來源：證券時報

靴子終于落地，7月15日深圳終于出臺樓市調(diào)控政策，被冠以“史上最嚴(yán)”稱謂。但是，不論如何嚴(yán)，這些都是限制購買能力和購買群體的短期政策，是在需求端發(fā)力。如果不解決供給端的問題，市民的安居夢就是空談。

此次深圳樓市新政主要是限制購買人群，比如原來在深圳落戶就可以買，現(xiàn)在要3年社保才可以，原來對離婚群體的限售政策比較寬松，導(dǎo)致大量家庭為再買房而離婚。深圳離婚需要預(yù)約，而且號碼緊俏，一個月后才能約到。

3年社保的限制很重要。深圳作為一線城市，落戶一直較為寬松，深圳戶籍人口不多，一直在吸引有學(xué)歷有能力的群體落戶，不過這也給炒房群體可乘之機(jī)，只要落戶深圳就可以買房，這的確是一個需要打上的補(bǔ)丁，3年社保增加了成本，也是和深圳這座城市綁定的投名狀。

新政的另一著力點(diǎn)是限制購買能力，其中稅收是比較重要的調(diào)控因素，將增值稅的免征年限從2年提高到5年。為了減稅需要增加持有時間，可以打擊以牟利為目的的炒房客。另一個重要著力點(diǎn)是增加首付比例，對普通住宅和非普通住宅實(shí)行差異化政策，對無房但有房貸記錄或已有1套住房的購房家庭，如購買非普通住房，最低首付款比例均提高10個百分點(diǎn)，分別為60%、80%。

不過，類似政策都是揚(yáng)湯止沸，是為了給出一個冷靜期。比如，在糧食不大夠的情況下，需要通過分配，讓盡可能多的人免于饑餓，增加普通人獲得糧食的幾率。但是，根本上解決糧食不足靠的是增加供應(yīng)量，而不是分配。

而今，深圳樓市新政從打擊需求端著手，提高購房人的交易和持有成本，但也不過是增加成本而已，這些都只能在某個時間段起作用。隨著時間流逝，離婚和落戶者馬上就符合購房條件，他們馬上就會又投入市場；買入持有5年也會過去，他們可以通過交易重新買入，這部分群體的購買力還會因為獲利而擴(kuò)大。

深圳政府一定需要長效機(jī)制，才能釜底抽薪。所謂的長效機(jī)制就是千方百計增加住房供應(yīng)量，不出現(xiàn)供應(yīng)緊缺而導(dǎo)致的恐慌。這些年出現(xiàn)的房價上漲，名義上都是某個政策放松，實(shí)際上是一手房長期供應(yīng)不足導(dǎo)致。如果供應(yīng)問題不能解決，一旦有任何利好消息的干柴，房價飆升的烈火就會重新燃燒。

（原題：《樓市調(diào)控更需長效機(jī)制》） 

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