7月15日，深圳樓市出臺(tái)被稱(chēng)為“新八條”的史上最嚴(yán)厲調(diào)控政策，但各方仍在等待具體細(xì)則的敲定。7月29日，深圳住建局發(fā)布貫徹落實(shí)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》的通知，正面回應(yīng)了“715”樓市新政所有細(xì)則。

證券時(shí)報(bào)記者梳理了以下重點(diǎn)：

1.2020年7月15日（不含7月15日）之前購(gòu)買(mǎi)住房的，可繼續(xù)完成交易，購(gòu)買(mǎi)時(shí)間以網(wǎng)簽錄入時(shí)間為準(zhǔn)，特別是2020年7月15日（不含7月15日）之前已發(fā)生實(shí)際交易行為，但尚未在房地產(chǎn)信息平臺(tái)中（預(yù)）錄入房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同信息的，能提供以下證明材料之一的，視為已辦理網(wǎng)簽（預(yù)）錄入：已支付購(gòu)房定金、部分或全部購(gòu)房款（不含現(xiàn)金支付）并能提供銀行、支付寶、微信等轉(zhuǎn)賬有效憑證（POS機(jī)購(gòu)房簽購(gòu)單、購(gòu)房轉(zhuǎn)賬單等，轉(zhuǎn)賬憑證須有“購(gòu)房款”、“購(gòu)房定金”等相關(guān)表述，或能證明交易真實(shí)存在的相關(guān)材料）；購(gòu)房資金監(jiān)管協(xié)議及支付相應(yīng)費(fèi)用的銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證。上述定金、購(gòu)房款轉(zhuǎn)賬人需是購(gòu)房人本人或其近親屬（配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母），提供上述材料申請(qǐng)辦理預(yù)售合同備案或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)在 2020年 12 月 31 日前（含 12 月 31 日）提出申請(qǐng)。

2.居民家庭或成年單身人士（含離異）在深圳落戶(hù)的時(shí)間以居民戶(hù)口簿記載時(shí)間為準(zhǔn)。3.深戶(hù)居民家庭、成年單身人士（含離異）入戶(hù)未滿(mǎn)3年的，在符合其他購(gòu)房條件前提下，能提供購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，限購(gòu)1套商品住房。深戶(hù)居民家庭、成年單身人士（含離異）在購(gòu)房之日前3年內(nèi)出現(xiàn)社保斷繳但不超過(guò)3個(gè)月（含3個(gè)月）的，如在購(gòu)房之日前5年半內(nèi)累計(jì)在我市繳納社保滿(mǎn)60個(gè)月且符合其他購(gòu)房條件的，可以購(gòu)買(mǎi)商品住房。疫情期間無(wú)法按時(shí)繳納社保，在本地疫情解除后3個(gè)月內(nèi)完成補(bǔ)繳的，視同連續(xù)繳納社保；退休人士只需提供退休前社保證明即可購(gòu)房，深戶(hù)3年，非深戶(hù)5年。

這也意味著，部分落戶(hù)未滿(mǎn)三年、社保斷繳3月內(nèi)的購(gòu)房者依然有機(jī)會(huì)拿到“房票”。

4.夫妻離異的，任何一方自離異之日起3年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房的，按離異當(dāng)日（以《離婚證》登記時(shí)間或法院判決書(shū)生效時(shí)間為準(zhǔn)）原家庭擁有的住房總套數(shù)計(jì)算。購(gòu)房之日前3年內(nèi)有兩次以上（含兩次）離異記錄的，追溯3年內(nèi)所有離異記錄，其擁有的住房套數(shù)按購(gòu)房之日前3年歷次離異時(shí)家庭總套數(shù)之和計(jì)算。

