重新發(fā)現(xiàn) 固安價值！——京雄走廊固安西板塊市場潛力剖析

來源：智能家居時間：2020-07-18 13:00

　　7月17日上午中經(jīng)聯(lián)盟走進固安·阿爾卡迪亞，并舉行“重新發(fā)現(xiàn) 固安價值”京雄走廊固安西板塊價值論壇。活動特邀中經(jīng)聯(lián)盟產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)專委會主席、榮盛產(chǎn)業(yè)新城集團副總經(jīng)理王玉龍先生、中經(jīng)聯(lián)盟營銷專委會主席張大東先生、中經(jīng)聯(lián)盟秘書長、優(yōu)鋪董事長陳云峰先生、石頭侃房創(chuàng)始人盧泳志先生，4位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家針對固安房地產(chǎn)投資趨勢、京雄走廊固安西板塊區(qū)域價值等話題展開熱烈探討和交流。

　　論壇嘉賓議題聚焦在固安城市發(fā)展、產(chǎn)城融合推動固安西板塊崛起、及固安西板塊投資潛力與居住品質(zhì)三方面。

　　十年，固安房價上漲十倍，漲幅接近一線城市；

　　十年，固安人從只有幾座超市逛，到如今為逛哪個商圈而發(fā)愁；

　　十年，固安也從一個典型農(nóng)業(yè)縣，到全國潛力百強縣（市）第一位；

　　京津冀城市一體化發(fā)展，激活固安城市升級

　　京津冀一體發(fā)展的戰(zhàn)略背景下，京津冀協(xié)同發(fā)展，邁入發(fā)展快軌。固安距北京大興國際機場約10公里，位于北京、天津和河北的中心點。在京津冀地區(qū)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)版圖中，占據(jù)京津冀戰(zhàn)略中心要地。大量承接北京外溢資源和高新產(chǎn)業(yè)，借勢大興國際機場世界一流的臨空經(jīng)濟輻射，迎來前所未有的歷史發(fā)展機遇。在中國社科院發(fā)布的《中國縣域經(jīng)濟發(fā)展報告》中，固安入圍“全國縣域經(jīng)濟競爭力百強縣（市）”躋身“中國縣域經(jīng)濟創(chuàng)新力”前三甲，榮獲“中國投資潛力百強縣（市）”第一名。

　　未來，隨著規(guī)劃的進一步落地，以及國際物流港和高新科技產(chǎn)業(yè)的逐步擴大，固安可容納人口將從10萬常住人口擴大到60萬～80萬人。而人口的集聚將引發(fā)對于居住的需求，從而帶動房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展。此外，廊坊市區(qū)、固安等區(qū)域?qū)儆谠隽靠刂茀^(qū)，規(guī)劃規(guī)定增量控制區(qū)不宜進行大規(guī)模開發(fā)建設(shè)，主要目的是打造適合居住和就業(yè)的“雙宜”微中心。作為京津冀一體化發(fā)展“大動脈”的重要交通節(jié)點，產(chǎn)業(yè)、城市基礎(chǔ)建設(shè)、商業(yè)這三大要素的發(fā)展，給固安這座城市注入了騰飛的力量。

　　產(chǎn)業(yè)推動固安，城市唯有向西發(fā)展！

　　固安的“三城六園”的建設(shè)正在日益完善，三城包括固安新城、空港新城、溫泉水城。六園有固安工業(yè)區(qū)、固安高新區(qū)、溫泉園區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)、大清河經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、空港產(chǎn)業(yè)園區(qū)。固安區(qū)位優(yōu)勢突出，產(chǎn)業(yè)定位高端，主要承接高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，衛(wèi)星航空、電子信息、新材料產(chǎn)業(yè)等，涌入大量的產(chǎn)業(yè)就業(yè)人口，飛速推動城市發(fā)展。

