大連規(guī)范商品房銷售：開發(fā)企業(yè)收取首付款須直接網(wǎng)簽備案

來源：智能家居時(shí)間：2020-07-14 17:30

中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)7月14日訊據(jù)“大連發(fā)布”微信公眾號(hào)消息，為更好地維護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益，防范購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。近期，大連市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范商品房銷售和網(wǎng)簽備案行為的通知》以及《購(gòu)房注意事項(xiàng)提示》。

文件對(duì)開發(fā)企業(yè)銷售、網(wǎng)簽行為進(jìn)一步規(guī)范，要求各開發(fā)企業(yè)明確告知房屋抵押情況，約定解除抵押時(shí)間，收取購(gòu)房人首付款或全款的同時(shí)簽訂《商品房買賣合同》并網(wǎng)簽備案。各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)于已經(jīng)抵押的在建工程，在出售商品房前，應(yīng)在收取首付款前解除抵押。

大連住建局對(duì)購(gòu)房人置業(yè)進(jìn)行溫馨提示，買房前全面查看《商品房預(yù)售許可證》信息，確認(rèn)所購(gòu)房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

文件要求，簽訂商品房買賣合同前要查詢所購(gòu)房屋信息，所購(gòu)房屋是否可售，交首付款或全款前房屋是否已解除抵押，簽訂《商品房買賣合同》是否已網(wǎng)簽備案成功。購(gòu)買商品房要向指定賬戶交付購(gòu)房款，實(shí)行預(yù)售資金監(jiān)管的項(xiàng)目，所有購(gòu)房款應(yīng)當(dāng)存入《商品房預(yù)售許可證》中載明的預(yù)售資金監(jiān)管銀行的監(jiān)管專用賬戶。

據(jù)悉，下一步，大連市住建局、各地區(qū)房屋主管部門將開展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作，加大對(duì)新出臺(tái)政策措施的監(jiān)督檢查力度，促進(jìn)大連市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

政策措施全文如下：

關(guān)于規(guī)范商品房銷售和網(wǎng)簽備案行為的通知

各地區(qū)房屋主管部門，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

為進(jìn)一步規(guī)范我市商品房銷售和網(wǎng)簽備案行為，保障購(gòu)房者合法權(quán)益，防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)將有關(guān)事宜通知如下：

1.本通知適用于大連市行政區(qū)域內(nèi)所有國(guó)有土地范圍內(nèi)商品房預(yù)售許可項(xiàng)目。

2.各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售在建工程抵押的房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)將抵押情況告知購(gòu)房人，并約定解除抵押的時(shí)間。

3.各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須在商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議或付款認(rèn)定書中增加抵押情況，具體如下：

4.各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)于已經(jīng)抵押的在建工程，在出售商品房前，應(yīng)在收取首付款前解除抵押；收取首付款時(shí)直接辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案手續(xù)。無在建工程抵押的商品房，收取首付款同時(shí)辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案手續(xù)。

5.市住建局、區(qū)房屋主管部門不定期開展抽查工作，納入房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治的重點(diǎn)事項(xiàng)，如發(fā)現(xiàn)未按規(guī)定簽訂商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議或付款認(rèn)定書的、未按規(guī)定辦理解除抵押和網(wǎng)簽備案手續(xù)的，責(zé)令其限期整改，并發(fā)布購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示；未按期整改的關(guān)閉項(xiàng)目網(wǎng)上打印商品房買賣合同功能；仍不整改的依法依規(guī)暫停其申請(qǐng)同一項(xiàng)目分期開發(fā)的后期商品房預(yù)售許可證的辦理；情節(jié)嚴(yán)重的，計(jì)入企業(yè)誠(chéng)信檔案，并向社會(huì)公示。

本通知自2020年7月15日起執(zhí)行。

購(gòu)房注意事項(xiàng)提示

為更好地維護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益，避免購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，大連市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提示購(gòu)房人，在中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)購(gòu)買新建商品房時(shí)應(yīng)注意如下事項(xiàng)：

一、查看《商品房預(yù)售許可證》信息要全面

1.購(gòu)房人擬購(gòu)買預(yù)售商品房的，應(yīng)查看開發(fā)企業(yè)是否已取得《商品房預(yù)售許可證》，購(gòu)房人可在售樓處現(xiàn)場(chǎng)和大連市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方網(wǎng)站“公示公告”中查詢《商品房預(yù)售許可證》的相關(guān)信息。

大連市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方網(wǎng)站

http://js.dl.gov.cn

2.購(gòu)房人應(yīng)認(rèn)真查看擬購(gòu)買房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)，不要購(gòu)買不在預(yù)售范圍內(nèi)的房屋，預(yù)售房屋信息在《商品房預(yù)售許可證》中有明確標(biāo)注。

3.對(duì)于未取得《商品房預(yù)售許可證》的房屋，購(gòu)房人不要以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、VIP卡等形式支付任何性質(zhì)的費(fèi)用。

二、簽訂商品房買賣合同前要查詢所購(gòu)房屋信息

4.購(gòu)房人在購(gòu)房前，可在大連市自然資源局官方網(wǎng)站“許可預(yù)售商品房房源”中進(jìn)一步查詢核實(shí)具體房源銷控信息，查看商品房是否可售，是否存在抵押或查封等權(quán)利限制情況。抵押或查封等權(quán)利限制解除前，無法辦理商品房交易合同網(wǎng)簽備案。

大連市自然資源局官方網(wǎng)站

http://zrzy.dl.gov.cn

5.購(gòu)房人簽訂的商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議或付款認(rèn)定書中應(yīng)有關(guān)于抵押情況的約定，無約定的要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)增加相關(guān)約定。

6.購(gòu)房人交付首付款或全款時(shí)，應(yīng)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂遼寧省住建廳和遼寧省工商行政管理局監(jiān)制的《商品房買賣合同》，即時(shí)網(wǎng)簽備案。購(gòu)房人可在大連市自然資源局官方網(wǎng)站“商品房買賣合同備案”中查詢合同是否已備案成功。

7.購(gòu)房人應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)待房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的廣告宣傳以及銷售人員的口頭承諾，未在商品房買賣合同中體現(xiàn)的，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致同意后，可寫入合同補(bǔ)充協(xié)議。注意保存購(gòu)房合同、付款票據(jù)等相關(guān)憑證，一旦發(fā)生合同糾紛可通過司法途徑維護(hù)自身權(quán)益。

三、購(gòu)買商品房要向指定賬戶交付購(gòu)房款

8.實(shí)行預(yù)售資金監(jiān)管的項(xiàng)目，所有購(gòu)房款應(yīng)當(dāng)存入《商品房預(yù)售許可證》中載明的預(yù)售資金監(jiān)管銀行的監(jiān)管專用賬戶。

9.購(gòu)房人在交付房款時(shí)應(yīng)核對(duì)購(gòu)房款轉(zhuǎn)入賬戶與監(jiān)管專用賬戶是否一致，如賬戶信息不一致的，購(gòu)房人應(yīng)予以拒絕，并要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)予以更正，確保購(gòu)房款存入監(jiān)管專用賬戶。

10.未實(shí)行預(yù)售資金監(jiān)管的項(xiàng)目，購(gòu)房款應(yīng)當(dāng)存入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)專用賬戶。

（責(zé)任編輯：李顯杰）