湘潭最新樓盤動態(tài)、湘潭樓盤最新價格、銷售價格、活動優(yōu)惠……盡在湘潭樓盤網，買好房看湘潭樓盤網，今日資訊整理：原標題（3類房子已被“新政鎖定”，或成奢侈品，懂行人正在“暗暗”下手 專聊房君）

有不少專業(yè)人士認為，雖然我們的城市化率在2019年末達到了60%，但離發(fā)達國家普遍80%以上城市化率，起碼還有20個增長點，而城市化率的增長空間與房地產發(fā)展緊密相連，像中國這樣的人口大國，人口紅利期還遠沒有走完，所以，有專家就表示，中國的房地產還有廣闊的發(fā)展空間。

然而他們忽略了4個數據，一是按照發(fā)達國家城市化發(fā)展規(guī)律，超過60%以后，意味著后期的城市化率將進一步放緩，意味著各個城市人口全面流入逐步結束，其實有的城市已經提前結束；二是人均住房面積已經接近40平米，家庭戶均套數達到1.5套，意味著住房總量不缺了；三是青年人口快速下降，有數據表明，00后比90后少了4700萬人，當然有人對這個數據提出質疑，但保守的說法也少了3000萬人。

而與此同時，老齡化比例則不斷上升，根據中國發(fā)展報告數據顯示，到2022年時，我國65歲以上老齡人口占比達14%，實現老齡社會轉變。四是貨幣增速放緩，從2017年起，我們M2貨幣供應量增速告別了雙位數增長，進入到8-9%區(qū)間，從過去M2與GDP高度一致的規(guī)律看，未來隨著GDP增速進一步放緩，M2逐步向下的趨勢形成，意味著貨幣貶值速度也將趨緩。

從以上幾個因素可以看出，房地產全面普漲的時代結束了，永遠告別過去買什么房子都能漲、都能賺錢的時代。房子是不是就沒有潛力了呢？其實并非如此，即使一些發(fā)達國家的城市化率幾乎沒有增長空間了，但一些房子還是在跟隨經濟發(fā)展而升值。同樣，我們未來的房子也會出現分化，有的房子值錢，有的房子很可能就不值錢。毫無疑問，核心大城市的房子、豪宅等優(yōu)質產品永遠都有價值潛力，但我們今天說的不是這些“公認”的好房子，而是3類已被“新政鎖定”的房子，或成奢侈品，懂行的人正在“暗暗”下手。

第一類，地段好的低密度老房子。

根據相關部門規(guī)劃，在2020年有近4萬個小區(qū)納入“舊改”，有業(yè)內人士表示，根據要求，基本都是2000年前建造的老小區(qū) ，隨著時間推移，每年都會有不少小區(qū)進入到當年的改造范疇。當“舊改”新政出來的時候，一些等待拆遷的老住戶似乎有些惋惜，畢竟拆遷在過去一直被視為一夜致富的機會。

其實，經歷過拆遷的人知道，真正拆遷致富的人并不多，而且按照一般的安置方式，很多在城市核心地段的老房子拆掉以后，基本不可能在原地重建，而是會被安排到越來越偏僻的地方，特別是現在城區(qū)建設用地越來越少，被安置的地方就更為偏遠了。所以，就經濟賬算的話，“舊改”未必就比拆遷差。

當然，并不是所有的房子在經過改造后就能發(fā)生“值”的蛻變，比如戶型結構太老舊、小區(qū)密度太高、改造空間太狹小的老小區(qū)。但地段好、密度低的老房子改造后則會煥然一新，因為這類房子周圍的學區(qū)、醫(yī)療等必需配套都非常齊全，加上綠化、道路增加和拓寬，以及加裝電梯和停車位大幅增加并滿足基本需要，這類房子在經歷舊改后，各種優(yōu)勢都會顯現出來，自然也不會逃過懂行人的“法眼”。

第二類，衛(wèi)星城近核心城市地段的房子。

城市化進入下半場，還有哪些地方將成為城市經濟的新增長極呢？在中央近期公布的市場經濟意見文件中給出了答案，提出要深化戶籍制度改革，除超大城市外，探索城市群內戶口通遷，居住證互認制度。其實，這不是一個新提法，此前發(fā)改委在《關于培育發(fā)展現代化都市圈的指導意見》提出了更為細致的部署，包括都市圈內的社保戶籍互認，基礎設施一體建設、產業(yè)轉移、土地指標跨區(qū)域調劑以及商品房供應體系的融合發(fā)展。

