共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老擴(kuò)容將至？

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-04-17 11:28

??在北京推出全國(guó)唯一一個(gè)共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老項(xiàng)目三年后，共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老有望迎來(lái)擴(kuò)容。

??4月1日，北京市委常委會(huì)召開(kāi)會(huì)議，提出積極吸引社會(huì)力量參與，擴(kuò)大集中式居家養(yǎng)老機(jī)構(gòu)試點(diǎn)，而集中式居家養(yǎng)老機(jī)構(gòu)即共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老社區(qū)。

??早在2017年12月，北京市民政局、北京市規(guī)劃國(guó)土委、北京市住建委聯(lián)合推出了國(guó)內(nèi)首個(gè)集中式居家養(yǎng)老社區(qū)試點(diǎn)項(xiàng)目——雙橋恭和家園。雙橋恭和家園采用“產(chǎn)權(quán)+服務(wù)”的模式，即購(gòu)房者擁有養(yǎng)老房95%的產(chǎn)權(quán)，且每間房至少入住一名60周歲以上老人并繳納3080元/月/戶的基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)。購(gòu)房者有國(guó)家承認(rèn)的房本，轉(zhuǎn)讓、出租、繼承都可以。余下的5%產(chǎn)權(quán)由樂(lè)成養(yǎng)老作為養(yǎng)老運(yùn)營(yíng)商永久持有，不得買賣，不享有房產(chǎn)購(gòu)買人后續(xù)的經(jīng)濟(jì)權(quán)、使用權(quán)和未來(lái)的利益。

??從共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老試點(diǎn)的推出到當(dāng)下提出擴(kuò)容，期間一直存有爭(zhēng)議。

??2019年10月，恭和家園的運(yùn)營(yíng)商樂(lè)成老年事業(yè)投資有限公司總裁曹靜便曾對(duì)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)表示：“恭和家園的成型過(guò)程并非一帆風(fēng)順，從社區(qū)的設(shè)計(jì)謀劃，到跟政府、客戶不斷的溝通，最后到項(xiàng)目的成型落地運(yùn)營(yíng)，共花了七年時(shí)間。因?yàn)槿魏我粋€(gè)新鮮的事物一定需要一個(gè)探索的過(guò)程，在此過(guò)程中，我們需要面對(duì)客戶、面對(duì)市場(chǎng)、面對(duì)政策?！?/p>

??康樂(lè)年華養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)集團(tuán)副總經(jīng)理龍攀也對(duì)此模式表達(dá)了擔(dān)憂，他表示：“現(xiàn)在養(yǎng)老行業(yè)的共識(shí)是采用輕資產(chǎn)、租賃物業(yè)經(jīng)營(yíng)的方式。目前，各個(gè)城區(qū)里其實(shí)有大量閑置的物業(yè)，這幾年政策也都在鼓勵(lì)使用閑置物業(yè)改建來(lái)做養(yǎng)老，實(shí)現(xiàn)存量的盤活，而不是又去建更多的房子。從市場(chǎng)需求的角度來(lái)看，養(yǎng)老床位供給相對(duì)與需求已經(jīng)充足。”

??與此同時(shí)，龍攀也表示，在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展早期，任何新的模式都值得去嘗試探索，以了解各個(gè)模式的利弊，從而找到適用不同時(shí)期經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平的模式。共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老也是如此，畢竟，不同的老人會(huì)有不同的養(yǎng)老需求。