　　固安中心城區(qū)落址偏北，且隨著這些年的發(fā)展，北向發(fā)展已經(jīng)擴展至永定河流域，永定河以南幾乎再無增量供地，城市發(fā)展空間必然尋求其他出路。同時，由于新進場的建設(shè)，東向知子營鄉(xiāng)的用地受到制約，當?shù)刈钸m宜發(fā)展的產(chǎn)業(yè)仍是物流，在固安的規(guī)劃中，也有此類表述。但受制于新機場的各類噪聲污染等，東向發(fā)展也幾乎沒有可能。

　　剩下兩個方向，向西和向南一直都是最為糾結(jié)的核心問題。固安南向其實比不上西向，南向最大的掣肘因素還是在于腹地廣闊、農(nóng)田廣布，出廊涿高速以南，只有零星的村落，開發(fā)程度遠不及西向空間。

　　向西發(fā)展更多的是靠市場驅(qū)動，無論是從產(chǎn)業(yè)、環(huán)境以及東灣、宮村兩鄉(xiāng)鎮(zhèn)的地理區(qū)位上，市場似乎已經(jīng)給出了答案，最有力的證明就是固安的高端產(chǎn)業(yè)、生態(tài)設(shè)施以及商業(yè)中心等都在向城市西部轉(zhuǎn)移。

　　固安城區(qū)將以居住、服務(wù)、醫(yī)療、教育為主，城區(qū)向西發(fā)展產(chǎn)業(yè)園區(qū)(宮村、東灣)，向東發(fā)展空港物流園區(qū)(鐵路東)，向南發(fā)展以綠色農(nóng)業(yè)為主的都市農(nóng)業(yè)區(qū)(渠溝、馬莊)及以度假、休閑為主的溫泉園區(qū)(牛駝)。固安將作為聯(lián)通北京、廊坊、保定的重要交通節(jié)點，同時承接北京向外疏散的產(chǎn)業(yè)、人口，使固安得到更充分的發(fā)展。

　　1、京南·固安·大清河園，點亮京雄走廊固安西板塊

　　京南·固安·大清河園打造品質(zhì)卓越的高端產(chǎn)業(yè)。園區(qū)充分發(fā)揮以京津冀協(xié)同發(fā)展、首都新機場、雄安新區(qū)等優(yōu)勢，主動出擊，搶抓機遇。按照“創(chuàng)新驅(qū)動、開放合作、綠色發(fā)展、輻射帶動”的建設(shè)原則，不斷強化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，確保了企業(yè)入駐的條件。截止目前，累計簽約引進項目30個，項目總投資280億。初步形成以阿里巴巴、慧遠集團為代表的現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)集群，以君暉、克瑞斯為代表電子信息產(chǎn)業(yè)集群，以天航嘉瑞、乾宇嘉為代表的智能裝備產(chǎn)業(yè)集群。近期，園區(qū)將以三大產(chǎn)業(yè)集群為主體，積極抓好產(chǎn)業(yè)配套，形成主配產(chǎn)業(yè)集群，實現(xiàn)跨領(lǐng)域資源整合，構(gòu)建“點動成線，線動成面，面動成體”產(chǎn)業(yè)新格局，推動高技術(shù)服務(wù)業(yè)與高技術(shù)制造業(yè)的融合創(chuàng)新。

　　2020年隨著入駐園區(qū)的企業(yè)逐步開工，數(shù)萬常住人口涌入固安西板塊。人口數(shù)量將呈快速增長趨勢，固安-北京兩地的工作模式正在形成。對人流的安置，固安政府開辟綠色通道，在住房、子女入學、配偶安置等方面都有完善政策。

　　產(chǎn)業(yè)發(fā)展進程推動固安西板塊正在崛起。

　　2、京雄走廊加速建設(shè)固安西板塊立體交通樞紐

　　京雄發(fā)展走廊，定鼎京津冀發(fā)展的第四極，實現(xiàn)北京與京南、雄安新區(qū)的高速聯(lián)通。將河北涿州、高碑店、固安、霸州四縣市作為北京主城區(qū)向外轉(zhuǎn)移途經(jīng)的重要區(qū)域，正逐步建立新興產(chǎn)業(yè)鏈條，完善的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，以及完備的承接科技成果轉(zhuǎn)換基地。

