調(diào)控見(jiàn)效:多地房?jī)r(jià)穩(wěn)定,剛需理性“上車(chē)”
??各地樓市
??調(diào)控見(jiàn)效:多地房?jī)r(jià)穩(wěn)定,剛需理性“上車(chē)”
??多城加強(qiáng)學(xué)位房監(jiān)管
??北京今年首批30宗商品住宅用地將出讓
??環(huán)京樓市房?jī)r(jià)遭“膝斬”
??合肥發(fā)布房地產(chǎn)“新政八條”
??重慶2021年計(jì)劃供應(yīng)住宅用地2678公頃
??南京2021年度供應(yīng)710公頃商品住宅用地
??南京一涉嫌惡意炒房的商品房項(xiàng)目被責(zé)令中止預(yù)售
??溫州:外地遷入人員新購(gòu)房可享5萬(wàn)元補(bǔ)助
??【1】今年以來(lái),多地陸續(xù)出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控措施已累計(jì)超百次。隨著調(diào)控加碼,今年清明假期多地樓市呈現(xiàn)穩(wěn)健成交狀態(tài)。如北京市豐臺(tái)區(qū)某房產(chǎn)中介工作人員表示,從假期情況來(lái)看,客戶(hù)群體主要以剛性需求者和改善型住房需求者為主,這類(lèi)購(gòu)房者會(huì)選擇理性“上車(chē)”。深圳市某地產(chǎn)公司從事銷(xiāo)售的工作人員也表示,最近深圳市政府重拳打擊樓市過(guò)熱情況,發(fā)布了一系列新政,其中,二手房指導(dǎo)價(jià)政策意味著二手房和新房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象將會(huì)被遏制,目前市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)住宅的消費(fèi)者大都是以剛需為主。同時(shí),深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示,3月22日至3月28日,深圳全市新房住宅共成交938套,環(huán)比(3月15日至3月21日)下降15.8%;成交面積共計(jì)91357平方米,環(huán)比下降16.1%。河北省保定市某售樓部的銷(xiāo)售經(jīng)理亦稱(chēng),當(dāng)前保定市房?jī)r(jià)整體穩(wěn)定,售樓部在假期里推出多款優(yōu)惠活動(dòng),部分確有住房需求的消費(fèi)者已經(jīng)出手。此外,河南省信陽(yáng)市有十多家連鎖店鋪的某房產(chǎn)中介公司的工作人員表示,今年以來(lái),包括清明假期,信陽(yáng)地區(qū)的房?jī)r(jià)穩(wěn)定,與去年下半年相比基本無(wú)變化;該工作人員透露,公司每個(gè)月新房與二手房的成交量為100套左右,基本均為剛需購(gòu)房者和改善型購(gòu)房者。
??【2】針對(duì)學(xué)位房之熱,一些城市已開(kāi)始采取一些有針對(duì)性的監(jiān)管措施。日前,深圳在全市范圍內(nèi)開(kāi)展“學(xué)位房”等虛假違法廣告專(zhuān)項(xiàng)整治行動(dòng)。據(jù)悉,深圳市市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)對(duì)制作、發(fā)布涉及“學(xué)位房”等虛假違法廣告,或存在違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu),移交行業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)行自律懲戒,并記入房地產(chǎn)行業(yè)誠(chéng)信系統(tǒng),納入信用監(jiān)管;對(duì)典型違法違規(guī)案例進(jìn)行披露曝光,營(yíng)造守法經(jīng)營(yíng)、誠(chéng)信自律的輿論氛圍和導(dǎo)向。除了深圳,北京市住建委會(huì)同相關(guān)部門(mén)也開(kāi)展了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)專(zhuān)項(xiàng)執(zhí)法檢查,針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒作學(xué)區(qū)房(學(xué)位房)行為,對(duì)海淀區(qū)萬(wàn)柳、翠微,西城區(qū)德勝、金融街,東城區(qū)交道口等價(jià)格快速上漲區(qū)域進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)執(zhí)法檢查,包括我愛(ài)我家等6家炒作學(xué)區(qū)房的門(mén)店已暫停營(yíng)業(yè)整改。下一步,北京市住建委將聯(lián)合公安、稅務(wù)、市場(chǎng)監(jiān)管等相關(guān)部門(mén)開(kāi)展綜合執(zhí)法檢查,同時(shí)要求各區(qū)住建房管部門(mén)加強(qiáng)屬地監(jiān)管責(zé)任,同步開(kāi)展區(qū)域內(nèi)綜合執(zhí)法和行業(yè)監(jiān)管,保持對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)制造緊張氣氛、炒作學(xué)區(qū)房、哄抬房?jī)r(jià)行為的高壓監(jiān)管態(tài)勢(shì),同時(shí)將經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違規(guī)參與經(jīng)營(yíng)貸、配合購(gòu)房人簽署陰陽(yáng)合同等行為納入檢查重點(diǎn)。
