湘潭最新樓盤動態(tài)、湘潭樓盤最新價格、銷售價格、活動優(yōu)惠……盡在湘潭搜狐焦點，買好房看湘潭搜狐焦點，今日資訊整理：原標題（10天內(nèi)，高層連發(fā)3個表態(tài)，樓市的“命門”被掐住了？央媒回應 藍白觀樓市）

從7月10日至今，短短10天時間內(nèi)，因為高層部門連續(xù)發(fā)出的3道決策，樓市里的氣氛直墜“冰窖”。

比如，央行新聞發(fā)布會上，用一項數(shù)據(jù)回應“房價是否會上漲”的問題。

7月10日，2020年上半年金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會在京召開。

發(fā)布會上，人民日報記者問了一個問題：我們注意到今年上半年M2和社會融資規(guī)模增速均明顯高于去年，請問該如何看待這一情況？特別是這一情況是否存在著引發(fā)通脹和房價上漲的預期？

央行金融市場司司長鄒瀾的回答是：早些年大家都很關注商業(yè)銀行對房地產(chǎn)行業(yè)新增貸款占各項貸款增量的比例，曾經(jīng)高達43%、44%，這些年在相應的政策引導下，這個比例逐年下降，今年1-5月份占比已經(jīng)降到25%。

所謂的“商業(yè)銀行對房地產(chǎn)新增貸款占比”，可以理解為金融體系向房地產(chǎn)傾斜程度，新增貸款占比越高，說明各個商業(yè)銀行的個人按揭、房企融資貸款比例越高。反之，則說明貸款流向房地產(chǎn)的額度越低。

央行的這個表態(tài)，從資金源頭直接“否決”了房價上漲的可能性，房地產(chǎn)新增貸款降到25%之后，還會繼續(xù)下降，沒了信貸資金拉抬，房價就成了“無源之水”。

除此之外，7月20日央行公布了最新的LPR報價，連續(xù)四個月沒有變化，一年期LPR利率為3.85%，五年期LPR利率為4.65%，繼續(xù)保持LPR不變，這個決策，直接扭轉了市場的降息預期，從側面也說明了央行對于貨幣政策的謹慎態(tài)度。

比如，7月11日，銀保監(jiān)會給房地產(chǎn)的定性發(fā)生了“根本轉變”。

銀保監(jiān)會新聞發(fā)言人7月11日答記者問時，介紹當前銀行業(yè)保險業(yè)運行情況并明確指出：企業(yè)、住戶等部門杠桿率上升，部分資金違規(guī)流入房市股市，推高資產(chǎn)泡沫。

這個表態(tài)可以說非常嚴厲，也是以前從來沒有過的，作為全國銀行業(yè)的“監(jiān)管者”，銀保監(jiān)會對房地產(chǎn)行業(yè)的定性，關系著所有商業(yè)銀行對于房地產(chǎn)項目、個人按揭貸款、經(jīng)營貸、消費貸的監(jiān)控會變得更加嚴格。

以前，銀保監(jiān)會對于房地產(chǎn)的說法都是“禁止短期貸款流入”、“房住不炒”、“堅持房子是用來住的”。

這一次，該部門的新聞發(fā)言人直接表示“推高資產(chǎn)泡沫”，同時指出“住戶杠桿率上升”，意思很明確，未來不會在允許銀行短期資金流入樓市，尤其是高杠桿購房者，想利用短期借款充當首付，利用經(jīng)營貸“短貸長用”等方式，已經(jīng)性不同了。

比如，7月22日，最高法罕見針對樓市發(fā)聲。

7月22日，最高法舉行新聞發(fā)布會，發(fā)布了一份意見。

意見提出了民生保障五方面意見，在第四條中，意見指出：引導房產(chǎn)交易回歸居住屬性，防范炒地炒房投機行為，發(fā)揮居住權制度扶弱、的社會保障功能，依法保障優(yōu)先承租權人和居住權人的合法權益。

短短幾句話，透露了關鍵的2個信息。

1，房子的居住屬性是第一位的，炒地、炒房等行為將會被重點“關照”。

2，提出了“居住權”制度，用于扶弱和，優(yōu)先保障剛需和低收入者的權利。

注意，前段時間民法典問世，增加了規(guī)定“居住權”這一新型用益物權，明確居住權原則上無償設立，居住權人有權按照合同約定或者遺囑，經(jīng)登記占有、使用他人的住宅，以滿足居住需要。

此次，最高法再次就“居住權”做出意見指導，優(yōu)先保障低收入者的居住需求。

筆者認為，這3個表態(tài)，相當于掐住了樓市的“命門”。

房地產(chǎn)之所以能擴張為市值300萬億，年銷售額16萬億，年銷售面積17億平米的龐大市場，最大的推動力量就是“資金”。

有了來自銀行的信貸資金，房企才有錢拿地，購房者才有錢交出首付換來房子，房產(chǎn)的“金融化”，是樓市擴張的不二法門。

如今，央行、銀保監(jiān)會、最高法3個高層部門，直接給房地產(chǎn)戴上了“緊箍咒”。

未來，如果是首套房、剛需、低收入者買房，銀行會優(yōu)先傾斜給予照顧。

如果是多套房、高杠桿的投機客，高周轉拿地的房企，不僅不會給予資金方面的支持，還會出重手打壓。

除了高層部門的表態(tài)和行動以外，央媒《經(jīng)濟日報》的回應堪稱“一針見血”。

7月17日，《經(jīng)濟日報》發(fā)表評論文章：多地加碼樓市調(diào)控措施，不給炒房者可乘之機。

文章指出：自下半年以來，杭州、東莞、寧波等城市也相繼加碼樓市調(diào)控，由此也釋放出了明確信號，即使在消除疫情對經(jīng)濟的影響、實現(xiàn)“六?！?、“六穩(wěn)”情勢下，樓市調(diào)控的大方向也會長期堅持、不會動搖。

文章里，甚至還給深圳提出了建議：如果適度調(diào)整限售政策，將商品房限售年限由3年調(diào)整為5年，與商務公寓一樣，則有利于從根本上遏制投資投機性需求。

無論是高層部門的表態(tài)，還是央媒的回應，按我的理解，這是一張從高空中落下的“調(diào)控大網(wǎng)”，掐住了樓市的資金流動，就從源頭控制了房價的波動，從7月到年末，樓市再難掀起任何風浪了。

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