7月份濟南30余家樓盤開盤加推,平穩(wěn)成樓市主基調(diào)
進入7月份收尾階段,濟南樓市在這個月份中的表現(xiàn)可以用平淡來形容。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截止到7月26日,本月三十家開盤加推的樓盤中,去化率達到50%以上的樓盤僅有7家,去化率30%以下的樓盤達19家,從數(shù)據(jù)來看,開發(fā)商的日子并不好過。
30家樓盤開盤加推,看起來挺熱鬧
來自克而瑞濟南的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,7月1日-26日,共有包括綠城明月風荷、鑫都紫宸府力高君逸府、萬科山望、中海瓏岸、財富壹號等在內(nèi)的30家樓盤進行了首開或加推。從當天的去化率數(shù)據(jù)來看,7家樓盤當天去化率在5成以上,9家樓盤去化率在3成以上,14家樓盤去化在3成以下,更有樓盤去化率尚不足10%,數(shù)據(jù)慘淡。
今年以來,即使唐冶、新東站、彩石等多片區(qū)樓盤不斷打出“地板”價,也未見出現(xiàn)如寧波、西安等二線城市那樣火爆的購房場面。
業(yè)內(nèi)人士認為,在濟南落戶政策放寬,尤其是6月1日起實現(xiàn)了幾乎是零門檻就可以購房的情況下,最近的樓市表現(xiàn)仍然相對平淡,最主要的原因,還是“購買力”不夠強勁。
與國內(nèi)熱門城市的活躍形成鮮明對比的還有土地市場。進入2020年,經(jīng)過多次降準和定向降準,房企境內(nèi)融資環(huán)境有所放松,加之部分城市3月開始出現(xiàn)樓市小陽春,激勵房企拿地,部分城市土拍競爭激烈,溢價率持續(xù)上行。但在濟南市場,土地底價成交仍為主流,流拍現(xiàn)象也偶有發(fā)生。來自中指研究院的數(shù)據(jù)顯示,在上半年住宅供地同比下降42.61%的情況下,土地成交同比下降46.65%,市場下滑態(tài)勢明顯,熱度恢復(fù)緩慢。
二手房價格依舊在下跌,議價空間普遍存在
一邊是房源猛增,一邊是成交量、成交價格持續(xù)走低,近兩年來,濟南二手房市場的日子也一直未見好轉(zhuǎn)。
國家統(tǒng)計局上半年的數(shù)據(jù)顯示,濟南二手房價格有5個月是在下跌狀態(tài),僅5月份價格環(huán)比持平。
“現(xiàn)在找買家太難了,只要有買家有看房購房意向,賣家都是可以議價的?!睗细咝聟^(qū)一家鏈家門店的工作人員告訴大眾網(wǎng)·海報新聞記者?!爱斍岸址恳呀?jīng)成為買方市場,賣家的賣房誠意都非常高。”
根據(jù)鏈家公開的數(shù)據(jù)顯示,截至7月31日,濟南二手房掛牌量為52506套,最近90天二手房成交總房源2650套,二手房難賣已經(jīng)成為行業(yè)共識。
不排除房價還有下探可能,改善房可以再等等
在經(jīng)歷了630的業(yè)績沖刺之后,進入7月份以來,濟南雖然有樓盤單價略有上漲,但整體來看,房價向穩(wěn)的趨勢是顯而易見的。
7月24日房地產(chǎn)工作座談會之后,房地產(chǎn)的長效機制再次被充分肯定?!皥猿謴娜殖霭l(fā),牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段,堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期,因城施策、一城一策,從各地實際出發(fā),采取差異化調(diào)控措施,及時科學精準調(diào)控,確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”的要求再一次被重申。
合富輝煌(中國)山東公司副總經(jīng)理許傳明判斷,調(diào)控雖然已是常態(tài)化,但濟南市場的基本面需求還在,只要開發(fā)商愿意平價換銷量,價格的市場接受度較高,成交就不會出現(xiàn)問題,成交活躍度也將會保持。下半年,開發(fā)商的出貨壓力較大,如果沒有大規(guī)模的打折促銷活動,成交量大概率不會理想,所以不排除開發(fā)商繼續(xù)選擇以價換量。
業(yè)內(nèi)人士分析,隨著市場穩(wěn)步恢復(fù),供應(yīng)量不斷增加,精裝改毛坯、剛需戶型供應(yīng)量增加等現(xiàn)象也會越來越多。隨著下半年供貨力度的持續(xù)增加,“促銷售、搶回款”仍是房企工作的重中之重。
業(yè)內(nèi)人士建議,對于剛需購房者來說,下半年不管是想置業(yè)新房還是二手房,都是一個好時機。對于想換改善房的購房者來說,可以選擇耐心等待,一旦有樓盤降價至理想價位,可以選擇出手。
來源:大眾報業(yè)·大眾網(wǎng)
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