1、公攤面積那些事兒

公攤面積，全世界只有中國有。

通俗點說，建筑面積包含套內(nèi)面積和公攤面積兩部分。套內(nèi)面積就是你家實際大小，公攤面積電梯、樓梯、過道、電梯井、警衛(wèi)室、地下室等公共區(qū)域加起來的總面積再分攤到每戶身上。

劃重點▼

1.每一層的戶數(shù)增加了，分配到每一戶的公攤面積就會相應減少。

2.在一些高品質(zhì)小區(qū)，建有挑高大堂，寬敞電梯等，通常情況下，這類小區(qū)公攤面積較大。

3.公攤面積并不是越小越好。公攤面積過小意味著公共區(qū)域面積小，也會影響居住舒適感。

2、如何看待公攤面積

近些年，一些樓盤公攤面積的比率超過了30%，部分甚至達到了50%以上。被媒體報道過的哈爾濱一小區(qū)的公攤面積就超過了2.0，顛覆購房者的認知。

2019年2月18日,住建部發(fā)布《住宅項目規(guī)范(征求意見稿)》引起廣大群眾的熱議，主要原因就是第二部分其中的一條：住宅建筑應以套內(nèi)使用面積進行交易。

大多數(shù)網(wǎng)友表示，在高房價的壓力之下，希望取消公攤面積。也有少部分網(wǎng)友認為取消公攤面積，會降低居住體驗感和舒適度。

網(wǎng)友A：羊毛出在羊身上。取消公攤面積后，小區(qū)人行道、電梯等公共區(qū)域面積就會縮小，住房體驗感會降低。開發(fā)商肯定也不會心甘情愿拿出大量資金建設(shè)共享區(qū)域。

網(wǎng)友B：如果取消公攤面積，這筆錢是不是要退還給業(yè)主呢？

網(wǎng)友C：公攤面積也要交物業(yè)費，物業(yè)公司說不交就沒人打掃衛(wèi)生，那么套內(nèi)面積我也交物業(yè)費了，怎么沒見人來我家里打掃衛(wèi)生？

網(wǎng)友D：取消公攤面積并不是讓公攤面積消失，而是規(guī)范公攤面積的計算測量方法，短時間內(nèi)取消有困難，關(guān)鍵是如何平衡共享區(qū)域與購房者之間的利益。

3、公攤面積暗藏“貓膩”

公攤面積中暗藏的“貓膩”最常見的有3種，分別如下：

1.開發(fā)商和測繪公司聯(lián)合，會將綠化、售樓處面積加上公攤面積里。公攤面積和房價一樣。如果每戶多坑1㎡，開發(fā)商都能大賺一筆。

2.開發(fā)商會2次使用公攤面積。舉個例子：地下室作為公攤面積，買房時已經(jīng)按照正常房價收過錢了。當?shù)叵率腋难b成地下停車場后，再收一次車位費。很多小區(qū)在內(nèi)部道路上設(shè)置地面停車位收月租費也是這個道理。

3.利用公攤面積收廣告費。電梯、樓道等都是公攤面積。電梯間經(jīng)常會有電子屏廣告。

我國《物權(quán)法》規(guī)定公攤面積產(chǎn)生的利潤歸全體業(yè)主，但現(xiàn)實生活中，這筆錢竟成了一筆糊涂賬，由物業(yè)公司收取。

4、如何避免公攤面積中的“貓膩”

購房者簽購房合同時，一定要問清楚哪些地方屬于公攤面積，這些公攤面積是否會二次收費。

房子交付時，可以自己測量下套內(nèi)面積，看看和購房合同上所寫的是否一致。

物業(yè)在電梯間等公共區(qū)域設(shè)置電子屏廣告賺錢時，業(yè)主們可以聯(lián)合起來找物業(yè)公司，令其將商業(yè)利益返還給業(yè)主。

來源：房地產(chǎn)網(wǎng)

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