東莞連夜發(fā)布史上最嚴(yán)購(gòu)房新政，涉加大宅地供應(yīng)等9個(gè)方面

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-07-26 19:10

7月25日凌晨，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、東莞市公安局、東莞市自然資源局等十二部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（簡(jiǎn)稱“《通知》”），涉及加大住宅用地供應(yīng)、二手房啟動(dòng)限購(gòu)、上調(diào)限售年限至3年等9個(gè)方面內(nèi)容，可謂東莞“史上最嚴(yán)購(gòu)房新政”。

二手房啟動(dòng)限購(gòu)政策，是此次東莞購(gòu)房新政的最大亮點(diǎn)，此前東莞只對(duì)新房限購(gòu)。

根據(jù)《通知》，自本《通知施行之日起，非本市戶籍居民家庭在本市購(gòu)買第一套商品住房的（新建商品住房或二手商品住房），須提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上社會(huì)保險(xiǎn)證明；購(gòu)買第二套商品住房的，須提供購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納2年以上社會(huì)保險(xiǎn)證明。非本市戶籍居民家庭在本市行政區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上商品住房的，暫停向其銷售商品住房。

此前，東莞只對(duì)新房限購(gòu)，執(zhí)行內(nèi)容與上文一致。也就是說(shuō)，此次東莞新政啟動(dòng)了二手房限購(gòu)政策，限購(gòu)門檻與新房一致。

中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的6月份百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，東莞二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.13%，排名第三，僅次于深圳、無(wú)錫。

此外，《通知》指出，加大住宅用地供應(yīng)力度，適當(dāng)提高新增國(guó)有建設(shè)用地中住宅用地供應(yīng)比例，優(yōu)先滿足住宅用地需要，緩解住房供需矛盾。積極創(chuàng)新體制機(jī)制，著力突破城市更新項(xiàng)目周期長(zhǎng)、進(jìn)展慢的瓶頸，增加住宅用地有效供應(yīng)。協(xié)同推進(jìn)穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期，優(yōu)化住宅用地差別化限地價(jià)出讓方式。加大安居房配建力度，原則上要求新供應(yīng)住宅用地項(xiàng)目、政府主導(dǎo)城市更新住宅項(xiàng)目配建不少于住宅計(jì)容建筑面積10%的安居房，用于人才住房等用途。

同時(shí)，東莞試點(diǎn)建設(shè)“三限房”，在房?jī)r(jià)較高的熱點(diǎn)區(qū)域選取符合兩規(guī)、條件成熟、配套完善的地塊，建設(shè)“限地價(jià)、限房?jī)r(jià)、限購(gòu)買人群”的住房項(xiàng)目。

此次東莞新政對(duì)于“限售”做出新的要求，自本《通知》施行之日起在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買的商品住房（以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，含新建商品住房和二手住房），須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可交易轉(zhuǎn)讓。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，增加限售年限，能夠在一定程度上遏制炒房需求。

根據(jù)東莞中原地產(chǎn)成交系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示，今年4月-6月，東莞的二手房成交均價(jià)分別為24021元/平方米、27563元/平方米、39175元/平方米。其中，6月份，南城二手房成交12套，成交均價(jià)為35170元/平方米，同比漲幅近60%，環(huán)比上漲12.18%；塘廈二手房成交均價(jià)21262 元/平方米，同比上漲34.63%，環(huán)比上漲4.92%；鳳崗二手房成交均價(jià)25910元/平方米，同比上漲19.43%，環(huán)比上漲4.54%。

（責(zé)任編輯：李顯杰）