　　京南·固安·大清河園具有得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢，它地處連接京津冀的黃金三角區(qū)、北京與雄安新區(qū)的中點位置——固安，可實現(xiàn)“半小時同步京津”，一小時“上天入?！?，園區(qū)規(guī)劃面積56.5平方公里，起步區(qū)14.18平方公里，40公里范圍內(nèi)，有京廣、京九等10條國家級鐵路，京雄、大廣、首都環(huán)線、京港奧、京昆等12條高速縱橫交錯、無縫銜接，構(gòu)建起“百平方公里路網(wǎng)密度最大”的綜合交通樞紐。

　　環(huán)京地區(qū)立體交通規(guī)劃的作用是為了加快疏解北京非首都功能產(chǎn)業(yè)及人口，支撐環(huán)京周邊地區(qū)的產(chǎn)業(yè)布局及產(chǎn)業(yè)發(fā)展。固安西板塊即將已建成以高速公路、鐵路為主體，聯(lián)通機場、港口，全方位的立體交通樞紐。

　　京南·固安·大清河園40公里范圍內(nèi)立體交通一覽表：

　　10條國家級鐵路（京廣鐵路、津保鐵路、京九鐵路、京滬鐵路、京山鐵路）

　　城際鐵路：（廊涿城際、京津城際鐵路、京霸高鐵、京唐城際、京石城際）

　　12高速公路（六環(huán)高速、廊涿高速、京雄高速、津保高速、京深高速(600548,股吧)、京石高速、京臺高速、大廣高速、京濟高速、京滬高速、京津塘高速、京沈高速、京津第二高速）

　　100公里范圍內(nèi)

　　3大國際機場（首都國際機場、天津濱海國際機場、首都第二機場）

　　3大海港（天津港、唐山港、曹妃甸港）

　　廊涿高速、廊涿公路、固東公路橫貫東西，廊涿高速連接線、宮蘇路縱貫?zāi)媳保?/p>

　　未來的交通：創(chuàng)業(yè)路東連大廣高速固安第二出口，西連涿州高鐵站（距離涿州高鐵站10公里）

　　道路：現(xiàn)狀道路與中心城區(qū)聯(lián)系較為完善，現(xiàn)狀主要對外交通為S371省道和東灣高速連接線。廊涿高速緊鄰園區(qū)設(shè)有高速出入口，規(guī)劃區(qū)內(nèi)部設(shè)計有完善毛細交通網(wǎng)，可滿足園區(qū)內(nèi)部日常交通需求。

　　3、產(chǎn)城融合，升級城市商業(yè)中心

　　緊鄰京南·固安·大清河園的京津冀固安國際商貿(mào)城是永定城時尚谷啟動區(qū)項目，總規(guī)劃占地面積約400畝，總建筑面積約104萬平方米，總投資超68億元，將打造成為集商貿(mào)、物流、電商、展示、辦公于一體的智慧商貿(mào)物流平臺。商貿(mào)城整體投入運營后，可容納萬余家廠商進駐，提供超過20000個就業(yè)崗位，年商品交易量超過1000億元。

　　響應(yīng)京津冀一體化國家戰(zhàn)略，承接北京非首都功能轉(zhuǎn)移，京津冀(固安)國際商貿(mào)城因大勢所向，為時代而生，憑借得天獨厚的京津冀協(xié)同發(fā)展核心區(qū)域的區(qū)位交通優(yōu)勢，從北京專業(yè)批發(fā)市場轉(zhuǎn)移出發(fā)，打造京津冀三地一體化的世界級商貿(mào)城，建成后將會成為北京南部商貿(mào)物流新城、首都經(jīng)濟圈時尚購物天堂，中國商貿(mào)市場產(chǎn)業(yè)中心。必然會加速推動固安西板塊升級城市級商業(yè)中心。

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（責任編輯：徐帥）

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