【干貨】建筑/套內(nèi)/使用/公攤面積

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-04-18 14:30

買房時(shí)，各種建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積和公攤面積，讓人傻傻分不清。

這些面積具體都是指什么，它們之間有什么關(guān)聯(lián)，大大小小的各種面積，對(duì)我們有什么影響呢？

1、建筑面積

其指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積。

2、套內(nèi)建筑面積

套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。

另外，有網(wǎng)友反饋：在看房過(guò)程中，房子的建筑面積是107平米，套內(nèi)面積是122平米。

這是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積比較多，有些開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送露臺(tái)、一間房等，所以會(huì)使得實(shí)際可以使用的面積變大。

寫入購(gòu)房合同中的是建筑面積，贈(zèng)送的面積一般寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里面。

另外，內(nèi)保溫會(huì)減少商品房的使用面積，因?yàn)槠涫窃谕鈮Y(jié)構(gòu)的內(nèi)部加做保溫層。（詳情可以點(diǎn)擊：外墻外保溫和外墻內(nèi)保溫優(yōu)缺點(diǎn)詳解）

3、套內(nèi)使用面積

①套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和。

②套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。

③不包括在結(jié)構(gòu)面積之內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。

④內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。

4、套內(nèi)墻體面積

套內(nèi)墻體面積是指商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體所占的面積，墻體分為共用墻及非共用墻兩種。商品房套內(nèi)墻體面積的計(jì)算方法為：

①共用墻包括各套之間的分隔封墻，套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）；共用墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

②非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

5、公攤面積

公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的業(yè)主所共有且要滿足只為本幢服務(wù)。

公用建筑面積包括：電梯井、過(guò)道走廊、管道井、公共門廳過(guò)道、樓梯間、共用墻體和設(shè)備間。不同的樓棟，公攤面積也是不同的。

買房的時(shí)候，這些面積一定要搞清楚。建筑面積關(guān)系到你買房要繳納多少錢，因?yàn)榉课莸目們r(jià)＝每平米的單價(jià)*建筑面積；其還關(guān)系到物業(yè)費(fèi)的多少，因?yàn)槊吭挛飿I(yè)費(fèi)=每平方米的物業(yè)費(fèi)*建筑面積。

套內(nèi)使用面積，則關(guān)系到我們實(shí)際可以使用的面積有多大。公攤面積的大小，則關(guān)系到我們究竟花了多少“冤枉錢”，畢竟，房屋總價(jià)里面，包含了公攤部分的房?jī)r(jià)。

如果房子的建筑面積為100平米，其公攤比例為20%，那么，我們實(shí)際的套內(nèi)建筑面積則為80平米，而套內(nèi)的實(shí)際使用面積，可能就只剩下70多平米了。

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