濟(jì)南樓市“降價風(fēng)”還能刮多久?剛需、改善購房者怎么理性購房?

來源：智能家居時間：2020-04-17 14:15

“降價風(fēng)”從三月份吹到現(xiàn)在，從恒大“單打獨(dú)斗”到眾多開發(fā)商加入，各有各的營銷手段，從年前的直降、首付分期，到現(xiàn)在全民賺傭金、線上拼房……，為的就是能在三四月份收割一波“韭菜”。而作為購房者而言，很多都開始坐不住，都想趁著降價上車，也有很多購房者很迷惑，這波“降價風(fēng)”還能吹多久，作為剛需or改善購房者而言，應(yīng)該怎樣理性購房？

“降價風(fēng)”2020全年會不間斷的刮！

三四月份我們已經(jīng)見識了開發(fā)商的“手段”，濟(jì)南樓市也迎來了小陽春，但是，韭菜是有限的，購買力就那么多，韭菜割的差不多了，市場就會逐漸轉(zhuǎn)淡，但是開發(fā)商為了業(yè)績，肯定會不間斷的推出優(yōu)惠活動，能收割一根算一根啊，至于有些購房者擔(dān)心房價會“大漲”房紫醬覺得基本沒有這種可能性，所以今年整體的趨勢應(yīng)該是穩(wěn)中有降，購房者可以在這段時間好好篩選。

最近幾天也有很多樓盤將推出新房源，像龍譽(yù)城打出11800起的價格，該項目預(yù)計今晚開盤，坐等去化，還有魯商悅府也將在本月底開盤，價格也比較有吸引力，魯能泰山7號也明確將推出毛坯房源，單價在12000左右，這些都是不錯的選擇，所以不要擔(dān)心房子會賣完，慢慢選就好！

剛需、改善購房切莫被“優(yōu)惠”迷了眼

很多小伙伴最近都在問公寓商鋪還能不能投資，先說一下投資公寓、商鋪，這時候不建議買，一鋪養(yǎng)三代早已經(jīng)成為過去時。你沒有看到現(xiàn)在新小區(qū)下面的商鋪有多少都難以出租，耀眼的紅字寫著商鋪出租，有的甚至出租按天出租現(xiàn)在真的不適合投資，除非你真的真的沒錢買住宅，可以買公寓過度一下。

回歸主題，未來的市場主要以住宅為主導(dǎo)市場，作為剛需、改善購房者而言，在如此眾多的“優(yōu)惠”樓盤面前，應(yīng)該如何選擇，成了一大難題，很多購房者看到某某盤降價，就想買，一不小心就會掉進(jìn)開發(fā)商的“陷阱”，很多樓盤都是拿著位置不好或者有明顯劣勢的樓棟做優(yōu)惠活動，這一方面一定要注意，如果可以接受劣勢，價格也合適，那就買，切莫連劣勢都不知道，就傻傻的把房子買了。

建議

1、買房是用來自己住的，不管是剛需還是改善，首先要考慮的是自身需求，根據(jù)自身需要選擇適合自己的房子，不要一味的只圖“價格便宜”。

2、任何的房子都不會十全十美，尤其是剛需購房，拿濟(jì)南而言，剛需價格在10000-13000左右，這個價位的片區(qū)和樓盤優(yōu)勢和劣勢都比較明顯，所以要有舍有得，自己最主要考慮的是什么？要想清楚。最近很多剛需盤優(yōu)惠力度很大，在這時候可以好好篩選一下，還有很多時間可以選擇，不要急于一時，真的想清楚了，可以趁著這波優(yōu)惠上車！

3、作為改善群體而言，要求的肯定更多一些，比如環(huán)境、物業(yè)、密度等等，改善盤價格也要更加高一些，但是不要被眾多考慮因素干擾，你選擇改善肯定還是要有一個主要原因的，比如學(xué)區(qū)、再比如位置，主次需求要明確，切勿只聽信聽置業(yè)顧問講的，自己沒了主見。

總結(jié)

濟(jì)南現(xiàn)在的新房市場，供大于求，所以不要害怕自己選不到合適的房子，2020年整體房價穩(wěn)中有降，所以不要慌，趁著這段時間好好篩選，不要僅僅考慮價格，很多購房者都是因為降價，立馬就出手，結(jié)果連自己買了居住公寓都不知道，所以一定要通過多了解，好事多磨嘛！