7月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2020年6月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。其中，濟(jì)南新房價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，這是新房價(jià)格繼5月份上漲后，今年第二次上漲。于此同時(shí)，二手房卻連續(xù)下跌。濟(jì)南樓市現(xiàn)階段是冷是暖?何時(shí)才是購房者“上車”的最佳時(shí)機(jī)?

濟(jì)南部分樓盤房價(jià)已出現(xiàn)上漲

市場(chǎng)處于止跌恢復(fù)期

濟(jì)南5、6月份新房價(jià)格份連續(xù)環(huán)比上漲，記者咨詢了世聯(lián)行山東區(qū)域總經(jīng)理朱江，“濟(jì)南東部片區(qū)部分樓盤目前確實(shí)也出現(xiàn)漲價(jià)，5月份天鴻萬象東方項(xiàng)目11111元/平方米的價(jià)格，目前以上漲到12000元/平方米。魯能泰山7號(hào)，之前的12500-13000元/平方米，已上漲到13000元/平方米?！贝送?，記者還了解到，華潤公元九里項(xiàng)目自3月份首推以來，價(jià)格已從13500元/平方米上漲到15000元/平方米。“濟(jì)南新房價(jià)格連續(xù)兩個(gè)月上漲，只是疫請(qǐng)之后恢復(fù)性反彈的表現(xiàn)，并不能代表濟(jì)南樓市回溫。受疫情影響3-4月份房價(jià)已觸碰到底，現(xiàn)階段處在樓市恢復(fù)期，價(jià)格自然有所回升。”朱江說,新房價(jià)格止跌回升，并不只有濟(jì)南。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份，在全國70個(gè)大中城市中，約70%以上的城市新建商品住宅價(jià)格上漲，而4月份這一數(shù)據(jù)僅有40%。

濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長李剛認(rèn)為，2019年8月份濟(jì)南市住宅價(jià)格指數(shù)一直處于下降趨勢(shì)，2020年4、5月份開始止跌回升，從整體來看，市場(chǎng)處于止跌回暖恢復(fù)期，基本保持平穩(wěn)健康發(fā)展?fàn)顟B(tài)。

中介門店2個(gè)月賣了2套房

業(yè)主一月降15萬鮮有問津

二手房價(jià)格方面，濟(jì)南6月份環(huán)比下降0.1%，同比下跌3.6%。這已經(jīng)是濟(jì)南繼4月份持平后，再次下跌。在2020年3月份之前，濟(jì)南二手房價(jià)已連續(xù)下跌11個(gè)月。

工作在市中區(qū)民生大街的二手房中介張家鵬(化名)說，自今年二月份后，二手房新增房源有顯著提升，但能去看房并有購買意向的購房者卻寥寥無幾?！伴T店近2、3個(gè)月增加新房源約20余套，但帶看量和成交量卻較少，以我們門店為例，連續(xù)兩個(gè)月只成交兩套二手房，部分同事從復(fù)工后二手房還一直未開單，現(xiàn)階段，幫助樓盤賣新房成為我們主營業(yè)務(wù)之一?！睆埣淫i說，二手房市場(chǎng)不景氣，房屋價(jià)格下降浮動(dòng)也加大。

以德勝南街的一套120平方米的房源為例，業(yè)主剛掛牌時(shí)，售價(jià)在405萬，一直未有購房者看房，后來又相繼調(diào)整到400萬、395萬、390萬。“一個(gè)多月的時(shí)間業(yè)主先后調(diào)整了四次價(jià)格，降幅約20萬，但前去看房的購房者也僅有3位，到現(xiàn)在還未成交。”

根據(jù)貝殼網(wǎng)二手房的掛牌數(shù)據(jù)顯示，3月份，濟(jì)南市新增二手房源10848套，4月11298套，5月12604套，6月10062套。但從成交均價(jià)上，3-6月份，二手房均價(jià)呈每月下跌趨勢(shì)。3月份15858元/平方米，4月份15793元/平方米，5月份15665元/平方米，6月份15572元/平方米，價(jià)格呈逐月下降趨勢(shì)。

合富輝煌(中國)山東公司副總經(jīng)理許傳明說，二手房之所以連續(xù)下降，是因?yàn)槎纸灰资袌?chǎng)在找尋價(jià)格變化的平衡點(diǎn)的周期會(huì)更長。“二手房買賣是個(gè)人對(duì)個(gè)人的交易行為，受雙方心理預(yù)期因素影響大，目前濟(jì)南很多樓盤都出現(xiàn)降價(jià)趨勢(shì)，購房者持觀望態(tài)度，因此穩(wěn)定二手房價(jià)格的周期也會(huì)較長。”

齊魯樓市旺峰加盟商總經(jīng)理周春濤告訴記者，目前大量中介機(jī)構(gòu)向客戶推售新房也一定程度上也影響了二手房交易?！坝捎跐?jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)遇冷，很多開發(fā)商為增加銷量會(huì)雇傭中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行拓客，相對(duì)于二手房交易，銷售新房不光傭金有保證，而且交易流程簡(jiǎn)單，周期時(shí)間短。很多中介機(jī)構(gòu)都將到訪客源帶往新盤看房?！敝艽簼f。

濟(jì)南樓市下半年何去何從?

專家表示：短時(shí)間內(nèi)不會(huì)大幅上漲

對(duì)于下半年的預(yù)判，李剛表示，從市場(chǎng)供應(yīng)來看，通過房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研，受市場(chǎng)下行和疫情疊加影響，預(yù)計(jì)全年住宅成交規(guī)模會(huì)有一定萎縮或是與去年的規(guī)模持平，達(dá)到往年市場(chǎng)平均成交規(guī)模水平有一定難度?！笆袌?chǎng)存量將繼續(xù)增加,區(qū)域分化更加明顯，綜合考慮短期內(nèi)出現(xiàn)價(jià)格大幅波動(dòng)可能性較小?！崩顒傉f，購房者可根據(jù)自身的購房需求，按照自己的節(jié)奏適時(shí)出手。

朱江說，“目前，濟(jì)南樓市處于恢復(fù)期，房價(jià)會(huì)呈緩慢上升趨勢(shì)，并不會(huì)出現(xiàn)大漲大跌現(xiàn)象。但如若后期庫存降低，供應(yīng)量無法跟上，房價(jià)自然會(huì)上漲。”現(xiàn)階段，建議有購房需求的購房者可擇機(jī)入市。

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