5.7月15日之前的交易，“豪宅稅”按照原標(biāo)準(zhǔn)征收。

二手房網(wǎng)簽量腰斬

細(xì)則一出，房產(chǎn)中介似乎顯得尤為興奮，高呼部分人的購(gòu)房資格又回來(lái)了。在福田區(qū)八卦嶺從事房產(chǎn)中介的張經(jīng)理表示，調(diào)控新政出臺(tái)近半個(gè)月，許多客戶(hù)都“突然”失去了購(gòu)房資格，都在等待具體細(xì)則出臺(tái)。

除了“房票”，二手房監(jiān)管也是此次調(diào)控的重點(diǎn)內(nèi)容?！靶掳藯l”提到的二手住房交易公開(kāi)政策細(xì)則中規(guī)定，將嚴(yán)控中介機(jī)構(gòu)掛牌價(jià)格，對(duì)于掛牌價(jià)格明顯高于所在樓盤(pán)合理成交價(jià)格的，中介機(jī)構(gòu)不得受理并對(duì)外發(fā)布，政策出臺(tái)前發(fā)布的則應(yīng)下架。

在二手房交易信息公開(kāi)方面，細(xì)則還規(guī)定深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心需及時(shí)匯總梳理熱點(diǎn)片區(qū)、熱點(diǎn)樓盤(pán)二手住房合理成交價(jià)格，并定期對(duì)外發(fā)布，引導(dǎo)市場(chǎng)理性交易。熱點(diǎn)樓盤(pán)二手住房合理成交價(jià)格原則上每半年更新一次。全市房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在每月的7日（含7日）前，將本機(jī)構(gòu)上一月區(qū)間成交的二手商品住房成交價(jià)格等相關(guān)信息報(bào)送給深圳市住建局，并對(duì)報(bào)送數(shù)據(jù)的真實(shí)性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。對(duì)于不報(bào)、漏報(bào)、瞞報(bào)的中介機(jī)構(gòu)，深圳市住建局將依法采取暫停網(wǎng)簽權(quán)限等措施，并納入房地產(chǎn)行業(yè)誠(chéng)信系統(tǒng)予以聯(lián)合懲戒。

深圳樓市在調(diào)控升級(jí)之后，二手房市場(chǎng)降溫明顯。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)根據(jù)深圳市住建局房地產(chǎn)信息平臺(tái)預(yù)錄網(wǎng)簽合同數(shù)據(jù)分析，上周（7月20日至7月26日）深圳二手房網(wǎng)簽1700套(含自助網(wǎng)簽)，這一數(shù)據(jù)在前兩周分別為10023套和5143套，可以看出新政威懾力十足。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)預(yù)計(jì)，隨著新政效應(yīng)的逐漸顯現(xiàn)，未來(lái)深圳二手房網(wǎng)簽量仍將在一定時(shí)間內(nèi)維持低位運(yùn)行。

記者在深圳羅湖、福田區(qū)調(diào)查時(shí)，多位購(gòu)房者和房產(chǎn)中介經(jīng)理表示，除了手中的“房票”，二手房交易稅費(fèi)大幅增加以及業(yè)主惜售成為影響市場(chǎng)交易的主要因素。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)認(rèn)為，此次新政與深圳歷次調(diào)控政策發(fā)揮作用的節(jié)奏可能相一致，預(yù)計(jì)調(diào)控影響將分兩階段梯次顯現(xiàn)：第一階段為政策劇烈反應(yīng)期，即成交量在短時(shí)間內(nèi)將會(huì)大幅度下跌，中介帶看量也會(huì)明顯下滑；第二階段為政策消化期，即一般自新政發(fā)布起2-6個(gè)月，其效應(yīng)才逐步在房地產(chǎn)價(jià)格上體現(xiàn)。該協(xié)會(huì)預(yù)計(jì)，調(diào)控新政影響力將在今年國(guó)慶后才會(huì)完整顯現(xiàn)。同時(shí)，這個(gè)期間市場(chǎng)的觀望與博弈互為影響，若此后政策方向不發(fā)生根本性扭轉(zhuǎn)，則將持續(xù)保持低位平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢(shì)。

來(lái)源：證券時(shí)報(bào)網(wǎng)

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