我有一個朋友，上個月剛收房

就跑來找我吐槽：我懷疑房子面積縮水了，但是我又沒證據(jù)

為什么這么說呢？因為交房時候，驗房測量面積，一切都是正常，但是在感官上，總是覺得自己的客廳和臥室，普遍都小了

吐槽完，朋友隨口來了一句，是不是年紀大了，記性和眼神都不好使，怎么當初看房的時候覺得空間挺大的呀，怎么現(xiàn)在選家具的時候發(fā)現(xiàn)，尺寸都不對啊

原來，是看房的時候，樣板房的客廳放著一個三人沙發(fā)加貴妃椅，顯得非常的寬松

但是交付之后，朋友自己量好尺寸去看沙發(fā)，發(fā)現(xiàn)客廳只能放下雙人沙發(fā)加貴妃椅，即便如此，空間也略顯局促

于是這個又傻又天真的女人，還以為自己記憶出了問題，其實，只不過是當初，濾鏡下的樣板房，迷惑了她而已

那么，今天，我們就扯下樣板房的濾鏡，重新來認識下：

01

樣板房的空間布局很有門道

就像我朋友遇到的這樣，看樣板房的時候，覺得房子空間挺好的，搬進來就不行了

其實不是看房時候產(chǎn)生了錯覺，而是樣板房空間的打造上，容易讓你產(chǎn)生空間更大的幻覺

最主要的原因是樣板房內(nèi)的桌椅板凳，沙發(fā)和床都是定制的，全部都是縮小的尺寸

如果你相信看到的空間比例，那么搬進去就會遇到像她這樣的窘?jīng)r：自己的沙發(fā)和床為啥放不進去

所以在一開始看房的時候，就要問好，實體是能夠放下多大尺寸的床或者幾人座的沙發(fā)

基本上就是，你看到的樣板房空間很大，實際會小一些，如果你看樣板房都覺得空間怎么這么小，不要懷疑，現(xiàn)實交房，會更小

還有就是樣板房設(shè)計都是只有門框，沒有門，如果各個房間把門都加上，那么整個空間會顯得更局促

這點在看房的時候要注意去調(diào)整自己的一個心理預(yù)期，因為全上海的樣板房，都是一樣的套路

02

樣板房內(nèi)，交付標準和展示效果，別傻傻分不清楚

即便精裝修交付，也不代表樣板間是完全一比一的展示，大部分都是經(jīng)過美化處理的，就是給你加個濾鏡

不要覺得你去看樣板房，未來自己的房子也是這樣的

如果你看的仔細，就會發(fā)現(xiàn)，樣板房會貼著一個標簽：非交付標準，即這就是展示效果

一般來說，就是能夠搬走的，都是非交付標準，需要卸下來的，大部分都是交付標準

但是也有例外

比如像一些墻體軟包，可能交付的時候，只有普通的墻紙

還有就是燈具，也只有頂部的一圈燈帶是交付的標準，但是所有的吊燈，都是展示用的

我有一個朋友就是，在看房的時候，覺得吊燈特別漂亮，就問銷售，燈具是不是交房都一樣

而銷售呢，也是含糊其辭，回復(fù)他燈都是有的，等到交房才發(fā)現(xiàn)，只有頂部一圈燈帶是保留的，那些漂亮的吊燈，都只預(yù)留端口，后期業(yè)主自己買來安裝

所以在看房的過程中，遇到“意外驚喜”，特別是你覺得很亮眼的部分，就要問清楚，是不是交付的標準

不要等到交房的時候才發(fā)現(xiàn)，好像跟我之前樣板房看的不一樣

03

裝修品牌好不重要，用起來好才是真的好

現(xiàn)在大部分的房子都是精裝修交付

售樓員會告訴你，這套房子的裝修標準雖然比別人家貴，但是貴在品牌都非常好，比如像廚衛(wèi)的裝修標準全部都是國際的大品牌等

樣板房內(nèi)，通過燈光照射的這些廚衛(wèi)品牌看起來金光閃閃，高端大氣上檔次

這些聽聽就好了，不要過分迷戀，因為同樣的品牌價格也會相差好幾倍，開發(fā)商大多使用的都是品牌系列中最便宜的

甚至許多型號在市面上都是找不到

我一個朋友家的馬桶是杜拉維特的，聽起來品牌蠻好的，結(jié)果交付之后想要自己安裝一個智能馬桶蓋的時候才發(fā)現(xiàn)，這個馬桶的尺寸市面上根本找不到同款型號，很難配到合適的馬桶蓋