當你所在城市群、都市圈內的城市一體化進入實質發(fā)展階段，那么，衛(wèi)星城將迎來前所未有的發(fā)展，其實，按照發(fā)達國家城市化歷程來看，這也是城市化后半程必經之路。就房地產方面來說，核心城市開發(fā)建設的土地已經用得差不多了，而衛(wèi)星城市土地多，且地價成本和房價都要比核心城市低很多，比如核心城市周邊的房價要1-2萬元/平米，但一街之隔的衛(wèi)星城地段只有5-6千元/平米，現在房價的差距其實就是戶口的差距、城市福利的差異，當戶口和各種配套打通了后，這種差距無疑會拉平。

所以，在這種趨勢下，衛(wèi)星城靠近核心城市地段的房子將迅速迎來價值重估，加上空氣環(huán)境的優(yōu)勢，或比衛(wèi)星城中心區(qū)更具有價值，成為很多人眼中的“奢侈品”，當然，這一切都有一個發(fā)展過程，事實上，對于一些有閑錢的懂行人來說，其實已經在布局。

第三類，品質多層住宅。

就眼下的市場來看，高層住宅和多層住宅價格差距其實并不太明顯，有的話，也僅僅是得房率不同而產生的價格差異，而沒有體現出其他方面的價格差距。原因在于，房地產快速發(fā)展過程中，人們首要的目標是先有房，對居住舒適度以及未來的事考慮得不是很多。

隨著時間推移，高層住宅的弊端逐漸顯現。經濟學教授朱國鐘曾通過大量模擬實驗認為，未來高層住宅將淪為貧民窟。雖然說，我們不能一竿子“打死”所有的高層住宅，比如品質高、維護好的高層住宅還是不錯的，但對于大多數高層住宅來說，都會面臨三個共同的問題，一是消防救援；二是維保經費不足；三是拆不起。

不可否認，高層住宅在提高單位居住人口，解決大量新進城市住房問題上起到了巨大作用，但如果量過大的話，也會產生相應后遺癥，需要加以糾正。住建部在《加強城市與建筑風貌管理》中幾個關鍵詞要求，一般不得新建500米以上建筑、嚴格限制新建250米以上建筑、100米以上建筑應充分論證，同時規(guī)定，“縣城住宅要以多層為主”。這意味著未來無論是新建高樓層辦公樓還是住宅小區(qū)，國家已經在開始“踩剎車”。與高層住宅相反，那些密度低、綠化好、戶型佳的品質多層住宅將迎來發(fā)展。

房君認為，房地產高峰期雖然在逐步過去，在房地產健康平穩(wěn)發(fā)展的大基調下，并不是所有的房子都具有發(fā)展?jié)摿Γ》渴袌鰪摹霸隽窟M入存量”以后，一些受到政策“照顧”的房子仍然吃香，具有長期的價值。當然，能買這類房子的家庭，一定是具有超前眼光，以及以較強經濟實力為基礎。

溫馨提示：個人購房也可享受團購價，湘潭樓盤網網友團購參與方式。了解湘潭新房信息，上湘潭樓盤網，輕松買好房，安居又樂業(yè)。

網頁報名：http://xt.loupan.com/

點擊頂部“新房”搜索欄，探索相關樓盤名，進入對應樓盤庫，關注即可報名團購

相關知識

3類房子已被“新政鎖定”,或成奢侈品,懂行人正在“暗暗”下手
3類房子已被“新政鎖定”,將成奢侈品,懂行人正在“暗暗”下手
明年起,這3類房子或成奢侈品,懂行人已搶先入手。
為啥懂行人都不挑“復式房”買買過的人生活起來有不少問題
合肥學區(qū)房新政,會成為全國調控標準配置嗎?
兩天降了100多萬，北京“學區(qū)房信仰”正在碎裂！
外行人“搶著買”5種房子,懂行人“翻白眼”!公攤面積太大了!
新規(guī)來了,明年起,4類房子或不得出租,租客和房東都要留意
樓市新政又現一日游：降低首付比例取消二手房限售統統撤回
舊改進度全面加碼 我樂等家居企業(yè)成內需主力軍