最近樓市又有大動作了，以網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)的樓市監(jiān)測體系要來了。那么，很多人都掛念著的房產(chǎn)稅或許也要來了。4月13日晚間，住建部發(fā)布了《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布關(guān)于提升房屋網(wǎng)簽備案服務(wù)效能的意見》，表示將推進房地產(chǎn)領(lǐng)域“放管服”改革，提高房屋交易管理服務(wù)效能，明確提到“市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要全面采集樓盤信息，按照規(guī)定建立健全覆蓋所轄行政區(qū)域的各類新建商品房和存量房的樓盤表”。

說白了，就是全面采集樓盤信息，網(wǎng)簽及時備案，推進全國一張網(wǎng)建設(shè)的同時，也防止有人在里面渾水摸魚。

01試圖摸底的樓市樓市的水向來深不可測，瓜葛糾紛太多，動起來也很麻煩。從房地產(chǎn)在我國市場化以來，關(guān)于樓市的整體調(diào)控就沒停過，風(fēng)風(fēng)雨雨也有四十來年的歷史了。早些年間，講究的都是“一刀切”，切得狠了再放一放；最近幾年就和緩不少了，開始講究起了“因城施策”，按照各地自己的情況來辦事。尤其是在最近這段時間，因城施策的苗頭愈發(fā)旺盛了，不少地方都開始偷偷地松了綁。由于新冠肺炎疫情的蔓延，樓市在1月至2月陷入了停滯，不少城市的交易量甚至直接以零計算，所以關(guān)于樓市的“救市良藥”也是一劑接著一劑地下，藥味太重，就連看客都嗅著了苗頭。自2月以來，已經(jīng)有駐馬店、廣州、海寧、濟南、寶雞、青島這六城的樓市松綁政策相繼被撤回，松綁的方向各有不同，組合到一起就是全面松綁。而隨著越來越多的城市加入到樓市松綁的行列，也有專家預(yù)測，在兩會后全國各地購房政策會有放松或者刺激的可能性。有些道理，看破不說破。隨著疫情逐漸得到控制，復(fù)工復(fù)產(chǎn)有序展開，原本停滯了近兩個月的樓市得以重新開始運轉(zhuǎn)，1月至2月積壓的庫存相繼入市。上海易居房地產(chǎn)研究院在4月17日發(fā)布的《中國百城庫存報告》顯示，3月份，100個城市的新建商品住宅存銷比（即庫存去化周期）為12.5個月，而在過去的46個月中，百城庫存去化周期均低于12個月。總而言之，甭管房產(chǎn)中介跟你說現(xiàn)在市場有多火熱，豪宅的銷售量有多好，但大數(shù)據(jù)就是在說房子最近不好賣了，很多高價可能只是擺擺樣子而已。在短時間內(nèi)，樓市很難恢復(fù)到疫情前的態(tài)勢。

之所以這么說，主要是因為最近大家口袋里面的錢都變少了。根據(jù)國家統(tǒng)計局在4月17日發(fā)布的數(shù)據(jù)，2020年一季度全國人均可支配收入是8561元，比2019年同期名義增長0.8%，扣除價格因素，實際下降3.9%。平均折算下來，每個月收入2853.7塊錢。這還是平均值，要是按中位數(shù)計算，2020年一季度全國人均可支配收入中位數(shù)7109元，攤下來每個月2369.7元。除去衣食住行，真正落到口袋里面的錢，也就沒多少了。想要在這段時間買房的，不是真勇士，就是真有錢。大家伙的錢包都被掏空了，也就造成了現(xiàn)下樓市的一個怪象——地方有意松綁樓市，開發(fā)商打出“將要漲價”的口號，而有意向購房的群體卻冷靜地摁住自己癟癟的錢包，可謂“三方天地各不同”。在這樣的形勢下，住建部直接給房地產(chǎn)行業(yè)砸下一記重磅，要求新房、二手房、金融服務(wù)以后都要在各自的辦公場所現(xiàn)場網(wǎng)簽備案，杜絕信息不對稱的情況。而網(wǎng)簽現(xiàn)場備案，將直接推動房源全國聯(lián)網(wǎng)，實現(xiàn)個人不動產(chǎn)透明化——個人名下?lián)碛袔滋追?，從此一目了然。也難怪有人說，房產(chǎn)稅征收在即了。

02愛恨兩難的房產(chǎn)稅在房價高漲的年代里，很多人都把房產(chǎn)稅當(dāng)成了“終極法寶”，認為此計一出，必將救樓市于水深火熱之中，從此房價大定，所有人都老老實實守著自己名下那一畝三分地，不再想著炒房一事。房產(chǎn)稅在我國也算是由來已久，最早可以追溯到上世紀(jì)50年代。而在房產(chǎn)稅的征收過程中，最重要的一條政策是國務(wù)院在1986年9月15日頒布的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，明文提到“個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)，免納房產(chǎn)稅”。上世紀(jì)80年代中國城鎮(zhèn)的人均居住面積為4.4㎡，1989年，《北京日報》感慨房價之高，百姓望樓興嘆，“上海新房2300元/㎡，北京新房1900元/㎡，誰能買得起商品房”?？梢哉f，在那個年代，遑論個人擁有非營業(yè)用的房產(chǎn)，能有得住就不錯了。

