南京所有住宅小區(qū)物業(yè)費(fèi)都要漲?真相來(lái)了......

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-07-20 11:52

所有住宅小區(qū)的物業(yè)費(fèi)都要漲價(jià)？不是的！

今天上午市發(fā)改委官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于正在征求公眾意見(jiàn)的物業(yè)費(fèi)新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行范圍的說(shuō)明》提醒市民征求意見(jiàn)稿中的新物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)適用范圍是新建普通住宅不是所有住宅小區(qū)都漲價(jià)

征求意見(jiàn)結(jié)束后，在新的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政策正式發(fā)布、實(shí)施時(shí)，新建的普通住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)完工、交付業(yè)主入住前，建設(shè)單位通過(guò)招投標(biāo)或協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí)，執(zhí)行新的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)有已經(jīng)入住的普通住宅仍按原物業(yè)服務(wù)合同約定執(zhí)行。

關(guān)于正在征求公眾意見(jiàn)的物業(yè)費(fèi)新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行范圍的說(shuō)明

(全文如下)

7月16日，市發(fā)改委網(wǎng)站發(fā)布了“關(guān)于貫徹《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的實(shí)施意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）”“關(guān)于印發(fā)《南京市普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)等級(jí)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》的通知（征求意見(jiàn)稿）”，征求公眾對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政策調(diào)整的意見(jiàn)、建議，媒體和公眾高度關(guān)注。

近日來(lái)，部分媒體和網(wǎng)民在轉(zhuǎn)發(fā)信息時(shí)有誤讀，導(dǎo)致部分市民、網(wǎng)友產(chǎn)生誤解（以為“所有住宅小區(qū)的物業(yè)費(fèi)都要漲價(jià)”）。對(duì)此，市發(fā)改委明確指出：征求意見(jiàn)稿中的新物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)適用范圍是新建普通住宅，不是所有住宅小區(qū)都漲價(jià)。征求意見(jiàn)結(jié)束后，在新的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政策正式發(fā)布、實(shí)施時(shí)，新建的普通住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)完工、交付業(yè)主入住前，建設(shè)單位通過(guò)招投標(biāo)或協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí)，執(zhí)行新的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)有已經(jīng)入住的普通住宅仍按原物業(yè)服務(wù)合同約定執(zhí)行。

市發(fā)改委提醒廣大業(yè)主：征求意見(jiàn)結(jié)束后，在新的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政策正式發(fā)布、實(shí)施時(shí)，如果現(xiàn)有的普通住宅要漲物業(yè)費(fèi)，需要由業(yè)主共同來(lái)決定，具體分為兩種情況：

1.沒(méi)有成立業(yè)主大會(huì)的小區(qū)，要按規(guī)定嚴(yán)格履行相關(guān)程序：（1）物業(yè)企業(yè)委托會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)上一年度物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)報(bào)告在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示三十日；（2）物業(yè)企業(yè)將擬調(diào)整的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示三十日，并書(shū)面告知街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)居（村）民委員會(huì)、區(qū)價(jià)格和物業(yè)管理行政主管部門(mén)；（3）調(diào)價(jià)方案經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主表決通過(guò)，表決結(jié)果應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，公示時(shí)間不得少于七日。

2.已經(jīng)成立業(yè)主大會(huì)的小區(qū)：由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商，通過(guò)物業(yè)服務(wù)合同約定執(zhí)行。

特此說(shuō)明。

南京市發(fā)展和改革委員會(huì)

2020年7月20日

素材來(lái)源 | 南京市發(fā)改委