??【3】近日,北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)和北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布了今年第一批次商品住宅用地出讓公告,共計(jì)30宗,土地面積約169公頃,建筑規(guī)模約345萬(wàn)平方米。本次集中供應(yīng)的項(xiàng)目共涉及12個(gè)區(qū),位于中心城區(qū)項(xiàng)目15宗,建設(shè)用地面積約73公頃,占比約43%。值得關(guān)注的是,在2021年商品住宅供地工作中,北京市規(guī)自委聯(lián)合市住建委,會(huì)同相關(guān)區(qū)政府等單位,建立了“房地聯(lián)動(dòng)、一地一策”會(huì)商機(jī)制,一方面精準(zhǔn)調(diào)控,降低土地溢價(jià)空間;另一方面把穩(wěn)定未來(lái)上市房?jī)r(jià)作為重要政策工具,并將預(yù)售環(huán)節(jié)的價(jià)格引導(dǎo)前置到土地出讓環(huán)節(jié)。據(jù)悉,今年北京市將分三個(gè)批次集中供地,后兩批分別將于7月左右和11月左右發(fā)布出讓公告。
??【4】清明假期,有房產(chǎn)大V在微博發(fā)文稱(chēng),在環(huán)京地區(qū)的香河房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了“膝斬”。該大V舉例稱(chēng),曾經(jīng)以2.5萬(wàn)元/平方米出售的香河富力新城,清明推出特價(jià)房單價(jià)僅8000元/平方米,且買(mǎi)房就送車(chē)位。相關(guān)媒體咨詢(xún)了該項(xiàng)目售樓處相關(guān)負(fù)責(zé)人得知,8000元/平方米的房源從春節(jié)過(guò)后就一直有,清明假期只是增加了供給力度,拿出一整個(gè)單元和其他尾盤(pán)房源在做優(yōu)惠。即便不做優(yōu)惠,樓盤(pán)正常售價(jià)也只賣(mài)到1萬(wàn)元/平方米出頭。除香河地區(qū)外,北三縣中最著名的燕郊也出現(xiàn)了價(jià)格腰斬。據(jù)悉,有購(gòu)房者在高點(diǎn)買(mǎi)入燕郊房子后,由于前期貸款比例高,后期房?jī)r(jià)下跌,導(dǎo)致市場(chǎng)價(jià)不足償還貸款,出現(xiàn)了“負(fù)資產(chǎn)”的情形。這類(lèi)購(gòu)房者甚至在社交平臺(tái)廣而告之:只要接手房子,償還后續(xù)貸款,房子就白送。事實(shí)上,目前北三縣價(jià)格相比2017年最高點(diǎn)價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)了“腰斬”“膝斬”等價(jià)格大幅回落的情形,很多樓盤(pán)售價(jià)確實(shí)低于三四線(xiàn)房源,對(duì)于“北漂”一族有一定吸引力,但在“房住不炒”的基調(diào)下,很難出現(xiàn)2016年、2017年那種環(huán)京一年翻一倍的走勢(shì)。
??【5】4月5日,合肥市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》?!锻ㄖ访鞔_穩(wěn)定增加居住用地供應(yīng)、實(shí)行市區(qū)學(xué)區(qū)內(nèi)成套住房入學(xué)年限政策、深化住房限購(gòu)措施、實(shí)行市區(qū)熱點(diǎn)樓盤(pán)“搖號(hào)+限售”政策、從嚴(yán)調(diào)控商品住房?jī)r(jià)格、加強(qiáng)住房貸款審慎管理、加大租賃住房建設(shè)力度、嚴(yán)厲打擊各種房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象等8條內(nèi)容。其中,《通知》提出,對(duì)登記購(gòu)房人數(shù)與可售房源數(shù)之比大于(含等于)1.5的熱點(diǎn)樓盤(pán),均應(yīng)實(shí)行搖號(hào)銷(xiāo)售,并由公證機(jī)構(gòu)公證,市住房保障和房產(chǎn)管理局、市自然資源和規(guī)劃局、市司法局、市市場(chǎng)監(jiān)督管理局監(jiān)督。此次新政還明確,公證搖號(hào)銷(xiāo)售商品住房時(shí),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)提供不低于30%比例的房源用于剛需購(gòu)房。搖號(hào)所購(gòu)房源自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起3年內(nèi)不得上市交易。新政自2021年4月6日起施行。
