1、貸款買房需要有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸荨?/p>

2、貸款買房需要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，還需要信用良好，有按期償還貸款本息的能力。

3、貸款買房需要有貸款人認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押；或借款人不能足額提供抵押(質(zhì)押)時，有貸款人認可并符合規(guī)定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。

4、貸款買房需要有購買住房的合同或協(xié)議或有關(guān)批準(zhǔn)文件。

5、貸款買房需要所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估價值。

6、貸款買房不享受購房補貼的，以不低于所購住房全部價款的20%的存款或現(xiàn)金作為購房首期付款；享受購房補貼的，以個人承擔(dān)部分的20%的存款或現(xiàn)金作為購房首期付款。

7、以上條款借款人需同時具備，且借款人應(yīng)保證所提供文件的真實性、合法性。如因借款人的原因造成貸款人的損失，借款人應(yīng)負賠償責(zé)任。

個人買房怎么貸款

1、選擇房產(chǎn)：

首先確認發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、簽合同交首付：

購房者在繳納了定金之后，可以先將首付款準(zhǔn)備好，一般過段時間就會繳納首付款簽合同了。

3、辦理貸款申請：

購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

4、簽訂按揭合同：

購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

5、辦理抵押登記、保險：

購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。

來源：房地產(chǎn)網(wǎng)

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