LPR三月未變:下降空間減小,熱點(diǎn)城市房貸政策或收緊

來源：智能家居時(shí)間：2020-07-21 14:58

LPR連續(xù)三個(gè)月按兵不動(dòng)。

7月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年7月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65% ，兩個(gè)期限品種報(bào)價(jià)均與上個(gè)月持平。

對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，更能反映按揭貸款利率走向的則是5年期以上LPR。作為房貸報(bào)價(jià)的參考基準(zhǔn)，5年期以上LPR的調(diào)整也影響到購房者的房貸。即LPR下行意味著月供額度降低，也就是購房成本有所降低。

按照規(guī)定，新發(fā)放首套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR（按6月22日5年期以上LPR為4.65%）；二套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)（按6月22日5年期以上LPR計(jì)算為5.25%）。

自今年4月創(chuàng)下啟動(dòng)LPR改革以來最大單次降幅之后，LPR已連續(xù)三個(gè)月“按兵不動(dòng)”。

對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院報(bào)告指出，上半年已經(jīng)出現(xiàn)了兩次較為明顯的降息，利率下調(diào)將保持克制，不會(huì)無限制地持續(xù)下行。另外，從當(dāng)前政策導(dǎo)向看，更多強(qiáng)調(diào)了對(duì)既有利率政策的消化。所以下半年看，一方面寬松的利率環(huán)境依然存在，另一方面也說明利率繼續(xù)下調(diào)的空間是在減小。

根據(jù)易居研究院監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)，7月份統(tǒng)計(jì)的64個(gè)城市首套房貸的利率為5.43%，和6月份持平。城市分類方面，4個(gè)一線城市房貸利率為4.95%，22個(gè)二線城市為5.42%，38個(gè)三四線城市為5.49%?？傮w上看，當(dāng)前房貸利率水平相對(duì)較低。鑒于今年7月份深圳房地產(chǎn)政策收緊的導(dǎo)向，至少說明了一個(gè)信號(hào)，即部分房?jī)r(jià)過熱的城市也會(huì)面臨管控，此類城市實(shí)際的房貸利率或略上升。

按照“100萬本金、30年期、等額本息”的按揭貸款模式，7月份，全國64個(gè)城市月供約為5637元，近4個(gè)月水平保持不變。從實(shí)際情況看，近期因?yàn)椴糠种攸c(diǎn)城市房?jī)r(jià)有所上漲，所以客觀上這會(huì)削弱LPR降息帶來的減負(fù)效應(yīng)，即月供水平或會(huì)有所上升。當(dāng)然對(duì)于全國絕大多數(shù)城市來說，月供壓力依然以下降為主要特點(diǎn)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，7月份LPR利率數(shù)據(jù)的發(fā)布，雖沒有下調(diào)，但至少保持了低息的水平。這說明利率政策是有定力的，不會(huì)盲目無限、高頻進(jìn)行下調(diào)，總體上以有效服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)為導(dǎo)向。下半年隨著防疫工作和復(fù)工工作進(jìn)入新階段，LPR下降的空間是在減小的。

來源：澎湃新聞