??【6】近日,重慶市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了《重慶市2021年國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》,今年全市計(jì)劃供應(yīng)國(guó)有建設(shè)用地14457公頃,較2020年實(shí)際供應(yīng)量增加17%。住宅用地方面,重慶全市計(jì)劃供應(yīng)住宅用地2678公頃。其中,在商品住宅用地的安排上,堅(jiān)持“房住不炒”定位,按照“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”房地產(chǎn)調(diào)控要求,同時(shí)根據(jù)重慶市住房市場(chǎng)需求,計(jì)劃供應(yīng)商品住宅用地2292公頃;在租賃住房用地的安排上,單列租賃住房用地237公頃,重點(diǎn)選擇TOD綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目以及產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、商業(yè)商務(wù)集聚區(qū)等區(qū)域采取集中供應(yīng)或配建方式建設(shè)租賃住房,促進(jìn)職住平衡;安置房及經(jīng)濟(jì)適用房等其他保障性住房用地149公頃。
??【7】4月1日,南京市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了2021年度住宅用地的供應(yīng)計(jì)劃。今年南京全市住宅用地計(jì)劃供應(yīng)919公頃,其中商品住宅用地710公頃,另有租賃住宅用地87公頃,其他住宅用地(回遷安置房用地等)160公頃。在商品住宅用地中,江寧區(qū)以146公頃位居第一,其次是雨花臺(tái)區(qū)的90公頃,江北新區(qū)的87公頃。
??【8】南京市江寧區(qū)住房保障和房產(chǎn)局4月2日發(fā)布公告稱(chēng),近日,南京市、江寧區(qū)兩級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,龍灣春江酈城紫宸苑6幢商品房項(xiàng)目存在惡意炒房嫌疑。公告稱(chēng),為堅(jiān)決貫徹“房住不炒”定位,堅(jiān)決打擊任何形式投機(jī)炒房行為,現(xiàn)責(zé)令南京名萬(wàn)置業(yè)有限公司立即中止預(yù)售,區(qū)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)查,相關(guān)情況另行公告。據(jù)悉,龍灣春江酈城紫宸苑6幢位于南京市江寧區(qū)東山街道潭園西路188號(hào)。該項(xiàng)目由南京名萬(wàn)置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè),于今年3月26日取得商品房預(yù)售許可證(預(yù)售許可證號(hào):2021200022),27日開(kāi)始登記報(bào)名,28日?qǐng)?bào)名結(jié)束,留給買(mǎi)房人的報(bào)名時(shí)間較短。此次龍湖春江酈城紫宸苑銷(xiāo)許均價(jià)約3.2萬(wàn)元人民幣/㎡,目前龍湖春江酈城二手房掛牌均價(jià)約為4.2萬(wàn)元人民幣/㎡,新房?jī)r(jià)格與二手房?jī)r(jià)格之間有一定的價(jià)格倒掛。
??【9】近日,浙江省溫州市政府網(wǎng)站發(fā)布關(guān)于《溫州市區(qū)新購(gòu)住房安家補(bǔ)助實(shí)施細(xì)則(試行)》公開(kāi)征求意見(jiàn)的公告。根據(jù)征求意見(jiàn)稿,2020年1月1日至2025年12月31日,在溫州市區(qū)(含洞頭區(qū))購(gòu)買(mǎi)住宅類(lèi)房屋并已領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū),同時(shí)將戶(hù)籍從溫州市以外地區(qū)遷入市區(qū)的人員,可以享受安家補(bǔ)助5萬(wàn)元(分5年,每年1萬(wàn)元,按年發(fā)放)。《細(xì)則(試行)》還表示,本細(xì)則所指辦理實(shí)施區(qū)間至2025年12月31日止。為確保符合基本條件人員能在實(shí)施期內(nèi)申領(lǐng)安家補(bǔ)助,2025年12月底前,已經(jīng)網(wǎng)簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同但未能辦理不動(dòng)產(chǎn)證的房屋權(quán)利人,可憑備案的網(wǎng)簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同、購(gòu)房發(fā)票及其他必要材料直接辦理溫州市外戶(hù)籍遷入市區(qū)落戶(hù)登記,同時(shí)申領(lǐng)安家補(bǔ)助。
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如果此時(shí)放松樓市調(diào)控,必然再次拉抬房?jī)r(jià)打擊剛需
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