湘潭最新樓盤(pán)動(dòng)態(tài)、湘潭樓盤(pán)最新價(jià)格、銷(xiāo)售價(jià)格、活動(dòng)優(yōu)惠……盡在湘潭搜狐焦點(diǎn)，買(mǎi)好房看湘潭搜狐焦點(diǎn)，今日資訊整理：原標(biāo)題（2020上半年，30家房企拿地共 8千億元，下半年房?jī)r(jià)要“變天”?   房?jī)r(jià)如蔥的守候）

2020年樓市租賃市場(chǎng)和銷(xiāo)售市場(chǎng)，受到疫情影響而下滑。但是，土拍市場(chǎng)似乎不降溫，反而房企開(kāi)發(fā)商大量拿地。其實(shí)，這為的就是下半年的樓市做準(zhǔn)備。

而開(kāi)發(fā)商何來(lái)的勇氣，2020年上半年拿地上榜排名前30家房企拿地金額共計(jì)8011.33億元，前100名房企上半年共拿地15169.8億元。為何開(kāi)發(fā)商竟敢如此豪爽的購(gòu)買(mǎi)土地呢？

據(jù)了解，7月14日當(dāng)天，在徐州市原壩山熱電廠地塊成功出讓?zhuān)罱K經(jīng)過(guò)292輪報(bào)價(jià)，房企大佬碧桂園以總價(jià)15億元競(jìng)得，當(dāng)時(shí)成交樓面價(jià)12412元/㎡，溢價(jià)率90.74%。那么這么高的溢價(jià)率，相當(dāng)于后期售賣(mài)價(jià)格接近2萬(wàn)/m。而何種原因，讓開(kāi)發(fā)商在上半年拿地不眨眼呢？

我想，以下原因少不了：

一，疫情后，購(gòu)買(mǎi)力將持續(xù)被釋放。

隨著疫情的慢慢緩解，樓市市場(chǎng)也開(kāi)始復(fù)蘇回暖。房產(chǎn)銷(xiāo)量在4月～6月回暖最明顯，銷(xiāo)量與房?jī)r(jià)雙雙齊漲。而在6月份，全國(guó)監(jiān)控的100個(gè)城市當(dāng)中，就有77個(gè)城市新房房?jī)r(jià)上漲。這正反應(yīng)了房地產(chǎn)樓市好轉(zhuǎn)，同時(shí)也因?yàn)橐咔楹?，無(wú)論是剛需還是投資客，其購(gòu)買(mǎi)力都在被釋放。而開(kāi)發(fā)商正看好市場(chǎng)動(dòng)向。并且，未來(lái)還有部分人群出于慎重考慮，暫時(shí)取消買(mǎi)房想法，但是不代表以后不買(mǎi)。所以，開(kāi)發(fā)商多拿地也合情合理。這意味著，下半年房?jī)r(jià)或?qū)⑸蠞q的可能性較大。

二，城市人口流動(dòng)性持續(xù)加大。

目前，我國(guó)城市化率約60%，總?cè)丝诩s14億人，但是定居城市已達(dá)9億人，占比總?cè)丝诘?4%。這主要由于農(nóng)村人口流失，因?yàn)槎纪欢€城市跑，尋求更多發(fā)展機(jī)會(huì)。最終，造成一二線城市樓市市場(chǎng)供不應(yīng)求，而房?jī)r(jià)自然會(huì)持續(xù)上漲。并且，農(nóng)村人群以務(wù)農(nóng)為主，購(gòu)買(mǎi)力低，早年購(gòu)買(mǎi)力已嚴(yán)重透支。而人口的不斷涌入，預(yù)示著未來(lái)建房，房?jī)r(jià)上漲的可能性大。所以，開(kāi)發(fā)商先拿地為后期準(zhǔn)備工作做鋪墊。

三，疫情后，經(jīng)濟(jì)反彈復(fù)蘇。

2020年，黑天鵝事件——新冠肺炎，影響了全世界。但是，我國(guó)在不懈抗疫后，終于使得疫情緩解。而最終迎來(lái)了戰(zhàn)果。5月份，上海市無(wú)論零售業(yè)還是房產(chǎn)服務(wù)業(yè)，經(jīng)濟(jì)反彈明顯。而經(jīng)濟(jì)快速反彈復(fù)蘇，那么經(jīng)濟(jì)能動(dòng)性增強(qiáng)。樓市資金隨之慢慢增加，樓市資金回籠助開(kāi)發(fā)商大膽入市拿地。所以，經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇也是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商看到的亮點(diǎn)，怪不得他們勇敢拿地而不眨眼。這也預(yù)示著未來(lái)房?jī)r(jià)想從高位下往低位走將更難。

所以，面對(duì)各大房企開(kāi)發(fā)商的大膽拿地，30個(gè)房企上半年就入市8千億買(mǎi)地。未來(lái)房?jī)r(jià)受到剛需、人口流動(dòng)性和經(jīng)濟(jì)持續(xù)好轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)或?qū)⒉粷q也難跌。

你覺(jué)得下半年房?jī)r(jià)還漲嗎？

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