清空海外資產(chǎn)？19億出售芝加哥大樓，王健林欲放棄“海外夢”

來源：智能家居時間：2020-07-31 10:54

2014年萬達(dá)集團(tuán)宣布，投資9億美元在美國芝加哥建新地標(biāo)。如今，王健林的愿景破滅，芝加哥大樓不再“姓王”？

撰文/ 尹璐

編輯/ 盧泳志

7月27日，萬達(dá)酒店宣布緊急停牌，一時間業(yè)界紛紛猜測大概率是出售芝加哥大樓。7月30日，萬達(dá)酒店揭曉謎團(tuán)：擬以2.7億美元（18.9億人民幣）出售芝加哥物業(yè)項目的權(quán)益。

對此，風(fēng)云地產(chǎn)界通過電話聯(lián)系了萬達(dá)酒店集團(tuán)媒體聯(lián)系人，并未接通。隨后聯(lián)系萬達(dá)酒店項目發(fā)展辦公室相關(guān)人員，對方稱對此事并不清楚。

出售芝加哥大樓清空海外資產(chǎn)？

2014年，王健林信心百倍地表示，“到2020年，萬達(dá)將在世界12至15個主要城市建設(shè)萬達(dá)品牌的五星級酒店，打造具有國際影響力的中國高端酒店品牌?！?/p>

公開資料顯示，2013年以來，萬達(dá)已相繼在英國倫敦、西班牙馬德里投資，芝加哥萬達(dá)大廈是其在全球投資的第三個五星級酒店項目，也是萬達(dá)進(jìn)軍美國酒店業(yè)的開端。

王健林曾表示：“投資芝加哥項目只是萬達(dá)在美國不動產(chǎn)投資的第一步，一年內(nèi)萬達(dá)還將在紐約、洛杉磯、舊金山等美國主要城市進(jìn)行五星級酒店投資。

芝加哥萬達(dá)項目效果圖

來源：萬達(dá)集團(tuán)官網(wǎng)

如今，6年過去了，王健林可謂壯志未酬，這個曾被寄予厚望的項目也慘遭出售。

據(jù)了解，該項目位于芝加哥河和密歇根湖交匯處，芝加哥市核心地段。項目總建筑面積約13.14萬㎡，樓高350米，地上89層，包括擁有240套客房的超五星酒店以及高檔公寓和商業(yè)。

此項目原計劃2014年開工，2018年開業(yè)。項目建成后將成為芝加哥第三高建筑，芝加哥新地標(biāo)。

圖片來源：萬達(dá)酒店發(fā)展2019年年報

實(shí)際上，芝加哥項目的出售并不是臨時起意，萬達(dá)酒店在發(fā)布2019年年報中已經(jīng)披露，正在就芝加哥項目與潛在買家磋商出售事宜。

據(jù)萬達(dá)酒店在此前的公告中表示，美國芝加哥項目為目前萬達(dá)在海外僅剩的物業(yè)資產(chǎn)。如果此次交易在2020年順利完成，那么萬達(dá)在海外的項目將全部清空。

那些年王健林賣過的“家產(chǎn)”

在萬達(dá)集團(tuán)2017年年會上，王健林曾這樣提到，2017年是萬達(dá)集團(tuán)歷史上難忘的一年，萬達(dá)經(jīng)歷了風(fēng)波，承受了磨難。

2017年確實(shí)是萬達(dá)開始變賣家產(chǎn)的一年。從此，萬達(dá)開始了一波波“賣賣賣”的操作，成交金額超過了1700億元。

2017年6月，萬達(dá)將投資2.65億歐元買下的西班牙馬德里地標(biāo)性建筑“西班牙大廈”的全部股權(quán)出售給了西班牙企業(yè)Baraka控股公司，售價為2.72億歐元。

據(jù)稱出售原因是：萬達(dá)集團(tuán)與馬德里政府就大樓改造方面一直無法達(dá)成一致。

2017年7月19日，萬達(dá)、融創(chuàng)和富力地產(chǎn)在北京萬達(dá)索菲特酒店簽署并購協(xié)議，萬達(dá)438.44億元將13個文旅城打包出售給融創(chuàng)，189.55億元將73家酒店打包賣給富力。

到2018年，萬達(dá)進(jìn)一步剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。1月16日，萬達(dá)將其海外首個資產(chǎn)項目倫敦ONE以約合35億元轉(zhuǎn)讓給富力地產(chǎn)。

