外，附近還有博雅城市廣場、家樂福等大型商超，日常居家生活需求完全不用愁。

從新房供應(yīng)來看，目前周邊有中建天府公館、北大資源紫境府、 金隅金成府、中建錦瀾壹號(hào)等樓盤 ，周邊二手房包括龍湖九里晴川、城南名著、名著司南等項(xiàng)目，均價(jià)在15000-20000元/㎡左右。

近期區(qū)域土拍歷史

值得注意的是，今年上半年區(qū)域土地出讓情況較為火熱，新川放出的三宗住宅用地先后三次刷新高新區(qū)的土拍紀(jì)錄，將新川板塊的樓面地價(jià)推升到20700元/㎡。

5月21日，北京天恒首進(jìn)成都，以17100元/平米樓面價(jià)拿下新川板塊69.21畝純住宅用地；5月29日，成都建信投資以樓面價(jià)19500元/平米+4%移交拿下新川板塊24畝純住宅用地。7月2日，渝太地產(chǎn)以樓面價(jià)20700元/㎡拿下新川板塊41.9畝純住宅用地。

宗地詳情

01

宗地位置：高新區(qū)中和街道勁松社區(qū)2組（原勁松村2社）

凈用地面積（平方米）：19696.82合29.5452畝

容積率：計(jì)入容積率的總建筑面積不小于19696.82平方米，且不大于49242.05平方米（其中住宅計(jì)容建筑面積不大于24621.025平方米，且不大于總計(jì)容建筑面積的50%）

土地用途：商業(yè)用地兼容二類住宅用地

出讓方式：拍賣

起拍價(jià)：樓面地價(jià)11000元/平方米

出讓時(shí)間：2020年7月14日10時(shí)

競拍規(guī)則：設(shè)定最高限價(jià)+競向政府無償移交租賃住房建筑面積比例

成交樓面價(jià)：11000元/平方米

競得者：龍湖

02

宗地位置：崇州市羊馬街道辦大土村11組

凈用地面積（平方米）：12432.19合18.6483畝

容積率：計(jì)入容積率總建筑面積不大于14918.63平方米；容積率≤1.2

土地用途：娛樂康體用地

出讓方式：拍賣

起拍價(jià)：90萬元/畝

出讓時(shí)間：2020年7月14日10時(shí)

競拍規(guī)則：自由競價(jià)

成交樓面價(jià)：1125元/平方米

競得者：成都新蜀康建設(shè)投資有限公司

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