還有廚房衛(wèi)浴很多產(chǎn)品，如果后期壞了，連零件都很難找到，有些只能整個換掉

所以，不要過于迷戀精裝修的品牌，都是浮云

相對于國際品牌，這年頭在廚房用具上，特別是抽油煙機，愿意給你裝國產(chǎn)的，反而更良心一些

04

樣板房內(nèi)的疑惑，銷售不會正面回復(fù)你的，潛臺詞就是不行

在看樣板房的時候，銷售總是會侃侃而談的告訴你房子的布局動線非常的合理

未來哪些地方如果你有需要的話，略作改動，就可以達到更好的效果，或者可以承載另一種功能

這個時候，你就不要抱太多幻想

一些樣板房為了讓客廳顯得更大，會把客廳和陽臺打通

如果你真的這么想的話，那陽臺肯定是要全封的

比如你問銷售，陽臺能不能全封。如果是可以全封的，銷售現(xiàn)在就會確切告訴你的。甚至在交付的時候，開發(fā)商就已經(jīng)做好的全封處理

當銷售推辭說后期也跟物業(yè)溝通的時候，多半情況，是不可以的

所以，這個時候，陽臺不能全封，客廳和陽臺打通也就不合理了

或者就是某些地方，銷售說的含糊其辭的，不要抱太大希望，多半肯定是不行的

05

樣板房改動格局的，原生戶型都有短板

這句話很好理解吧，你見過美女主動去整容的嗎

肯定是哪里不是特別協(xié)調(diào)，要經(jīng)過一番調(diào)整之后，才會顯得更好，樣板房也一樣

樣板房，如果動格局，那肯定是因為原先的戶型設(shè)計有少許的短板

曾經(jīng)見過有一個盤，有一個很難賣的兩房戶型，難賣的原因是因為兩個臥室不是雙南戶型，而是南北雙向，還不是南北通透的那種

與其他的雙臥朝南戶型相比，這個戶型就特別雞肋，而且量也非常多，必須要推廣

他們怎么做的呢

就是在樣板房中做調(diào)整，他們把北陽臺向外拓了幾個平方，搭建改造成一個小書房

這樣，就比戶型圖中，多了一個房間，雖然還是朝北，但對于兩房的客戶來說，畢竟多出一個房間，吸引力無疑是巨大的

很多人都沖著這個改造的小房間而買單，準備后期稍微改建下，就成了小三房，妥妥的一步到位

結(jié)果呢，在交付后，被告知，新規(guī)之下，外拓陽臺屬于違章搭建……

06

樣板綠化段和小區(qū)綠化存在著質(zhì)的差距

很多人去樣板房的路上，會經(jīng)過一條還不錯的綠化帶

在帶看的過程中，銷售會告訴你，小區(qū)的綠化園林都是什么得獎的設(shè)計師設(shè)計，樹將來都是從哪里移植過來的

除非這家開發(fā)商之前是靠做景觀出名的，或者就是之前的產(chǎn)品景觀也不錯

如果你碰到一些不是特別出名的開發(fā)商，這句話大多是忽悠你的

交房的時候就會發(fā)現(xiàn)，什么園林，什么風格，啥都沒有，樹倒真的是移植的，因為全是光禿禿的

更可氣的是，很多樣板段都是臨時搭建的，等到房子賣完，樣板段也就撤掉了，并不會作為小區(qū)綠化的一部分存在

一個朋友遇到的就是，從售樓處到樣板房，會穿過一片小竹林，小道沿途，有花有草，還有情景的小品……非常有情趣的一組綠化

結(jié)果呢，交房之后，竹林都拆掉了，整個社區(qū)本來綠化率也不是特別高，從樓上看下去，就是幾顆零散的小樹苗隨風飄搖

07

樣板間是實體的，還是臨時搭建的很重要

實體的樣板房，一部分開發(fā)商會在建的樓層中，選擇一個樓層做樣板房，這種樣板房，你可以選擇看2次，一次陰天，一次晴天，這樣，如果是低區(qū)的樣板間，看過兩次之后，你對采光就會有一個大概的了解

即便有一些小心機，小套路，但好在，你對戶型格局大概是有了解的，起碼明衛(wèi)暗衛(wèi)，明廚暗廚還是可以看看清楚的

臨時搭建的樣板房，我見過在售樓處的二樓或者三樓搭建了一些樣板房

說實話，跟沒有樣板房，區(qū)別也不大，還不如看戶型圖來的實際點

朝向、窗戶，還有明廚暗廚，完全看不出來，純憑銷售一張嘴

未來外部樓間距如何，景觀如何，通風與否，都是未知

這種樣板房，完全沒有看第二次的必要，你所需要了解的，不能靠看來解決，很多數(shù)據(jù)性的問題，要事先溝通咨詢清楚

08

會所再美好，后期都是收費的

現(xiàn)在的社區(qū)沒有會所，好像聽起來都會矮人一截一樣

但實際上你入駐之后，真的會使用到會所的概率微乎其微

最關(guān)鍵的是，看房的時候，會所說的都很好，各種服務(wù)，各種配套，但是入駐之后你會發(fā)現(xiàn)，天下果然沒有免費的午餐

大部分的會所都不是免費對外開放的，里面的游泳池，健身房之類的，不僅沒有外面的專業(yè)，價格也不見得便宜，美名其曰只對業(yè)主開放，其實就是只薅業(yè)主羊毛唄

除了高端社區(qū)，很多的會所最后都泡湯

我一個朋友住的小區(qū)，從14年年底入駐到現(xiàn)在，前兩年四期也賣光了，開發(fā)商承諾的售樓處改會所也沒有落實

最后住了5年，房子都置換了，會所還沒有開始建，估計大多也都是泡湯了

09

買房呢，不要過于糾結(jié)

但是看房的過程中，對于常規(guī)性的小套路，還是要有認知

這些小心機呢，原則上也不是什么致命性的問題，無非就是理想與現(xiàn)實之間的距離

就好像網(wǎng)戀奔現(xiàn)，差距，總歸是有的

但我們要做好的就是心中有數(shù)，才會避免被套路

來源：真叫盧俊

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