倫敦ONE項目，是萬達(dá)擴(kuò)張出海的第一站。2013年6月，萬達(dá)斥資9000萬英鎊買入，項目建筑面積10.5萬平方米，原規(guī)劃建設(shè)439套公寓和一家五星級萬達(dá)文華酒店。

1月29日，萬達(dá)繼續(xù)甩賣海外資產(chǎn)。萬達(dá)酒店發(fā)展以3.15億澳元出售了位于澳大利亞悉尼和黃金海岸的兩個項目，同時協(xié)議買方需代澳洲公司償還債務(wù)款項約8.15億澳元。

11月，萬達(dá)以約29.1億元將位于美國加州洛杉磯的比佛利山莊項目，賣給了一家倫敦房地產(chǎn)公司。

至此，萬達(dá)酒店發(fā)展曾在公告中表示，目前美國芝加哥項目為萬達(dá)在海外唯一剩下的物業(yè)項目。

同年10月29日，原文旅集團(tuán)和13個文旅項目的設(shè)計、建設(shè)和管理公司也被萬達(dá)以總價62.81億元轉(zhuǎn)手，出資方是之前收購其13個文旅項目的融創(chuàng)。

到了2019年，萬達(dá)的又一舉動震驚了業(yè)內(nèi)。2月12日，萬達(dá)百貨下屬的全部37家百貨門店，正式被蘇寧易購收購。

在此之前，王健林曾表示，萬達(dá)商業(yè)2019年年內(nèi)要剝離所有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型。也許開年的第一波操作，賣掉萬達(dá)百貨37家門店，正是2019年萬達(dá)輕資產(chǎn)化運(yùn)作的第一步。

至此，千億資產(chǎn)大騰挪基本完成，萬達(dá)已基本告別房地產(chǎn)。

這一系列拋售的背后，并非無規(guī)律可循。在業(yè)內(nèi)人士看來，通過處置地產(chǎn)項目，實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型，這都是萬達(dá)輕資產(chǎn)戰(zhàn)略的一部分，萬達(dá)走輕資產(chǎn)之路是認(rèn)真的。

用萬達(dá)的說法就是 “只賣掉了鋼筋混凝土的肉身，而留下了輕資產(chǎn)的靈魂”。

輕資產(chǎn)突圍仍需“鏖戰(zhàn)”

對于“輕資產(chǎn)”戰(zhàn)略，王健林一直在踐行。從2018年可看出，全年新開萬達(dá)廣場49座，輕資產(chǎn)項目就有19座，已占近40%。

王健林也曾在2019年工作安排中明確表示以后以輕資產(chǎn)為主，今后新開業(yè)萬達(dá)廣場至少70%以上是輕資產(chǎn)，新開業(yè)酒店原則上全是輕資產(chǎn)。

但輕資產(chǎn)之路絕非如料想的那樣一路坦途，2020年橫遇疫情，萬達(dá)再度遭“劫”。

據(jù)萬達(dá)酒店發(fā)展6月3日公告稱，新冠肺炎疫情導(dǎo)致酒店入住率大跌，萬達(dá)酒店發(fā)展一季度來自持續(xù)經(jīng)營業(yè)務(wù)的收入預(yù)計下滑超40%。

面臨輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型路上遇到的困難，萬達(dá)又一次采用了“賣賣賣”的模式。。

7月，天眼查顯示，萬達(dá)寶貝王早教100%股權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)讓給博思美邦（北京）教育咨詢有限公司（簡稱“博思美邦”）。原控股股東霍爾果斯萬達(dá)兒童文化發(fā)展有限公司（萬達(dá)集團(tuán)全資子公司）退出股東行列，法人代表由萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)總裁張霖變更為薄濤，原總經(jīng)理、監(jiān)事、執(zhí)行董事均退出。

2014年 8月12日，萬達(dá)寶貝王品牌在北京萬達(dá)索菲特酒店盛大發(fā)布。據(jù)萬達(dá)寶貝王官網(wǎng)顯示，截至2018年底，萬達(dá)寶貝王早教全國門店已突破100家。

對于此次出售早教業(yè)務(wù)，有業(yè)內(nèi)人士分析，或與早教成本過高、收縮經(jīng)營規(guī)模有關(guān)。

輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型，必是有舍有得。賣賣賣，萬達(dá)這種“斷臂”的代價不知能否給其換來生機(jī)？所謂瘦死的駱駝比馬大，萬達(dá)也許能在輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的路上任憑風(fēng)浪起，穩(wěn)坐釣魚船也未可知。