所以在很長一段時間里，房產(chǎn)稅跟咱們普通老百姓都是絕緣的。

在2011年，房產(chǎn)稅迎來了新的轉(zhuǎn)機，上海、重慶開始試點對個人住房征收房產(chǎn)稅。兩個城市的政策略有不同，上海的征收標(biāo)準(zhǔn)是“在本市擁有第二套及以上住房的居民家庭，人均超過60平方米的，對新屬住房超過部分的面積，征收房產(chǎn)稅”。而重慶實施的房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)要復(fù)雜一點，主要分成兩類，一種是對“房”征收，房價過高的（超過重慶主城前兩年商品房均價之和）房子，以及個人擁有的獨棟商品房，需要繳納房產(chǎn)稅；而另一種則是對“人”征收的，在重慶無工作、無戶口、無企業(yè)的人，購房后需要繳納房產(chǎn)稅。這樣的征收標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)果自然收效甚微，無論是重慶還是上海，征收的用戶群體主要是以“豪宅業(yè)主”為主，涉及到的范圍面太小了。以上海為例，一個普通的三口之家，得擁有二套房屋且房屋總面積超過180㎡，才有資格繳納房產(chǎn)稅。按照上海的房價，連著買兩套90㎡以上房子的人沒那么多。而重慶在征收房產(chǎn)稅時，表現(xiàn)得更“毒辣”，還得買貨真價實的豪宅。被大眾寄予厚望的房產(chǎn)稅，因為下手的力度實在太輕，所以最后只能是小打小鬧了。

除此之外，房產(chǎn)稅還面臨著最核心的一個問題，那就是全國房屋數(shù)據(jù)不互通，征收的標(biāo)準(zhǔn)只是基于本地區(qū)擁有的房產(chǎn)，而炒房團往往是遍地開花。隨著房價的上揚，房產(chǎn)稅自然也成了一個讓人愛恨兩難的存在，如同梗在嗓子里的一口痰，不吐不快。說到底，還是上海、重慶試點的房產(chǎn)稅浮于表面，沒有動到根本上。要想真正解決這個問題，就得全國樓盤聯(lián)網(wǎng)，全國一張網(wǎng)，像管理戶籍一樣管房子，所有的條目都能一清二楚。到那時，上海、重慶的“豪宅稅”，自然也就變成了房產(chǎn)稅。其間的利害關(guān)系，自然也不用站長多說了，要不然全國聯(lián)網(wǎng)的工作也不用推動這么多年才有進展了。這么多年突然有了新的進展，可以說是不鳴則已，一鳴驚人，房產(chǎn)稅不排除今年出現(xiàn)新動作。2月26日，財政部對外公布了2020年立法工作安排，涉及到增值稅法、消費稅法、關(guān)稅法等多種稅法的起草工作。據(jù)財新網(wǎng)報道，房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅將被整合成新開征的房地產(chǎn)稅，由人大預(yù)工委和財政部共同組織起草。

房產(chǎn)稅的變局已至，就看樓市如何接招了。

03結(jié)語其實從2020年的形勢來看，房地產(chǎn)行業(yè)肯定是要有大動作了，尤其是將“新基建”作為新的經(jīng)濟增長點之后，房地產(chǎn)行業(yè)的處境就變得尷尬了起來。今天，2020年一季度GDP數(shù)據(jù)出爐，同比下降6.8%，看得讓人肝兒顫。從產(chǎn)業(yè)來看，第一產(chǎn)業(yè)增加值10186億元，下降3.2%；第二產(chǎn)業(yè)增加值73638億元，下降9.6%；第三產(chǎn)業(yè)增加值122680億元，下降5.2%——考慮到疫情造成經(jīng)濟停擺那么長時間，這個數(shù)據(jù)其實沒有那么可怕，后面肯定能追回來。但生產(chǎn)好追，民眾的消費能力恢復(fù)卻需要更多時間，畢竟前文也說了，老百姓口袋里面的錢變少了，哪怕是被大數(shù)據(jù)平均了，它也還是少了。最近發(fā)消費券購物的城市逐漸多了起來，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇認為，“推動經(jīng)濟平穩(wěn)運行，在穩(wěn)定外貿(mào)外資基本盤的同時，一定要擴大內(nèi)需”。

他對直播帶貨等互聯(lián)網(wǎng)新興消費形式表示了肯定，認為它們在拉動內(nèi)需的表現(xiàn)更為強勁。而2020年一季度的數(shù)據(jù)也的確在證明這一點，直播帶貨熾手可熱，羅永浩直播首秀銷售額達到1.1億。一哥李佳琦還立于不敗之地，同李佳琦勢均力敵的一姐薇婭卻因為直播間賣房遭遇“慘敗”。4月15日晚間，湖南衛(wèi)視主持人李湘再現(xiàn)直播間，千萬人觀看，最后成功賣出一套房和20張99元優(yōu)惠券……呃，可喜可賀吧。房企們?yōu)榱嗽谄D難時期促銷售想出了各種辦法，但目前來看直播帶貨還帶不起房子。在疫情疊加償債高峰期的今年，房企們太難了。如果再推出房產(chǎn)稅，某種程度上可能會遏制購房者的置業(yè)需求，那房企就更得“裸泳”了。而對于購房群體來說，網(wǎng)簽現(xiàn)場備案就等于所有的樓盤信息被建成了一個大數(shù)據(jù)庫，所有房源的買賣情況、房屋面積、價格等情況都能一覽無遺，可以讓房價更加透明。以前因為網(wǎng)簽進展過慢，耗時過長導(dǎo)致銀行不放貸、貸款利率提升的情況，也會迎刃而解。很多人談房產(chǎn)稅就為之色變，擔(dān)心持有房子會變成長期向外掏錢？其實這個擔(dān)憂沒必要，按照之前政策的表態(tài)，自住剛需并不會受到影響。

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