在實(shí)踐征地拆遷過程中，拆遷方是想方設(shè)法的以各種理由降低被拆遷人的補(bǔ)償數(shù)額，甚至是剝奪被拆遷人選擇補(bǔ)償安置方式的權(quán)利。

　　那么面卻是天壤之別，有的拆遷補(bǔ)償款能在當(dāng)?shù)刭I兩三套安置房，有的卻連一套安置房也買不了，如此懸殊的拆遷補(bǔ)償他們是如何算的。

　　雖然拆遷補(bǔ)償全國(guó)沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，但是我們難道要任拆遷方隨意擺動(dòng)嗎？拆遷補(bǔ)償他們說多少就是多少嗎？為此，凱諾律師為了能夠讓老百姓在征地拆遷中拿到合理補(bǔ)償，整理出以下內(nèi)容，希望會(huì)對(duì)被拆遷人在確認(rèn)拆遷補(bǔ)償款之前給予一些幫助。

　　第一：嚴(yán)把評(píng)估報(bào)告

　　拆遷評(píng)估程序非常的重要，在實(shí)際征地拆遷中，評(píng)估結(jié)果對(duì)拆遷補(bǔ)償最終的數(shù)額起著至關(guān)重要的作用。因此，被拆遷人就需要從選評(píng)估機(jī)構(gòu)、實(shí)地勘查記錄和評(píng)估報(bào)告這幾個(gè)方面著手，且要嚴(yán)格把關(guān)。

　　在選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)時(shí)，并不是拆遷方說了算，而是由雙方協(xié)商而定，如果雙方意見無法達(dá)成一致時(shí)，可以使用“抽簽式”的方法由拆遷管理部門從待選的評(píng)估機(jī)構(gòu)中抽簽選定。在依法確認(rèn)產(chǎn)地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)之后，然后相關(guān)部門會(huì)安排估價(jià)師進(jìn)行實(shí)地勘查，此時(shí)被拆遷人就要積極的配合，主動(dòng)提供價(jià)值評(píng)估所需要的材料并且要加以說明。

　　在實(shí)地勘查以后，被拆遷人一定要確認(rèn)記錄表上有沒有遺漏或是錯(cuò)誤的事項(xiàng)，如果勘查記錄表上有錯(cuò)誤或是有遺漏，被拆遷人要及時(shí)的指出來，并向估價(jià)師說明，要求估價(jià)師修改，估價(jià)師不修改不調(diào)整的，被拆遷人是有權(quán)拒絕在記錄表上簽字確認(rèn)的。

　　等評(píng)估報(bào)告作出后，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》中的相關(guān)規(guī)定，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶的初步評(píng)估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示，由估價(jià)師對(duì)初步分戶評(píng)估結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說明并解釋，被拆遷人發(fā)現(xiàn)評(píng)估報(bào)告中有錯(cuò)誤的或是不理解的，可以指出，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行修正。

　　第二：看重征收補(bǔ)償方案

　　在征地拆遷中，無論是國(guó)有土地上房屋拆遷還是集體土地上房屋拆遷，擬征收公告、征收公告、征地補(bǔ)償?shù)怯?、征收補(bǔ)償安置方案、征地補(bǔ)償安置方案的報(bào)批等都是拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最細(xì)節(jié)化的確定依據(jù)。

　　根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，當(dāng)?shù)赝恋刭Y源行政部門將補(bǔ)償安置方案報(bào)市、縣政府批準(zhǔn)。報(bào)批時(shí)，應(yīng)當(dāng)附有被征地集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶的征詢意見和采納情況，舉行聽證會(huì)的還應(yīng)當(dāng)附具聽證筆錄。市、縣政府將征求意見后的征地補(bǔ)償方案批準(zhǔn)后，并報(bào)省國(guó)土資源廳備案，由有關(guān)市、縣政府土地行政主管部門組織實(shí)施。

　　根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的第十條規(guī)定，房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

　　《征收土地公告辦法》第七條規(guī)定，有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門會(huì)同有關(guān)部門根據(jù)批準(zhǔn)的征收土地方案，在征收土地公告之日起45日內(nèi)以被征收土地的所有權(quán)人為單位擬訂征地補(bǔ)償、安置方案并予以公告。

　　也就是說，在征收補(bǔ)償方案作出以后，相關(guān)部門就應(yīng)當(dāng)要依法將征收補(bǔ)償方案向被拆遷人公告，此時(shí)，被拆遷人就要密切的關(guān)注此類公告，然后仔細(xì)閱讀里面的相關(guān)內(nèi)容，結(jié)合地方相關(guān)補(bǔ)償政策，確定自己的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，在該標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上計(jì)算出大致的補(bǔ)償數(shù)額。

　　如果被拆遷人依據(jù)地方規(guī)定和征收補(bǔ)償方案所計(jì)算出的拆遷補(bǔ)償嚴(yán)重偏低的話，一定要第一時(shí)間咨詢律師或是向有關(guān)部門反映，找出問題，盡早的解決問題。

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