北京：本周住宅供應(yīng)小幅回落成交量減價(jià)升

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-07-29 15:00

　　一. 市場(chǎng)綜述

　　上市方面，本周北京房地產(chǎn)市場(chǎng)新批上市2個(gè)預(yù)售項(xiàng)目(不含保障性住房項(xiàng)目)，預(yù)售商品房合計(jì)供應(yīng)面積16.51萬(wàn)平方米，環(huán)比小幅回落0.81%；剔除保障性住房，本周新批住宅上市197套/1.54萬(wàn)平方米，環(huán)比回落73.17%。

　　成交方面，商品住宅（剔除保障性住房）成交1062套/12.46萬(wàn)平方米，面積環(huán)比小幅下降15.58%。價(jià)格方面，剔除保障性住房影響，本周商品住宅成交均價(jià)為51600元/平方米，環(huán)比小幅上漲0.02%。

　　注：本報(bào)告商品住宅交易數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)口徑為期房預(yù)售+現(xiàn)房成交。

二. 供應(yīng)情況

1.上市情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)、fdc.fang.com

　　2.可售情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)、fdc.fang.com

　　本周商品房和商品住宅各項(xiàng)可售指標(biāo)均不同程度回升。截至2020年7月26日，商品房期房可售套數(shù)為192298套，可售面積為1429.41萬(wàn)平方米，環(huán)比分別回升1.60%和1.95%；商品住宅期房可售套數(shù)為81673套，可售面積為919.73萬(wàn)平方米，環(huán)比分別回升1.94%和0.70%。住宅期房存量占整體市場(chǎng)存量的比重較上周減少0.80個(gè)百分點(diǎn)。

　　三. 交易情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)、fdc.fang.com

　　四. 商品住宅成交特征（剔除保障性住房）

　　1. 各區(qū)域交易情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)、fdc.fang.com

　　從成交情況來(lái)看，本周外城區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)成交環(huán)比回落，其他兩區(qū)成交不同程度增長(zhǎng)。其中，內(nèi)城區(qū)成交量環(huán)比大幅增長(zhǎng)47.61%，外城區(qū)成交量環(huán)比大幅回落38.11%，近郊區(qū)成交量環(huán)比小幅增長(zhǎng)7.32%，遠(yuǎn)郊區(qū)成交量環(huán)比回落26.05%。

　　從占比來(lái)看，內(nèi)城區(qū)成交2套/0.05萬(wàn)平方米，分別占全市總量的0.19%和0.41%；外城區(qū)成交309套/3.82萬(wàn)平方米，分別占全市總量的29.12%和30.65%；近郊區(qū)成交652套/7.28萬(wàn)平方米，分別占全量的61.45%和58.45%；遠(yuǎn)郊區(qū)成交98套/1.31萬(wàn)平方米，分別占全量的9.24%和10.49%。

　　2.成交均價(jià)走勢(shì)

　數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)、fdc.fang.com

　　本周商品住宅（剔除保障性住房）成交均價(jià)為51600元/平方米，環(huán)比小幅上漲0.02%。四其中，內(nèi)城區(qū)均價(jià)環(huán)比大幅下跌52.30%，外城區(qū)均價(jià)環(huán)比上漲5.40%，近郊區(qū)均價(jià)環(huán)比上漲3.32%，遠(yuǎn)郊區(qū)環(huán)比下跌8.69%。

　　注：內(nèi)城區(qū)包括：東城區(qū)、西城區(qū)；外城區(qū)包括：朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、石景山區(qū)；近郊區(qū)包括：通州、順義、門(mén)頭溝、大興、昌平、亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)；遠(yuǎn)郊區(qū)包括：房山、懷柔、密云、延慶、平谷。

（責(zé)任編輯：常丹丹 HO016）